Roeltjesweg 12

Karaktervolle jaren '30 hoekwoning met garage, royale leefruimtes en volop mogelijkheden op een toplocatie in het Boombergkwartier.

Op een van de mooiste locaties van Hilversum, in het geliefde Boombergkwartier, staat deze markante en uitstekend onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, kelder, zonnige tuin en maar liefst circa 167 m² woonoppervlakte. Een huis dat generaties lang met veel zorg is bewoond en waar de authentieke sfeer nog volop aanwezig is.

Binnen wordt u direct verrast door de royale maatvoering. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen en fraaie parketvloer, een separate eetkamer met ensuite schuifdeuren en originele betimmeringen en een dichte keuken met toegang tot de tuin. Vrijwel alle originele stijlelementen zijn behouden gebleven, waardoor de woning een warme en authentieke uitstraling heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel, en een ruime overloop. Daarnaast zijn er een praktische vliering en een kelder aanwezig.

Hoewel de woning keurig is onderhouden, biedt zij de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De uitstekende basis, royale afmetingen en fraaie ligging maken dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis voor de lange termijn.

De zonnige tuin rondom de woning biedt veel privacy en groen. De aangebouwde garage is zowel binnendoor als vanaf de oprit bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toilet, sfeervolle woonkamer met erker, separate eetkamer met ensuite schuifdeuren, dichte keuken met toegang tot de tuin, kelder en aangebouwde garage.

Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en balkon.

Tweede verdieping
Ruime overloop, twee slaapkamers met vaste kasten en wastafel, bergruimte en vliering.

Bijzonderheden
Gelegen in het geliefde Boombergkwartier;
Karakteristieke jaren '30 hoekwoning;
Woonoppervlakte ca. 167 m²;
Inhoud ca. 742 m³;
Garage ca. 22 m²;
Kelder en vliering aanwezig;
Balkon op de eerste verdieping;
Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite deuren en fraaie houtafwerking;
Veel originele elementen behouden gebleven;
Royale tuin met veel privacy;
Eigen oprit;
Op korte afstand van het centrum van Hilversum, NS-stations, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen;
Een woning met uitzonderlijk veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Clausules welke in de NVM koopovereenkomst zullen worden opgenomen:

Ouderdomsclausule
De woning is gebouwd omstreeks de jaren '30. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Afwijkingen in de bouwkundige kwaliteit kunnen derhalve niet als tekortkoming worden aangemerkt.

Asbestclausule
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verkoper heeft geen onderzoek laten uitvoeren naar de eventuele aanwezigheid hiervan. Eventuele aanwezigheid van asbest komt voor rekening en risico van koper.

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is daarom niet in staat koper te informeren over eigenschappen en eventuele gebreken waarvan een eigenaar-bewoner op de hoogte zou kunnen zijn. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komen partijen overeen dat dergelijke onbekende feiten en omstandigheden voor rekening en risico van koper komen.