Sarah Vaughanstraat 4

Aan een rustige straat in het groene en geliefde Amsterdam Nieuw-Sloten staat deze moderne, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 232 m², gelegen op een royaal perceel van 325 m². Hier komen ruimte, privacy, luxe en optimaal wooncomfort op unieke wijze samen, terwijl het bruisende stadsleven van Amsterdam zich op korte afstand bevindt.

Met een bruto vloeroppervlak van maar liefst 314 m² voelt deze woning verrassend ruim aan en biedt zij volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van comfortabel wonen.

Via de voortuin bereikt u de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische overdekte fietsenstalling met daarnaast een berging. Rechts beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein voor ten minste twee auto's. De entree leidt naar een royale hal met separaat toilet. Aan de rechterzijde bevinden zich de garderobe en een slaapkamer met daarnaast een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de andere zijde van de hal ligt een heerlijke, royale speelkamer voor de kinderen, die zich desgewenst ook uitstekend leent als extra slaapkamer.

Vanuit de hal opent de woning zich naar de indrukwekkende living met luxe open keuken – zonder twijfel het hart van het huis. De hoogwaardige keuken is uitgerust met een royaal kookeiland voorzien van een geïntegreerde teppanyaki-plaat en drie vrij ingebouwde gaspitten. Extra bijzonder zijn de twee vaatwassers en twee Neff-ovens, ideaal voor grote gezinnen en liefhebbers van uitgebreid koken en tafelen. Op het kookeiland bevindt zich bovendien een tap voor bruisend water. De hoge plafonds, de stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming, de enorme raampartijen en de grote schuifpui naar de tuin zorgen samen voor een uitzonderlijk gevoel van licht, ruimte en luxe.

De fraai aangelegde, groene achtertuin sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een overkapping direct aan de woning. Hierdoor zijn meerdere sfeervolle plekken gecreëerd om in alle rust van het buitenleven te genieten. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over.

Een trap naar beneden brengt u naar een verrassend grote multifunctionele ruimte met uitstekende plafondhoogte en veel daglicht (volwaardige woonlaag). Momenteel ingericht als werkruimte en gym, maar ook uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, studio of speelkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapverdieping met momenteel twee ruime kinderkamers, verbonden door een eigen badkamer met douche en wastafel, en een royale hoofdslaapkamer. De overloop is bijzonder efficiënt ingericht met aan de ene zijde een grote hoeveelheid vaste kastruimte en aan de andere zijde een praktische wasruimte. De was- en droogopstelling is fraai weggewerkt, waardoor het huis altijd een rustige en opgeruimde uitstraling behoudt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder in de nok.

Deze relatief nieuwe villa (bouwjaar 2017) is bovendien met oog op de toekomst ontworpen. Bij de bouw is al rekening gehouden met diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals het plaatsen van extra ramen, een open haard, terrasheaters of zelfs een mogelijke opbouw (vergunning dient door koper te worden aangevraagd). Daarnaast is in het verleden reeds vergunning verleend voor een zwembad, zoals meerdere villa’s in de directe omgeving inmiddels hebben gerealiseerd.

LIGGING

Ook de omgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Sarah Vaughanstraat 4 ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en buiten zijn ligt de Peilscheidingskade met het schelpenpad praktisch om de hoek: een prachtige route langs natuur en water.

De British School bevindt zich op slechts circa tien minuten fietsen en ook het Hoofddorpplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met tram 2 bent u in een oogwenk in het centrum van Amsterdam (Museumplein/Leidseplein/Dam/CS).

Voor een goede koffie, lunch of informele afspraak kunt u terecht bij STACH, op loopafstand gelegen bij B. Amsterdam. Hier vindt u tevens padelbanen en diverse andere sportfaciliteiten. Het gebied ontwikkelt zich bovendien volop en zal de komende jaren verder worden verrijkt met nieuwe voorzieningen en aantrekkelijke hotspots.

Ook speeltuin Oud Sloten is een geliefde plek in de buurt en al jarenlang een begrip voor gezinnen in Amsterdam. In de zomer fietst u bovendien binnen enkele minuten naar het pontje bij de Nieuwe Meer, waarna u eenvoudig richting het Amsterdamse Bos vaart voor een ontspannen middag in het groen of een heerlijke pannenkoek op een zonnig terras.

Kortom: een uitzonderlijk fijne vrijstaande villa waar luxe, rust, ruimte en gezinsleven op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning waar binnen en buiten perfect in balans zijn en waar het iedere dag opnieuw heerlijk thuiskomen is.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van 232 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Bruto vloeroppervlak van 314 m²;
- Vrijstaande villa met groene tuin;
- Perceel van 325 m²;
- Parkeren op eigen terrein (2 auto's);
- Energielabel A;
- Gemeentelijke erfpacht, huidige canon € 2.819,67 t/m 31-12-2026 (jaarlijkse indexering);
- Toekomstige periode van 16-11-2064 tot eeuwigdurend afgekocht;
- Gietvloeren voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- Momenteel 4 slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden naar circa 6 slaapkamers;
- Groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=========================================================================

Situated on a quiet street in the green and highly sought-after Amsterdam Nieuw-Sloten district, this modern detached villa offers approximately 232 m² of living space on a generous 325 m² plot. A unique combination of space, privacy, luxury and exceptional living comfort, all within easy reach of Amsterdam’s vibrant city centre.

With a gross floor area of no less than 314 m², the property feels remarkably spacious and offers an abundance of possibilities for families, remote workers and those who appreciate comfortable living.

The front garden leads to the entrance of the home. On the left-hand side, there is a practical covered bicycle storage area with an adjacent storage shed. To the right, private off-street parking accommodates at least two cars. The entrance opens into a spacious hallway with a separate guest toilet. To the right are the cloakroom and a bedroom alongside a bathroom equipped with a walk-in shower and washbasin. On the opposite side of the hallway is a generous and inviting playroom for children, which could also serve perfectly as an additional bedroom.

The home then opens into the impressive living area with its luxurious open-plan kitchen—without doubt the heart of the house. The kitchen is finished to a high standard and features a spacious island with an integrated teppanyaki grill and three individually built-in gas burners. Particularly noteworthy are the two dishwashers and two Neff ovens, ideal for larger families and those who enjoy entertaining and culinary experiences. The island also includes a sparkling water tap. High ceilings, a seamless poured concrete floor with underfloor heating, expansive windows and large sliding doors opening onto the garden all combine to create an exceptional sense of light, space and luxury.

The beautifully landscaped and green rear garden connects seamlessly with the living space and features a covered terrace directly adjacent to the house. This creates several wonderful outdoor areas where you can relax and enjoy the surroundings in complete privacy. Here, indoor and outdoor living blend together effortlessly.

A staircase leads down to a surprisingly large multifunctional space with excellent ceiling height and natural daylight (a fully-fledged lower ground floor). Currently arranged as a workspace and gym, it is equally suitable as an additional bedroom, hobby room, studio or playroom.

The first floor forms the sleeping level and currently comprises two spacious children's bedrooms connected by a shared bathroom with shower and washbasin, as well as a generously sized principal bedroom. The landing has been designed with great efficiency, offering extensive built-in storage on one side and a practical laundry room on the other. The washing and drying facilities are neatly concealed, ensuring storage remains out of sight and the home retains its calm and uncluttered appearance. In addition, the property benefits from a practical attic storage space in the roof ridge.

This relatively new villa (build in 2017) has also been designed with the future in mind. During construction, various expansion possibilities were already considered, including the installation of additional windows, a fireplace, terrace heaters or even a potential additional floor (subject to obtaining the necessary permits by the purchaser). Furthermore, planning permission for a swimming pool was previously granted, as several neighbouring villas have already successfully realised.

LOCATION

The surrounding area makes this property even more appealing. Sarah Vaughanstraat 4 is located in a quiet, green and highly family-friendly residential neighbourhood where children can still play safely outdoors. For those who enjoy walking, running and outdoor recreation, the Peilscheidingskade and its shell path are practically around the corner, offering a beautiful route through nature and alongside the water.

The British School is approximately a ten-minute bicycle ride away, while Hoofddorpplein—with its wide range of shops, specialty stores and cafés—is just a ten-minute bike ride away. Tram 2 will take you to the city centre of Amsterdam in no time (Museumplein / Leidseplein / Dam / CS).

For coffee, lunch or informal meetings, STACH at B. Amsterdam is within walking distance. This area also offers padel courts and various other sports facilities. The neighbourhood is undergoing significant development and is expected to benefit from additional amenities and hotspots in the coming years.

The Oud Sloten playground is another beloved local attraction and a well-known destination for families throughout Amsterdam. During the summer months, you can cycle within minutes to the ferry at De Nieuwe Meer, which provides easy access to the Amsterdamse Bos, where you can enjoy a relaxing afternoon in nature or a traditional Dutch pancake in a beautiful green setting.

In short, this is an exceptional detached villa where luxury, tranquillity, space and family living come together in perfect harmony. A home where indoor and outdoor living are beautifully balanced and where coming home each day is a true pleasure.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 232 m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
- Gross floor area of 314 m²;
- Detached villa with landscaped garden;
- Plot size of 325 m²;
- Private parking on site for two cars;
- Energy label A;
- Municipal leasehold; current annual ground rent of €2,819.67 until 31 December 2026 (subject to annual indexation);
- Leasehold bought off in perpetuity from 16 November 2064 onwards;
- Poured concrete floors with underfloor heating;
- Currently configured with 4 bedrooms, with potential to expand to approximately 6 bedrooms;
- Green and highly family-friendly residential environment;
- Completion date in consultation.


DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor c