Rooseveltlaan 209 3

** ENGLISH TEXT BELOW **

Uniek, licht en royaal wonen in een iconisch jaren ’30-pand mét lift en spectaculair groot dakterras!

Op een van de mooiste locaties van de geliefde Rivierenbuurt ligt dit uitzonderlijk ruime en onder architectuur verbouwde appartement van circa 161 m². Een zeldzame combinatie van karakteristieke jaren ’30-architectuur, modern wooncomfort, overvloedig daglicht én een indrukwekkend dakterras van circa 55 m². Bovendien is het appartement bereikbaar met een lift – een absolute luxe in Amsterdam.

In 2010 werd de woning volledig getransformeerd door het gerenommeerde architectenbureau I29. Het oorspronkelijke appartement, met zijn vele kleine kamers en lange gangen, werd volledig herontworpen tot een lichte, open en ruimtelijke woning waarin design, functionaliteit en leefcomfort naadloos samenkomen.
Een architectonisch hoogwaardig familie appartement met lift, vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een fenomenaal dakterras op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Een woning die ruimte, licht en comfort op uitzonderlijke wijze samenbrengt.

INDELING
Derde verdieping

Via het fraaie entreeportaal met natuurstenen trappenhuis of de lift bereikt u het appartement op de derde verdieping.
De ruime hal geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Het absolute middelpunt van deze verdieping is de spectaculaire living die zich uitstrekt van voor- tot achtergevel. Dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde, grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde wordt de ruimte overspoeld met daglicht.

Een bijzonder architectonisch element vormt de multifunctionele maatwerkkast met een speels patroon van lasergesneden openingen. Deze unieke eyecatcher combineert op elegante wijze opbergruimte, keukenfuncties en constructieve elementen, terwijl het open karakter van de ruimte behouden blijft.

De open trap naar boven wordt verlicht door een groot daklicht, waardoor nog meer natuurlijk licht de woonkamer binnenvalt.

Vierde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco en grote ingebouwde kasten en directe toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De andere slaapkamer (of studeerkamer of kleed/waskamer) biedt ook volop kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Slim verborgen achter een mooie houten schuifwand.

Ook op deze verdieping bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning aan de zonnige achterzijde.

Via een comfortabele trap bereikt u vervolgens het absolute hoogtepunt van deze woning: het indrukwekkende dakterras van circa 55 m². Dankzij de elektrisch te openen dakopbouw betreedt u een heerlijke buitenruimte met volop zon, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende bebouwing. Een unieke plek om te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen.

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt

De Rooseveltlaan is een brede, groene laan met statige bomen en karakteristieke bebouwing in het hart van de populaire Rivierenbuurt. Een wijk die bekendstaat om haar rustige, kindvriendelijke karakter en tegelijkertijd alle levendigheid van de stad binnen handbereik biedt.

Binnen enkele minuten loopt u naar de Maasstraat, Scheldestraat, De Pijp en de Ferdinand Bolstraat, waar u een uitgebreid aanbod vindt van speciaalzaken, boetieks, gezellige cafés, uitstekende restaurants, sportfaciliteiten en supermarkten. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark op loopafstand. Ook de Beethovenstraat, de Albert Cuypmarkt en de sportvelden van Amstelveen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en het Amstelstation bevinden zich in de directe nabijheid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A10, A2 en A4.

Bijzonderheden
*Woonoppervlakte circa 161 m² (NEN 2580);
*Volledig onder architectuur verbouwd door I29;
*Vier ruime slaapkamers;
*Zeer lichte living met doorzonopstelling;
*Lift aanwezig;
*Twee balkons op het zuiden, over de volledige breedte van de woning;
*Fantastisch dakterras van circa 55 m²;
*Gelegen in een karakteristiek monumentaal jaren ’30-complex;
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;
*Professioneel VvE-beheer;
*Servicekosten € 260,- per maand plus € 170,- voorschot stook- en warmwaterkosten;
*Erfpachtcanon € 1.936,09 per jaar AB 2000 van toepassing en 10 jaarlijkse indexering;
*Looptijd erfpacht tot 30 september 2056;
*Gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd;
*Parkeren via vergunningensysteem;
*Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Unique, bright, and spacious living in an iconic 1930s building with an elevator and a spectacularly large roof terrace!

Located in one of the most beautiful locations in the beloved Rivierenbuurt, this exceptionally spacious and architecturally renovated apartment measures approximately 161 m². A rare combination of characteristic 1930s architecture, modern living comfort, abundant daylight, and an impressive roof terrace of approximately 55 m². Moreover, the apartment is accessible by elevator – an absolute luxury in Amsterdam.

In 2010, the property was completely transformed by the renowned architectural firm I29. The original apartment, with its many small rooms and long corridors, was fully redesigned into a bright, open, and spacious home where design, functionality, and living comfort come together seamlessly.

An architecturally high-quality family apartment with an elevator, four bedrooms, multiple outdoor spaces, and a phenomenal roof terrace in one of Amsterdam's most sought-after locations. A home that brings together space, light, and comfort in an exceptional way. LAYOUT

Third floor

You reach the apartment on the third floor via the beautiful entrance portal with a natural stone staircase or the elevator.

The spacious hall provides access to two generously sized bedrooms, a modern bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. The absolute centerpiece of this floor is the spectacular living room, which extends from the front to the rear facade. Thanks to the atmospheric bay window at the front, large windows, and French doors opening onto the sunny balcony at the rear, the space is flooded with daylight.

A distinctive architectural element is the multifunctional custom-made cabinet featuring a playful pattern of laser-cut openings. This unique eye-catcher elegantly combines storage space, kitchen functions, and structural elements, while maintaining the open character of the room.

The open staircase leading upstairs is illuminated by a large skylight, allowing even more natural light to enter the living room.

Fourth floor
Two spacious bedrooms are located on this floor. The master bedroom features large built-in wardrobes and direct access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, double sink, and toilet.

The other bedroom (or study or dressing/laundry room) also offers ample closet space and a connection for the washing machine, cleverly concealed behind a beautiful wooden sliding wall.

Also located on this floor is a balcony spanning the full width of the home at the sunny rear.

A comfortable staircase then leads you to the absolute highlight of this home: the impressive roof terrace of approximately 55 m². Thanks to the electrically opening roof structure, you enter a delightful outdoor space with plenty of sun, privacy, and a beautiful unobstructed view of the surrounding buildings. A unique place to relax, dine, or entertain guests.

Living in the beloved Rivierenbuurt

Rooseveltlaan is a wide, green avenue with stately trees and characteristic architecture in the heart of the popular Rivierenbuurt. A neighborhood known for its quiet, child-friendly character while simultaneously offering all the vibrancy of the city within easy reach. Within a few minutes' walk, you can reach Maasstraat, Scheldestraat, De Pijp, and Ferdinand Bolstraat, where you will find a wide range of specialty shops, boutiques, cozy cafes, excellent restaurants, sports facilities, and supermarkets. Additionally, various schools, childcare locations, and playgrounds are located in the immediate vicinity.

For relaxation and recreation, the Amstel River, Martin Luther King Park, and Beatrix Park are within walking distance. Beethovenstraat, the Albert Cuyp Market, and the Amstelveen sports fields are also easily accessible by bicycle.

Accessibility is excellent. RAI Station, the North-South Line, various tram and bus connections, and Amstel Station are located in the immediate vicinity. By car, you can reach the A10, A2, and A4 within a few minutes.

Particulars
*Living area approximately 161 m² (NEN 2580);
*Completely renovated under architectural supervision by I29;
*Four spacious bedrooms;
*Very bright living room with through-light layout;
*Elevator available;
*Two south-facing balconies spanning the full width of the home;
*Fantastic roof terrace of approximately 55 m²;
*Located in a characteristic monumental 1930s complex;
*Healthy and active Owners' Association;
*Professional HOA management;
*Service costs € 260 per month plus € 170 advance payment for heating and hot water costs;
*Ground lease rent € 1,620.85 per year, AB 2000 applicable and 10-yearly indexation;
*Ground lease term until September 30, 2056;
*Favorable transition to perpetual ground lease applied for in a timely manner;
*Parking via permit system;
*Completion in consultation.