Schaarbeekstraat 44

Ruim, licht en prettig gelegen familiehuis van ca 125 m2 in het groene en kindvriendelijke Nieuw-Sloten aan de rustige Schaarbeekstraat. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open vide en hoge plafonds, een moderne open keuken, 3 goede slaapkamers, (met mogelijkheid om een 4e te creëren) en twee keurig afgewerkte badkamers. Tevens is er een prettig terras (op het zuiden), waar er de hele dag zon aanwezig is! De woning is zeer licht, goed geïsoleerd en beschikt over een eikenhouten vloer, grote raamkozijnen (met isolatieglas) en veel bergruimte.

De woning is heeft een energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Slotervaart:
De Schaarbeekstraat ligt in het rustige en groene stadsdeel Slotervaart, in de wijk Nieuw-Sloten. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de ontspannen woonsfeer. Op korte afstand vindt u diverse parken, waaronder het park de Oeverlanden en de Nieuwe Meer en sportpark Sloten: ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt, evenals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien bent u met de fiets zo in het centrum van Amsterdam of in het bruisende Oud-Zuid.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Schaarbeekstraat is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, A9 en A10, waardoor steden als Haarlem, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: diverse bus- en tramverbindingen brengen u snel naar Schiphol, Station Lelylaan, Station Sloterdijk of direct naar het centrum van Amsterdam. Schiphol Airport ligt op slechts 10 minuten rijden, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor reizigers.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met ruimte voor een garderobe. Tevens is er in de hal een trap met trapkast aanwezig. Ook aanwezig op de begane grond is de zeer ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft afmetingen van maar liefst 5,25 m x 4,91m en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed, grote kastenwand en bureau. Tevens is de kamer zeer licht door de grote raampartijen.

Op de begane grond is ook de eerste badkamer gesitueerd. Deze ruime en recent vernieuwde badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en wasmachine-aansluiting. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig: deze heeft een prettige afmeting van ca. 6 m2, biedt voldoende ruimte voor fietsen en heeft tevens een ingang vanaf de zijkant van de woning.

1e etage:

Vanuit de trap in de hal wordt de eerste etage bereikt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met keuken, de tweede slaapkamer en de tweede badkamer.

De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en wordt prettig verlicht door grote raampartijen over de gehele breedte van de kamer. De woonkamer voelt ruim aan door de hoge plafonds, vanwege de aanwezigheid van de bovengelegen vide.

De naastgelegen keuken is netjes en kenmerkt zich door veel licht en ruimte. De keuken is goed onderhouden en voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en veel berg- en werkruimte. Het plafond reikt tot en met de 2e etage, waardoor de ruimte van weerskanten een prachtige lichtinval heeft.

Op de eerste etage is de tweede slaapkamer aanwezig (3,43 m x 2,24 m); deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kasten.

In het midden van de eerste etage is een tweede badkamer gesitueerd; deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De gehele verdieping (behoudens de sanitaire ruimte) is voorzien van een goed onderhouden eikenhouten vloer

2e etage:

Via de trap wordt de tweede en bovenste etage bereikt. Direct in het oog springt de vide, die thans in gebruik is als werkkamer. Eventueel kan de ruimte dichtgemaakt worden (en/of de verdieping), zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Naast de vide bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als inloopkast; deze kan ook in gebruik worden genomen als slaapkamer. De derde werk-/slaapkamer heeft afmetingen van 2,54 m x 2,03 m.

De overloop geeft tevens toegang tot het dakterras van de woning. De ruimte is vrij diep, waardoor er ruimte is voor een ligstoel en/of bankje, De terras vloer is voorzien van houten vlonders met kunstgras en biedt tevens zicht op de keuken. Het terras ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon!

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 125 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers, vide
Buitenruimte: 11 m²
Inpandige berging op de begane grond
Energielabel: B geldend tot 16-05-2029
Bouwjaar: 1996
HR-combiketel Kli-Max2 (Itho) uit 2006, in 2025 voor het laatst onderhouden

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten N.H.
Sectie + nummer: E 6485
Eeuwigdurend recht van erfpacht
de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.