Rozenstraat 176 H

Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met patio én balkon in hartje Jordaan

Wonen in de Jordaan zoals de Jordaan bedoeld is: sfeervol, rustig en midden in de stad. Deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 112 m² is sinds 2024/2025 met veel gevoel voor stijl en detail gemoderniseerd tot een warm en eigentijds familiehuis, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Denk aan een stijlvolle travertin vloer op de begane grond, nieuwe tegels in de keuken, is uit 2023, luxe spa-achtige badkamer, nieuw beslag, strak schilderwerk en een gezellige ethanol haard als blikvanger in de woonkamer.

De woning beschikt over een fijne patiotuin op de begane grond én een balkon op de verdieping en ligt op eigen grond, midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

Locatie
De woning ligt op een fantastische locatie in de Jordaan: een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt. Van de Noordermarkt en de 9 Straatjes tot gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants — alles bevindt zich op loopafstand.

De Jordaan staat bekend om haar dorpse karakter midden in de stad. De saamhorigheid tussen bewoners, de charmante straatjes en verborgen hofjes maken dit een unieke plek om te wonen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de sfeervolle living, waar direct de warme uitstraling opvalt. De huidige eigenaar heeft de woning in 2024/2025 grondig aangepakt en met veel smaak gemoderniseerd. De woonkamer beschikt over een prachtige travertin vloer, strak schilderwerk en een stijlvolle ethanol haard die zorgt voor extra sfeer en warmte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de vernieuwde keuken. Deze is recent opgefrist met een nieuwe vloer, wandtegels en modern beslag en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi oven/magnetron.

De grote raampartijen en openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separate ruimte met toilet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én een douche. Momenteel wordt de douche gebruikt als bergruimte, maar deze ruimte leent zich uitstekend als extra badkamer of gastenbadkamer.

Eerste verdieping
Via de geschilderde trapopgang bereik je de eerste verdieping met vier goed ingedeelde slaapkamers. De tweede badkamer is recent volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe spa-achtige ruimte met inloopdouche, toilet en wastafel.

Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkruimte, babykamer of inloopkast.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 112 m²
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Dubbele benedenwoning met patio én balkon
• In 2024/2025 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt
• Travertin vloer op de begane grond
• Sfeervolle ethanol haard in woonkamer
• Vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combi oven/magnetron en Quooker-kraan
• Nieuw beslag en diverse stijlvolle afwerkingen aangebracht
• Tweede badkamer recent luxe vernieuwd in spa-stijl
• Extra douche-/wasruimte op begane grond aanwezig
• Trapopgang binnenshuis volledig geschilderd
• Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024
• Dakgoten en houtwerk eveneens vernieuwd/geschilderd in september 2024
• Fundering volgens opgave hersteld in 2007
• Betonvloer begane grond
• CV-combiketel Intergas 2015
• Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten
• Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-)
• Parkeren via vergunningsstelsel
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Openbaar vervoer om de hoek

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.