Schellingwouderdijk 109

Wonen op één van de mooiste dijken van Amsterdam

Dit charmante dijkhuis biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte met vrij uitzicht aan beiden zijden, een tuin aan het water én een eigen steiger – terwijl de stad op nog geen kwartier fietsen ligt. Met karaktervolle details en volop mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen over drie woonlagen, is dit de plek om jouw droomhuis te realiseren.

Elke dag voelt hier als vakantie.

Word ’s ochtends wakker met uitzicht over het IJ en grazende paarden, geniet s’ avonds van de zon in je eigen tuin aan het water. De charme van Waterland, met de energie en het gemak van wonen in Amsterdam – een unieke combinatie die je alleen op de Schellingwouderdijk vindt.
Dit charmante dijkhuis heeft een woonoppervlakte van 82 m², met 9 m² overige inpandige ruimte (91m²).

Indeling van de woning is als volgt;

Dijkniveau
Binnenkomst via de hal op dijkhoogte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over de dijk en het IJ. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een werkeiland, ingebouwde verlichting en met zicht op de tuin en het water. Originele houten vloeren en balken geven de ruimte karakter.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Aan de tuinzijde ligt een slaapkamer met toegang tot buiten. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting met ernaast een inloopkast en separaat het toilet. Aan de dijkzijde bevindt zich een extra kamer, een functionele kamer die geschikt is als berging of werkruimte, de hoogte is 1,88 m, het is een goed bruikbare ruimte.

Kapverdieping
De open zolderverdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer, voorzien van dakkapellen. De hoogte, het daglicht en de zichtbare balkenconstructie zorgen voor een sfeervolle en rustige ruimte.

Tuin en water
De achtertuin grenst direct aan open vaarwater en beschikt over een steiger waar je een sloep of kleine boot kunt aanleggen. Via een zijpad is de dijk eenvoudig bereikbaar, handig voor fiets of scooter.

Beschermd stads- en dorpsgezicht
Het pand valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de dijk. Voor de achterzijde gelden echter ruimere mogelijkheden: uitbreidingen aan tuinzijde zijn – deels vergunningsvrij – toegestaan, zolang het historische aanzicht aan de dijkzijde behouden blijft.

Erfpacht Hoogheemraadschap
Erfpacht Hoogheemraadschap, canon € 1.362,48 p/j. Er is een aanbieding om de erfpacht om te zetten naar eigen grond. Indien u hier meer informatie over wenst dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden
* Twee-onder-een-kap dijkhuis, bouwjaar ca. 1900
* Woonoppervlakte 82 m² (NEN 2580)
* Netto vloeroppervlak 91 m² (incl. verhoogd deel souterrain)
* Perceeloppervlakte 122 m²
* Beschermd stads- en dorpsgezicht
* Tuin direct aan open vaarwater met eigen steiger
* Vrij uitzicht voor- en achterzijde
* Verwarming via HR CV-ketel
* Energielabel G
* Grote uitbouwmogelijkheden over drie woonlagen.
* Erfpacht Hoogheemraadschap, canon € 1.362,48 p/j, afkoop mogelijk.
* Betaald parkeren sinds april 2025, tweede vergunning mogelijk)
* Ouderdomsclausule van toepassing
* Oplevering in overleg

Omgeving
De Schellingwouderdijk is een van de meest geliefde en pittoreske straten van Amsterdam. Het is een plek waar historie, natuur en stadse dynamiek samenkomen. Aan de voorzijde kijk je uit over de weilanden en het IJ, terwijl je binnen enkele minuten de groene polders van Waterland of het pittoreske Durgerdam in fietst.

Voor de dagelijkse boodschappen is er De Landmarkt om de hoek, met ambachtelijke producten en een gezellig restaurant. Ook het Purmerplein biedt diverse buurtwinkels en speciaalzaken. Voor een breder aanbod zijn er winkelcentra Boven ’t Y en Waterlandplein, met bekende ketens, supermarkten en horeca. Daarnaast vind je in Amsterdam-Noord een steeds rijker cultureel en culinair aanbod, variërend van creatieve broedplaatsen tot hippe restaurants en cafés.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in circa 15 minuten bij het Centraal Station via de pont, of je pakt de Noord/Zuidlijn vanaf station Noord. De A10 ligt op enkele minuten rijden en brengt je snel richting de rest van de stad of de regio. Scholen, sportvelden en verenigingen zijn allemaal in de directe nabijheid aanwezig.

Wonen op de Schellingwouderdijk betekent wonen in een dorpse sfeer binnen de ring, met volop ruimte, groen en water, maar toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.