Roemer Visscherstraat 9

For English, see below

In het hart van de geliefde Vondelparkbuurt ligt dit exceptionele herenhuis van circa 362 m², gelegen aan één van de meest karakteristieke straten van Amsterdam-Zuid. De woning is recent hoogwaardig gerenoveerd en biedt vier slaapkamers, vier badkamers en maar liefst vier buitenruimtes, waaronder een weelderig dakterras en een zonnige achtertuin. Grote stalen raampartijen, hoge plafonds en een eigen lift maken dit pand tot een uniek geheel waarin historische grandeur en hedendaagse verfijning samenkomen.

Indeling:
Via een statige entree aan de Roemer Visscherstraat betreedt u de bel-etage. Aan de straatzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds (circa 3,60 m), grote raampartijen en een op maat gemaakte wandkast met geïntegreerde televisie en sfeerverlichting. Aan de achterzijde ligt de open leefkeuken met eetgedeelte: een ruim kookeiland met natuurstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur en fraaie stalen taatsdeuren die toegang bieden tot het aangrenzende terras met uitzicht over het groen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapverdieping. De master bedroom opent zich in een op maat gemaakte walk-in closet met een kastenwand tot aan de plafondhoogte. De slaapkamer is voorzien van een luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die dienstdoet als kantoorruimte en een slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een Frans balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer die eveneens voorzien is van een hoogwaardige afwerking met inloopdouche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping is ingericht als tweede leefverdieping en biedt toegang tot een ruim aangrenzend balkon. Deze etage herbergt tevens een stijlvolle wijnbar voorzien van dj booth en een kantoorruimte met loungegedeelte, de perfecte plek om te werken en te ontvangen in stijl. Via een interne trap bereikt u het indrukwekkende dakterras van circa 74 m², een waar stadsoase boven de boomtoppen van de Vondelparkbuurt.

Het souterrain beschikt over een eigen separate entree en is ingericht als een volwaardige wellnessverdieping. Hier bevindt zich een volledig ruimte die dient als gym, grenzend aan de achtertuin op het zuiden die via stalen deuren rechtstreeks te bereiken is. Aansluitend is een complete wellnessruimte gerealiseerd met sauna, douche, ijsbad en pantry met ruime kastenwand. Tevens is op deze verdieping een royale slaapkamer gesitueerd met en-suite badkamer, ideaal als gastenverblijf of privésuite.

Alle verdiepingen zijn met elkaar verbonden via zowel een elegant trappenhuis als een eigen lift.

Details:
- Woonoppervlakte van circa 362 m² (conform NEN2580);
- Vier slaapkamers, vier badkamers en vier toiletten;
- Achtertuin op het zuiden gelegen aan het souterrain, bereikbaar via stalen deuren;
- Terras op de bel-etage (aangrenzend aan de keuken);
- Ruim balkon op de tweede verdieping;
- Spectaculair dakterras van circa 74 m²;
- Balkon op de eerste verdieping;
- Souterrain met separate entree;
- Hoge plafonds (tot circa 3,60 m op de bel-etage);
- Grote stalen raampartijen met veel lichtinval;
- Eigen lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt;
- Volledig ingerichte gym;
- Wellnessruimte met sauna, inloopdouche en ijsbad;
- Kantoorruimte met loungegedeelte;
- Hongaarse punt parketvloer op alle verdiepingen;
- Op maat gemaakte inbouwkasten en wandmeubels;
- Domotica, vloerverwarming en hoogwaardige installaties te besturen via Homey;
- Recent hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd naar ontwerp van interieurontwerper Merrith Violette;
- Dubbel glas (HR++);
- Energielabel B, geldig tot 10-07-2029;
- Perceel gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
- Bestemming zowel publiekrechtelijk als privaatrechtelijk aangemerkt als woonruimte;
- De woning betreft twee appartementsrechten welke zijn samengevoegd tot één woonhuis;
- Oplevering in overleg.

Locatie:
Gelegen in de gewilde Vondelparkbuurt, één van de meest geliefde en karakteristieke buurten van Amsterdam-Zuid. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling, hardlooprondje of zomerse picknick. Op loopafstand vindt u de iconische P.C. Hooftstraat, het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, en de levendige Cornelis Schuytstraat met haar fijne speciaalzaken, boetieks en restaurants. Ook de gezellige Overtoom en de authentieke Jordaan zijn zeer nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 1 stopt om de hoek, station Amsterdam Zuid en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden.