Ruysdaelstraat 47 3

Te Koop: Een licht en ruim opgezet 3/4-kamerappartement van ca 109m² (ca 132m² BVO) – op eigen grond - met balkon en twee dakterrassen van tezamen ca 53m² aan de Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid. * english translation below *

Deze stijlvolle loft kenmerkt zich door een indrukwekkende ruimtelijke indeling, waarbij de twee verdiepingen op een open wijze met elkaar zijn verbonden. De woning is onder architectuur verbouwd, wat resulteert in een harmonieus geheel van licht en ruimte.

De ligging is minstens zo bijzonder: het op de derde en vierde verdieping gesitueerde appartement is gelegen tussen de Van Baerlestraat en Pieter Baststraat, het museumkwartier. Omringd door musea, restaurants en cafés evenals het Vondelpark, het Concertgebouw en de exclusieve boetieks aan de P.C. Hooftstraat.

De twee dakterrassen en het balkon zijn een uniek pluspunt voor dit appartement. Optimale plekken om te genieten van het buitenleven. Vanaf het royale dakterras kun je genieten van de avondzon tot in de late uurtjes, ideaal voor lange zomeravonden, diners of een gezellige borrel met vrienden.

Indeling
Gemeenschappelijke entreedeur.
3e verdieping: royale hal met kastenwand, vanuit de hal zijn alle kamers toegankelijk. Badkamer, separaat toilet en kamer ingericht als bijkeuken (ca 7m²). Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met deur naar het balkon. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van garderobekasten. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime kamer welke in gebruik is als werkkamer.
Vanuit de royale hal is, middels een in staal uitgevoerde trap, de vierde verdieping te bereiken.
4e verdieping: hier bevinden zich de woonkamer, woonkeuken en dakterras. De lichtkoepel, verschillende dakramen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor veel daglichttoetreding. De Bulthaup-keuken met 'eiland' is voorzien van diverse inbouwapparatuur als ook een ruime inloopkast met werkblad en opbergkasten. Vanuit de woonkeuken is het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt perfect op de ochtendzon. Middels een trap is het is tweede dakterras met dakopbouw bereikbaar. Dit royale dakterras biedt volop zon. In de dakopbouw zijn aansluitingen voor water en elektra.

De huidige indeling van het appartement biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer evenals een ruime badkamer te creëren, zie plattegrond.

Bereikbaarheid
Het appartement is gunstig gesitueerd ten opzichte van eigen vervoer (S108/109) en openbaar vervoer. Nabij stoppen diverse bussen en trams. Toegangswegen naar bestemming zoals Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar.

Parkeren
In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor Zuid 8.1. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Ruysdaelstraat 47 heeft zes leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,00.

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, een deel van de overloop op de derde verdieping, de trap van derde verdieping naar de zolderverdieping en de gehele zolderverdieping inclusief overloop en het portaal, het dakterras alsmede het dakterras gelegen op de zolderverdieping met aanbehoren. Kadastraal bekend bij de gemeente Amsterdam, sectie U, 9121 A17.

Bijzonderheden
- Eigen grond,
- Balkon en twee dakterrassen,
- Royaal bemeten kamers,
- Plattegrond van mogelijk nieuwe indeling 3e verdieping,
- Beschermd stadsgezicht,
- In koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen,
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksoppervlakte wonen: 108,8m² (BVO 131,8m²)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: 53,20m²
Gebruiksoppervlakte externe berging: 5,0m²

DISCLAIMER
Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

For Sale: A bright and spacious 3/4-room apartment of approx. 109 m² (approx. 132 m² GFA) – freehold – featuring a balcony and two roof terraces totaling approx. 53 m², located on Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid.

This stylish loft is characterized by an impressive spatial layout, with the two floors openly connected. The apartment has been renovated under architectural design, resulting in a harmonious blend of light and space.

The location is equally exceptional: the apartment, situated on the third and fourth floors, lies between Van Baerlestraat and Pieter Baststraat in the Museum Quarter. Surrounded by museums, restaurants, and cafés, as well as the Vondelpark, the Concertgebouw, and the exclusive boutiques on P.C. Hooftstraat.

The two roof terraces and the balcony are a unique asset to this apartment—ideal spots to enjoy outdoor living. From the generous roof terrace, you can enjoy the evening sun until late, perfect for long summer evenings, dinners, or drinks with friends.

Layout
Communal entrance.
Third floor: Spacious hallway with built-in cupboards; all rooms are accessible from the hall. Bathroom, separate toilet, and a room set up as a utility/laundry room (approx. 7 m²). At the rear are the utility room and a bedroom with access to the balcony. The bedroom offers ample space for wardrobes. At the street side is a spacious room currently used as a home office.
From the generous hallway, a steel staircase leads to the fourth floor.
Fourth floor: This level features the living room, open-plan kitchen, and roof terrace. A skylight, several roof windows, and French doors to the roof terrace provide abundant natural light. The Bulthaup kitchen with island is equipped with various built-in appliances, as well as a spacious walk-in pantry/closet with countertop and storage cabinets. The roof terrace is accessible from the kitchen and is ideally positioned for the morning sun. A staircase leads to the second roof terrace with roof extension. This generous terrace enjoys plenty of sunshine. The roof extension includes connections for water and electricity.

The current layout offers the possibility to create an additional bedroom as well as a spacious bathroom; see the floor plan.

Accessibility
The apartment is conveniently located with regard to private transport (S108/109) and public transport. Several bus and tram stops are nearby. Main routes to destinations such as Schiphol, Haarlem, The Hague, and Rotterdam are easily accessible.

Parking
Paid parking applies in the street. Residents may apply for a parking permit under the Zuid 8.1 permit system. For the latest updates, conditions, and further information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association Ruysdaelstraat 47 consists of six members. The monthly service charges amount to EUR 200.00.

Description of the Registered Property
The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling on the third floor, part of the landing on the third floor, the staircase from the third floor to the attic floor, and the entire attic floor including landing and vestibule, as well as the roof terrace and the roof terrace located on the attic floor with appurtenances. Cadastrally known as municipality of Amsterdam, section U, number 9121 A17.

Special Features
- Freehold property
- Balcony and two roof terraces
- Generously sized rooms
- Floor plan of a possible new layout of the third floor
- Protected cityscape
- An age clause will be included in the deed of sale
- Transfer in consultation, possible at short notice

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

ENERGY LABEL
The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.