Rosellestraat 59

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Luxe afgewerkte nieuwbouwwatervilla met vier slaapkamers, twee badkamers, dakterras en tuin aan het water

Rosellestraat 59 is een uitzonderlijk fraaie, drielaagse nieuwbouwwatervilla in het geliefde nieuwbouwproject Bonheur Quatrebras in Badhoevedorp. Hier komen ruimte, licht en luxe op bijzondere wijze samen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt onder meer over een indrukwekkende split-level living met hoge plafonds, een royale woonkeuken met luxe kook- en spoeleiland, twee luxe badkamers en een prachtig vrij uitzicht over het water.

Indeling
Via de entree komt u in de hal, waar zich de moderne toiletruimte bevindt. Deze is uitgevoerd met een zwevend toilet, fonteintje en grote beige wand- en vloertegels, die fraai aansluiten bij de afwerking van de keuken.

De royale woonkeuken vormt het stijlvolle hart van de woning. De taupekleurige keuken is voorzien van veel lades en onderkasten, een licht composiet werkblad met marmerlook en een vrijstaand kook- en spoeleiland dat direct als eyecatcher in het oog springt. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een matzwarte Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een messingkleurige Quooker-kraan met bijpassende spoelbak, een vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Onder het raam is bovendien een sfeervolle koffiehoek gecreëerd, met extra werkblad en praktische opbergruimte.

De split-level woonkamer sluit hier prachtig op aan en onderscheidt zich door de hoge plafonds, royale lichtinval en het fraaie, vrije uitzicht over het water. Via de schuifpui bereikt u het terras aan het water, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. In de living ligt een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, die bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling van deze ruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop is voorzien van een groot raam, waardoor deze verdieping aangenaam licht is. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht over het water en de omgeving. De grootste slaapkamer biedt met de royale raampartijen en het weidse uitzicht een heerlijke plek om tot rust te komen.

Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer, uitgevoerd in een rustige, neutrale beige tint. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel en spiegels, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van grote ramen met kiepstand. Een comfortabele en lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die volledig in het teken staat van de royale masterbedroom. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het royale dakterras zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig weids uitzicht over het water en de omgeving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate ruimte die zich uitstekend leent als inloopkast. Het royale dakterras biedt een heerlijke plek om in alle rust van het vrije uitzicht te genieten.

Aan de voorzijde is de ruime, luxe en-suite badkamer gesitueerd. Deze is uitgevoerd in dezelfde rustige beige tinten als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Het grote raam zorgt voor aangenaam daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Verder bevinden zich op deze verdieping een separate wasruimte voor de wasmachine en droger, evenals een aparte technische ruimte met de warmtepompinstallatie.

Tuin
Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde tuin, waar een stijlvol terras wordt afgewisseld met vlonders die doorlopen tot aan het water. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van de middag- en avondzon, terwijl het unieke, vrije uitzicht over het water zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte.

De praktische berging is naast de woning gelegen en via een separate deur aan de voorzijde bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast en volop mogelijkheden voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De voortuin biedt daarnaast de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en is een fijne plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten.

Bijzonderheden
-Energielabel A+++
-Duurzame warmtepompinstallatie
-Vloerverwarming en vloerkoeling
-Royale woonoppervlakte van circa 178 m²
-Vier slaapkamers
-Twee luxe badkamers
-Alle wanden zijn gestuukt
-De begane grond is voorzien van inbouwspots
-Royale split-level living met hoge plafonds
-Grote glazen puien en uitzonderlijk veel daglicht
-Vrij en weids uitzicht over het water en de omgeving
-Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland
-Groot dakterras direct grenzend aan de slaapkamer
-Praktische berging naast de woning met eigen entree en meterkast

Omgeving
De woning ligt in de geliefde wijk Quatrebras Park, waar groen, water en voorzieningen samenkomen. Het park vormt het hart van de wijk en nodigt uit tot wandelen, spelen, sporten of ontspannen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het zwembad en de kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum van Badhoevedorp ligt op korte afstand en voor een borrel of diner is QBeach een fijne plek in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam ligt op fietsafstand en via de Schipholweg en de A9 zijn onder meer Amsterdam, Schiphol en Haarlem goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer stopt nabij de woning.

Verkoop en overdracht

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
*********************************************************************************************
Luxuriously finished new-build waterfront villa with four bedrooms, two bathrooms, roof terrace, and garden by the water

Rosellestraat 59 is an exceptionally beautiful, three-story new-build waterfront villa in the popular Bonheur Quatrebras development in Badhoevedorp. Here, space, light, and luxury come together in a unique way. The home features high-quality finishes and includes, among other things, an impressive split-level living room with high ceilings, a spacious eat-in kitchen with a luxury cooking and sink island, two luxury bathrooms, and a beautiful unobstructed view of the water.

Layout
Through the entrance, you enter the hall, where the modern toilet is located. This features a wall-mounted toilet, a small sink, and large beige wall and floor tiles that beautifully complement the kitchen's finish.

The spacious eat-in kitchen forms the stylish heart of the home. The taupe-colored kitchen is equipped with numerous drawers and base cabinets, a light composite worktop with a marble look, and a freestanding cooking and sink island that immediately catches the eye. The kitchen is equipped with various luxury built-in appliances, including a matte black Bora induction hob with integrated extractor hood, a brass-colored Quooker tap with matching sink, a dishwasher, combination oven, and fridge-freezer. Furthermore, a cozy coffee corner has been created under the window, featuring extra worktop space and practical storage.

The split-level living room connects beautifully to this and is distinguished by its high ceilings, generous natural light, and the beautiful, unobstructed view over the water. You reach the waterside terrace via the sliding doors, naturally connecting the indoors and outdoors. The living room features a stylish PVC floor in a herringbone pattern, contributing to the warm and luxurious appearance of this space.

First Floor
You reach the first floor via the fixed staircase. The spacious landing features a large window, making this floor pleasantly bright. From here, three bedrooms and the luxurious bathroom are accessible.

At the rear are two spacious bedrooms, both with beautiful natural light and an unobstructed view of the water and the surrounding area. With its generous windows and expansive views, the largest bedroom offers a delightful place to unwind.

Centrally located on this floor is the luxurious bathroom, finished in a calm, neutral beige shade. The bathroom is fully equipped with a double vanity unit and mirrors, a spacious walk-in shower, and a wall-mounted toilet.

The third bedroom is situated at the front, featuring large tilt-and-turn windows. It is a comfortable and bright space that is perfectly suited as a bedroom, study, or children's room.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor, which is entirely dedicated to the spacious master bedroom. The large windows and French doors opening onto the generous roof terrace provide an abundance of daylight and a beautiful panoramic view of the water and the surrounding area. Additionally, this floor features a separate room that is perfectly suited as a walk-in closet. The spacious roof terrace offers a delightful spot to enjoy the unobstructed view in peace and quiet.

The spacious, luxurious en-suite bathroom is situated at the front. This bathroom is finished in the same calm beige tones as the bathroom on the first floor and features a freestanding bathtub, a walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a double sink with vanity unit. The large window provides pleasant natural light and enhances the sense of space.

Furthermore, this floor houses a separate laundry room for the washing machine and dryer, as well as a separate technical room containing the heat pump installation.

Garden
At the rear lies the beautifully landscaped garden, where a stylish terrace alternates with decking that extends right down to the water. Thanks to its west-facing location, you can enjoy the afternoon and evening sun here, while the unique, unobstructed view over the water creates a special sense of peace and spaciousness.

The practical storage room is situated next to the house and is accessible via a separate door at the front. Here you will find the meter cupboard and ample storage space for items such as bicycles, garden furniture, and other belongings. Additionally, the front garden offers the possibility to park on private property and is a lovely spot to enjoy a cup of coffee in the morning sun.

Key Features
-Energy label A+++

-Sustainable heat pump system
-Underfloor heating and cooling
-Spacious living area of ??approximately 178 m²
-Four bedrooms
-Two luxury bathrooms
-All walls are plastered
-The ground floor is equipped with recessed spotlights
-Spacious split-level living room with high ceilings
-Large glass facades and exceptional natural light
-Unobstructed and panoramic views of the water and the surrounding area
-Luxury eat-in kitchen with cooking and sink island
-Large roof terrace directly adjacent to the bedroom
-Practical storage unit next to the house with its own entrance and meter cupboard

Surroundings
The property is located in the popular Quatrebras Park neighborhood, where greenery, water, and amenities come together. The park forms the heart of the neighborhood and invites you to walk, play, exercise, or relax. Schools, childcare facilities, sports clubs, the swimming pool, and the petting zoo are located in the immediate vicinity. The Badhoevedorp shopping center is also a short distance away, and QBeach is a nice spot nearby for drinks or dinner.

Accessibility is excellent. Amsterdam is within cycling distance, and Amsterdam, Schiphol, and Haarlem, among others, are easily accessible via the Schipholweg and the A9. Public transport also stops near the property.

Sale and transfer

Completion
By mutual agreement

Deed of sale and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the agreement. Within two working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.