Shackletonstraat 24 3

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below
-----
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
-----
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Shackletonstraat 24-III, Amsterdam!

Licht, sfeervol en gelegen op eigen grond in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 50 m² bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek pand in De Baarsjes. Dankzij de slimme indeling, twee slaapkamers, een ruim balkon én de uitstekende mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo zijn de badkamer, het separate toilet en de vloer circa 18 maanden geleden vernieuwd. Daarnaast zijn in 2021 het dak, het dakraam en de kozijnen aan de voorzijde vervangen. De ligging op de bovenste verdieping zorgt voor veel privacy, een prettige lichtinval en een heerlijk vrij gevoel. En doordat de woning is gelegen op eigen grond, is er geen sprake van erfpacht.

Highlights
- Woonoppervlakte ca. 50 m² conform NEN2580
- Gelegen op eigen grond
- Twee slaapkamers
- Gelegen op de bovenste verdieping
- Balkon van ca. 6 m² op het noordwesten
- Twee praktische balkonkasten
- Mogelijkheid tot het realiseren van een royaal dakterras
- Dak behoort tot het privégedeelte van het appartementsrecht
- Splitsingsakte biedt expliciet de bevoegdheid tot aanleg van een dakterras (vergunning gemeente vereist)
- Badkamer, toilet en vloer vernieuwd (ca. 18 maanden geleden)
- Dak, dakraam en kozijnen aan de voorzijde vernieuwd in 2021
- CV-ketel uit 2021
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
- Servicekosten € 111,04,- per maand
- Oplevering in overleg

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de derde en tevens bovenste verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt het hart van het appartement. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, een prettig uitzicht en volop privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer en maakt de woning extra flexibel in gebruik.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de hoofdslaapkamer. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het balkon.

De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een deur naar het balkon en vormt een rustige plek om te ontspannen.

De moderne badkamer is circa 18 maanden geleden vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en eveneens recent gemoderniseerd.

Balkon
Het balkon van circa 6 m² is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om na een lange werkdag nog van de avondzon te genieten. Daarnaast beschikt het balkon over twee ruime balkonkasten, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Dakterras
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitstekende mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren.

Het dak behoort namelijk tot het privégedeelte van dit appartementsrecht. Daarnaast is in de splitsingsakte expliciet vastgelegd dat de eigenaar van dit appartement bevoegd is om, zonder voorafgaand besluit van de Vereniging van Eigenaars, op eigen kosten en risico een dakterras aan te leggen, te houden, te onderhouden en te vernieuwen. Hiervoor dient uiteraard wel te worden voldaan aan de geldende gemeentelijke regelgeving en, voor zover vereist, een omgevingsvergunning te worden verkregen. Dit biedt een unieke kans om in de toekomst een fantastische buitenruimte met veel privacy te creëren op een toplocatie in Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE gebouw Shackletonstraat 24 te Amsterdam)

Professioneel beheer
Actieve Vereniging van Eigenaars
Servicekosten € 111,04,- per maand

In 2021 zijn onder andere het dak, het dakraam en de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. De vereniging investeert actief in het onderhoud van het gebouw, wat bijdraagt aan een goed onderhouden complex.

Eigendom
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht, wat een belangrijk financieel voordeel oplevert.

Omgeving
De Shackletonstraat is een rustige en karakteristieke straat in het geliefde De Baarsjes, één van de populairste woonwijken van Amsterdam.

Op loopafstand bevinden zich de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige horeca. De Baarsjes staat bekend om haar levendige sfeer, met populaire adressen als Fort Negen, White Label Coffee, Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi en Radijs. Daarnaast liggen De Hallen, de Foodhallen, het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Ten Katemarkt allemaal op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar Station Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en Station Sloterdijk.

Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via de S105 of S106.

Ook met de fiets is de ligging ideaal; binnen ongeveer tien minuten bereik je onder andere de Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam.

Kortom
Een uitstekend onderhouden appartement op eigen grond, gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand in één van de populairste buurten van Amsterdam.

De combinatie van twee slaapkamers, een zonnig balkon, de uitstekende mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars en de centrale ligging in De Baarsjes maakt dit een woning met uitzonderlijk veel potentie. Dankzij de ligging op eigen grond, de recente renovaties en de goede staat van onderhoud is dit een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.

----
English translation:

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker

----
Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
----

New for sale at Wester Makelaars: Shackletonstraat 24-III, Amsterdam!

Bright, charming and situated on freehold land in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods. This well-maintained two-bedroom apartment of approximately 50 m² is located on the third and top floor of a characteristic building in De Baarsjes. Thanks to its smart layout, two bedrooms, spacious balcony and the excellent opportunity to create a generous roof terrace, this home has a surprising amount to offer.

The apartment has been carefully maintained over the years. Approximately 18 months ago, the bathroom, separate toilet and flooring were completely renovated. In addition, the roof, roof window and front window frames were renewed in 2021. Its location on the top floor provides plenty of privacy, abundant natural light and a wonderful sense of openness. Furthermore, as the property is situated on freehold land, there is no leasehold.

Highlights
- Living area of approximately 50 m² in accordance with NEN2580
- Situated on freehold land
- Two bedrooms
- Located on the top floor
- Balcony of approximately 6 m² facing northwest
- Two practical balcony storage cupboards
- Excellent opportunity to create a spacious roof terrace
- The roof forms part of the private section of the apartment right
- The deed of division explicitly grants the right to construct a roof terrace (subject to municipal approval)
- Bathroom, toilet and flooring renovated (approximately 18 months ago)
- Roof, roof window and front window frames renewed in 2021
- Central heating boiler installed in 2021
- Active and professionally managed Homeowners' Association
- Service charges: €111.04 per month
- Delivery in consultation

Layout
Via the well-maintained communal staircase you reach the third and top floor of the building. Upon entering, the hallway provides access to almost every room in the apartment.

The bright living room is situated at the front of the property and forms the heart of the apartment. Thanks to its position on the top floor, this space enjoys plenty of natural daylight, pleasant open views and excellent privacy. There is ample room for both a comfortable seating area and a spacious dining table.

Adjacent to the living room is the second bedroom. This room is ideal as a home office, guest room or children's bedroom, making the apartment particularly versatile.

The kitchen and master bedroom are located at the quiet rear of the property. The well-maintained kitchen is fitted with various built-in appliances and provides direct access to the balcony.

The master bedroom also offers direct access to the balcony, creating a peaceful place to unwind.

The modern bathroom was renovated approximately 18 months ago and features a spacious walk-in shower and vanity unit. The toilet is separate and has also been recently modernised.

Balcony
The approximately 6 m² balcony faces northwest and is the perfect place to enjoy the evening sun after a long working day. The balcony also features two generous storage cupboards, ideal for storing gardening equipment, suitcases or other items that are not used on a daily basis.

Roof Terrace
A unique feature of this apartment is the excellent opportunity to create a generous roof terrace.

The roof forms part of the private section of this apartment right. Furthermore, the deed of division explicitly states that the owner of this apartment is authorised, without requiring prior approval from the Homeowners' Association, to construct, maintain and renew a roof terrace entirely at their own expense and risk. Naturally, the applicable municipal regulations must be complied with and, where required, an environmental permit must be obtained. This offers a unique opportunity to create an exceptional outdoor living space with plenty of privacy in a prime location in Amsterdam.

Homeowners' Association
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE Gebouw Shackletonstraat 24 te Amsterdam).

Professional management
Active Homeowners' Association
Service charges: €111.04 per month

In 2021, the roof, roof window and front window frames were renewed, among other maintenance works. The association actively invests in the upkeep of the building, contributing to a well-maintained residential complex.

Ownership
The apartment is situated on freehold land. As a result, there is no leasehold, providing an important financial advantage.

Surroundings
Shackletonstraat is a quiet and characteristic street located in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood, one of Amsterdam's most popular residential areas.

Within walking distance you will find the Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, offering a wide variety of specialty shops, delicatessens and lively cafés and restaurants. De Baarsjes is renowned for its vibrant atmosphere, with popular hotspots such as Fort Negen, White Label Coffee, Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi and Radijs all close by. De Hallen, the Foodhallen, Erasmuspark, Rembrandtpark and the Ten Katemarkt are also just a short distance away.

Accessibility
The apartment enjoys excellent accessibility. Several tram and bus connections are within walking distance, providing quick access to Amsterdam Central Station, Amsterdam Lelylaan Station and Amsterdam Sloterdijk Station.

By car, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes via the S105 or S106.

The location is equally ideal by bicycle, with the Jordaan, the Nine Streets and Amsterdam city centre all reachable within approximately ten minutes.

In Short
A beautifully maintained apartment on freehold land, situated on the top floor of a characteristic building in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods.

The combination of two bedrooms, a sunny balcony, the excellent opportunity to create a generous roof terrace, an active and professionally managed Homeowners' Association and its prime location in De Baarsjes gives this property exceptional potential. Combined with its freehold ownership, recent renovations and excellent state of maintenance, this is an ideal home for first-time buyers, couples or anyone looking to enjoy comfortable living in a prime Amsterdam location.

Disclaimer
This sales information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we cannot guarantee the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from this information.

The stated living area has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN2580 standard. This measurement instruction is intended to provide a uniform method of measuring. Although the property has been measured with great care, discrepancies in measurement outcomes cannot be entirely excluded. Buyers are given the opportunity to verify the stated dimensions and surface areas themselves or have them verified by a professional.

All stated dimensions, surface areas, floor plans, impressions and other information are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. We recommend that interested parties engage their own (NVM) real estate agent to assist them during the purchasing process.

Weste