Rusland 11 D

MAY THE MAGIC BEGIN IN HARTJE CENTRUM Een bijzonder en recent vernieuwd appartement van circa 89 m² woonoppervlakte, gelegen aan het karakteristieke Rusland, midden in het historische centrum van Amsterdam. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over twee ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een luxe badkamer en verrassend veel aanvullende ruimte onder de kap. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 120 m² biedt het appartement bovendien aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan de woonoppervlakte doet vermoeden. De woonkamer is maar liefst twee gevels breed en heeft een fraaie, witgeschilderde balkenconstructie, die samen met de grote ramen en de warme houten vloer voor een bijzondere uitstraling zorgt. De keuken en badkamer zijn in 2026 geheel vernieuwd en ook het gebouw is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen onderhouden, waaronder de daken en het schilderwerk. De woning ligt op eigen grond, beschikt over energielabel B en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat in 2005 ingrijpend is gerestaureerd, inclusief de fundering. Een kleine rondleiding. WELKOM Via de gemeenschappelijke entree en het recent geschilderde trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. Eenmaal binnen geeft de gang toegang tot de beide slaapkamers, badkamer en het separate toilet. De nieuw aangelegde vloer met houten toplaag loopt door over de gehele verdieping en heeft een fraaie, warme kleurstelling. SLAPEN EN ME-TIME De twee slaapkamers liggen aan de straatzijde en kijken uit over het Rusland. Beide kamers zijn licht en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de karakteristieke bebouwing aan de overzijde. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de in 2026 vernieuwde badkamer. Deze is uitgevoerd met fraaie beige natuursteenlook tegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Het geheel heeft een rustige, eigentijdse uitstraling. Het toilet is afzonderlijk ondergebracht naast de badkamer. Onder de trap naar de woonverdieping bevindt zich bovendien een ruime, betreedbare berging, voorzien van een tegelvloer en een aansluiting voor de wasmachine. Ook als garderobe of extra opslagruimte is dit een bijzonder praktische voorziening. WONEN EN KOKEN Via de interne trap wordt de woonkamer op de derde verdieping bereikt. Een bijzonder sfeervolle ruimte die zich uitstrekt over de breedte van twee gevels, met een inpandige breedte van circa 5,60 meter en een diepte van bijna 7 meter. De raampartijen bieden een mooi uitzicht over het Rusland en zorgen voor een aangename lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Een deel van het plafond is opengesteld tot aan de kap, waardoor de witgeschilderde balkenconstructie mooi zichtbaar is gebleven. De warme kleur van de vloer vormt een fraai geheel met het lichte houtwerk en de karakteristieke gevelramen. De open keuken is in 2026 geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Er is voldoende werkblad en bergruimte aanwezig, zodat de keuken niet alleen mooi oogt, maar ook prettig is in het dagelijks gebruik. Ook het overige houtwerk in de woonkamer is recent opnieuw geschilderd. In combinatie met de vernieuwde keuken, badkamer en vloeren is het appartement direct te betrekken. EXTRA RUIMTE ONDER DE KAP Vanuit de woonkamer leidt een tweede interne trap naar twee verrassend ruime vlieringen onder de kap. Beide ruimtes zijn goed geïsoleerd en bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. De aanwezige hoogte maakt de ruimtes bovendien prettig toegankelijk. Deze aanvullende oppervlakte vormt een praktische aanvulling op de woonverdiepingen, zeker op deze centrale locatie in Amsterdam. OMGEVING HET OUDE AMSTERDAM, MET ALLES OM DE HOEK Het Rusland is een van de karakteristieke straten in het oudste gedeelte van Amsterdam, gelegen tussen de Kloveniersburgwal en de Oudezijds Achterburgwal. Een omgeving met een rijke historie, prachtige monumentale panden en een afwisselend aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Hier is het historische karakter van de stad nog overal zichtbaar. Op korte loopafstand liggen de Nieuwmarkt met de monumentale Waag, de Dam, het Rokin en de gezellige straatjes rondom de Oude Kerk. Ook de winkels aan de Kalverstraat, de Bijenkorf en de bijzondere speciaalzaken aan de Staalstraat en in de Negen Straatjes zijn eenvoudig te bereiken. Voor een goede koffie is De Koffieschenkerij, gevestigd in de voormalige sacristie van de Oude Kerk, een bijzonder adres. Ook Café de Jaren aan de Nieuwe Doelenstraat, met zijn ruime terrassen aan het water, is een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel. Wie graag uit eten gaat, heeft in deze buurt volop keuze. Restaurant Lastage aan de Geldersekade staat bekend om zijn verfijnde keuken, terwijl Gebr. Hartering aan de Peperstraat een fijne plek is voor een ongedwongen diner. Voor een gezellige avond op de Nieuwmarkt zijn ook Café Bern, bekend om zijn kaasfondue, en de verschillende terrassen rondom de Waag leuke adressen. Ook op cultureel gebied is er veel te ontdekken. Theater De Kleine Komedie, Koninklijk Theater Carré, het Rembrandthuis, het H'ART Museum en de Nationale Opera & Ballet liggen allemaal op loop- of fietsafstand. En voor een wandeling langs de grachten is het vanuit huis alleen nog maar een kwestie van kiezen welke richting je opgaat. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt ligt op enkele minuten lopen en ook het Rokin, met de Noord/Zuidlijn, is dichtbij. Amsterdam Centraal Station is eveneens goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets of het openbaar vervoer. Een bijzondere woonomgeving voor wie graag midden in het historische en levendige Amsterdam woont, met vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. COMFORT EN ONDERHOUD Het appartement is in 2026 op belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo zijn de keuken, badkamer en inbouwapparatuur recent aangebracht en is de woning voorzien van een nieuwe vloer met houten toplaag. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen Intergas HR-cv-ketel uit 2019, die in 2026 nog is onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie en energielabel B. Het gebouw is volgens opgave in 2005 ingrijpend gerestaureerd, inclusief de fundering. Ook de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het onderhoud. Zo zijn de daken in 2025 vernieuwd, is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en is ook het gemeenschappelijke trappenhuis recent geschilderd. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Rusland 9-13, bestaande uit zes appartementsrechten, waaronder vier woningen en twee winkelruimten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan uit 2026. Volgens dit plan verkeert het gebouw in een goede algemene onderhoudsstaat. Voor de komende jaren is onder meer rekening gehouden met periodiek onderhoud aan het zinkwerk, de goten en de hemelwaterafvoeren en met buitenschilderwerk in 2029. Het administratieve beheer wordt volgens het MJOP verzorgd door Stokroos VvE. Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig. Een afzonderlijk reservefonds is volgens opgave van verkoper nog niet opgebouwd. De maandelijkse bijdrage bedraagt volgens het MJOP € 134,54. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT – Circa 89 m² gebruiksoppervlakte wonen – Circa 120 m² bruto vloeroppervlakte volgens opgave – Gelegen op de tweede en derde verdieping, met aanvullende ruimtes onder de kap – Twee ruime en lichte slaapkamers – Bijzondere woonkamer, twee gevels breed – Fraaie witgeschilderde balkenconstructie – Nieuwe vloer met houten toplaag – Luxe keuken uit 2026 met diverse inbouwapparaten en kokendwaterkraan – Badkamer vernieuwd in 2026, voorzien van inloopdouche en breed wastafelmeubel – Separaat toilet – Ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting – Twee goed geïsoleerde vlieringen onder de kap – Eigen Intergas HR-cv-ketel uit 2019, onderhouden in 2026 – Mechanische ventilatie – Energielabel B – Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht – Gebouw in 2005 ingrijpend gerestaureerd, inclusief de fundering – Daken vernieuwd in 2025 – Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 – Kleinschalige VvE met zes appartementsrechten – Meerjarenonderhoudsplan aanwezig uit 2026 – Maandelijkse VvE-bijdrage € 134,54 – Gelegen in het historische centrum, nabij de Nieuwmarkt, de Dam en het Rokin – Oplevering in overleg *This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker* DISCLAIMER De woning is ingemeten volgens de meetinstructie NVM NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren kopers een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die hen met deskundigheid kan bijstaan tijdens het aankoopproces. Als u als koper ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, wordt u geacht zelf over voldoende deskundigheid te beschikken om alle voor de aankoop relevante zaken te kunnen beoordelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.