Roerdompstraat 37

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER IN DE GELIEFDE VOGELBUURT - ROERDOMPSTRAAT WESTZAAN EN MET EIGEN GROND

Aan één van de mooiste en meest geliefde straten in de Vogelbuurt staat deze charmante tussenwoning op eigen grond te koop. Een ideale woning om helemaal naar eigen smaak te moderniseren, mét een diepe zonnige tuin aan vaarwater. Hier woont u rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen – en dat op een steenworp van Amsterdam.
Wat deze woning bijzonder maakt?
• Een diepe zonnige tuin op het zuiden met aanlegsteiger
• Wonen aan vaarwater met directe toegang tot natuurgebied De Reef
• Voorzien van personenlift – ideaal voor minder validen of senioren
• Geen recht van overpad te verlenen, wél een achterom via de buren
• Sfeervolle erker aan de voorzijde voor extra licht en karakter
• Gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt
• Parkeren in de wijk is gratis

Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde valt direct de sfeervolle erker op, en aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken met deur naar de tuin. Vanuit de keuken en de hal is de personenlift bereikbaar – een fijn extra voor wie traplopen lastig is. Aangrenzend ligt de stenen berging.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset.

Tuin:
De zonnige achtertuin is een waar pareltje: gelegen op het zuiden én aan het water. U kunt hier de hele dag van de zon genieten, ontspannen op de steiger of een bootje aanleggen om het omliggende natuurgebied te verkennen. En in een strenge winter? Dan bindt u hier zo de schaatsen onder!

Ligging
De woning ligt gunstig aan het begin van het dorp. Binnen enkele minuten bent u het dorp uit en onderweg richting Amsterdam of andere uitvalswegen. De directe omgeving biedt veel voorzieningen: een supermarkt om de hoek, sportverenigingen, zoals tennis en voetbal, een natuurijsbaan en basisschool op loopafstand. Ook voor jonge gezinnen is dit een ideale plek.

Een huis met potentie en historie
De huidige eigenaar heeft hier meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een andere eigenaar die de kans krijgt om van deze fijne plek een eigen droomhuis te maken.

Is dit straks uw nieuwe thuis aan het water?
Kom langs en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de mogelijkheden.
We verwelkomen u graag aan de Roerdompstraat.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1961

Inhoud woning: Circa 326m³

Woonoppervlakte: Circa 84m²

Oppervlakte grond: 180m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 32m²
badkamer: Circa 5,7m²
slaapkamer: Circa 8,6m², 10m², 12m²
berging inpandig: Circa 12m²

Tuinligging: Zuiden, 5,5 meter breed en 22,5 en 12 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: G label, geldig tot 09-09-20235

Onderhoud woning binnen: Goed, maar gedateerd
Onderhoud woning buiten: Redelijk

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Oven, gaskookplaat, afzuigkap
Kleur : Oker

Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad via de buren om achterom te komen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Gaskachel
Warm water middels: Bosch Geiser bouwjaar: circa 2010

Oplevering: In overleg, kan snel

Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1946, groot 180ca eigen grond

ENGLISH:

WONDERFUL WATERFRONT LIVING IN THE POPULAR VOGELBUURT – ROERDOMPSTRAAT, WESTZAAN, ON FREEHOLD LAND

On one of the most beautiful and sought-after streets in the Vogelbuurt, this charming mid-terrace home on freehold land is now for sale. An ideal property to modernise entirely to your own taste, featuring a deep, sunny garden directly on the water. Here, you enjoy peace, greenery, and all amenities nearby—just a stone’s throw from Amsterdam.

What makes this home special?

A deep, sunny south-facing garden with a private jetty

Waterfront living with direct access to nature reserve De Reef

Equipped with a personal lift—ideal for people with reduced mobility or seniors

No right of way to be granted, but rear access available via the neighbours

Attractive bay window at the front, adding light and character

Located in a child-friendly and pleasant neighbourhood

Free parking in the area

Ground floor

Through the front door you enter the hallway with the meter cupboard, staircase, and access to the bright through-living room. At the front, the charming bay window immediately stands out, while at the rear you’ll find the semi-open kitchen with door to the garden. The personal lift is accessible from both the kitchen and the hallway—a great addition for anyone who finds stairs challenging. Adjacent is the brick storage room.

First floor

Here you will find three bedrooms and a spacious bathroom equipped with a bathtub, shower cabin, washbasin cabinet and wall-hung toilet.

Garden

The sunny back garden is a true gem: south-facing and on the water. You can enjoy the sun all day long, relax on the jetty, or moor a small boat to explore the surrounding nature reserve. And in a harsh winter? You can lace up your skates right here!

Location

The house is conveniently located at the entrance of the village. Within minutes you are out of the village and on your way to Amsterdam or other main roads. The immediate surroundings offer many amenities: a supermarket around the corner, sports clubs such as tennis and football, a natural ice rink, and a primary school all within walking distance. An ideal place for young families as well.

A home with potential and history

The current owner has lived here with great pleasure for more than 35 years. Now it’s time for a new owner to turn this wonderful location into their own dream home.

Will this soon be your new home by the water?
Come and discover the peace, space, and possibilities for yourself.
You are warmly welcome at Roerdompstraat.

SPECIFICATIONS

Year of construction: Approx. 1961

Volume: Approx. 326 m³

Living area: Approx. 84 m²

Plot size: 180 m² freehold land

Living room/kitchen: Approx. 32 m²
Bathroom: Approx. 5.7 m²
Bedrooms: Approx. 8.6 m², 10 m², 12 m²
Internal storage: Approx. 12 m²

Garden orientation: South, 5.5 m wide and 22.5 m + 12 m deep

Window insulation: Yes
Roof insulation: No
Wall insulation: No
Floor insulation: No
Energy label: Label G, valid until 09-09-2025

Interior condition: Good, but dated
Exterior condition: Fair

Kitchen year: Unknown
Appliances: Oven, gas hob, extractor hood
Colour: Ochre

Special easements: Right of way through the neighbours’ property for rear access (see deed of ownership)

Heating: Gas heater
Hot water: Bosch geyser, built around 2010

Delivery: In consultation, can be fast

Land registry: Municipality of Westzaan, Section D, number 1946, 180 ca freehold land