Rockplein 15

Gunstig en centraal gelegen bedrijfsruimte met overheaddeur en bovenwoning, gelegen in prachtig, nieuwe woonwijk het 'Slachthuisdistrict'!

Totaal ca. 133 m2, waarvan:
- Bedrijfsruimte op parterre ca. 74 m2
- Woonruimte 1e etage ca. 59 m2

Ideale WOON/BEDRIJFSRUIMTE, waarbij momenteel een plan in verre voorbereiding is tussen de pandeigenaren van deze rij (de zgn. Noordunits) en de gemeente Haarlem, om de panden te upgraden met o.a. nieuwe gevelaanzichten en extra verdieping met buitenruimte en de mogelijkheid om ook het pand in zijn geheel te kunnen bewonen. Deze omgevingsvergunning moet nog (collectief) worden aangevraagd.

Tekst uit het bestemmingsplan:

"19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Het bevoegd gezag kan de bestemming Gemengd - 1 van het gebied, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2', wijzigen en de aanduiding 'wonen uitgesloten' laten vervallen en de bouwregels te verruimen overeenkomstig de direct aangrenzende percelen (binnen hetzelfde bouwblok). Voor het wijzigen van de bestemming gelden de volgende voorwaarden:

het plan dient te voorzien in een goede stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit dient met het plan in te stemmen;
de toe te voegen woonfunctie dient zich te verhouden met de in de directe omgeving aanwezige bedrijfsmatige activiteiten (functiemenging)."

De huidige bestemming is 'Gemengd 1', hieronder valt: praktijk, atelier, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven tot en met categorie B.

Ligging aan de rand van het voormalige terrein Slachthuis Haarlem, inmiddels getransformeerd tot een fraaie woonwijk. Achter grenzend aan groenstrook met mooi uitzicht vanaf 1e etage.
Goede verbinding met uitvalswegen naar zowel de binnenstad van Haarlem/Heemstede en aansluiting met de A9 richting Amsterdam/Schiphol en verder.

Er is voortdurend recht van erfpacht van toepassing op het pand, met een te betalen canon aan de gemeente Haarlem (2025: € 1.730,=). Mogelijk dat het recht van erfpacht kan worden afgekocht, dit verzoek aan gemeente Haarlem loopt op dit moment (collectief).

Indeling:
Parterre bedrijfsruimte: voorterrein met eigen parkeerplaats; via centrale entree/hal en via overheaddeur te bereiken bedrijfshal van ca. 11.50 meter diep, inrijbreedte van ca. 3.11 meter en een plafondhoogte van maar liefst 3.79 meter!; toilet en bergkast.

1e etage woonruimte met vloerverwarming: overloop; bergruimte; ruime woonkamer met uitzicht over parkje en hoekopgestelde open keuken, te openen daklichtkoepel; ruime slaapkamer; badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet; kast met aansluiting voor wasmachine.

- Door te verwachte omgevingsvergunning naar wonen en/of werken is dit een zeer interessant pand!
- Breed pand, totaal ruim 7 meter breed
- Actieve 'eigenaren vereniging' die het proces met de gemeente voor omgevingsvergunning voorbereiden
- Opbouw van extra etage waarschijnlijk mogelijk of verplicht (wel volgens bepaalde richtlijnen en eisen)
- Fijne bedrijfsruimte in mooi opgeknapte (woon)omgeving
- Goed bereikbaar
- Moderne bouw en alle eigenaren gaan dit collectief voor eigen rekening upgraden na verkrijging van omgevingsvergunning (geheel voor rekening koper)
- Voorzien van dubbel glas
- Verwarming middels CV-combiketel uit 2024
- Vloerverwarming 1e etage
- Elektra parterre 5 groepen met aardlekschakelaars en 1e etage 3 groepen met aardlekschakelaar
- Oplevering in overleg
- Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden