Riouwstraat 44

Split-levelwoning met moderne afwerking, 4 slaapkamers en zonnige tuin met vrij uitzicht!

Deze speels ingedeelde split-levelwoning heeft nét even wat extra’s. De verschillende woonniveaus geven het huis een verrassend ruimtelijk karakter, terwijl de moderne afwerking en lichte kleuren zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Met vier slaapkamers, energielabel A en een royale tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht is dit echt zo’n plek waar je je direct thuis voelt.

Via de entree kom je in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de lichte keuken aan de voorzijde binnen. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een groot deel in 2020 is vernieuwd. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er prettig contact tussen de verschillende leefruimtes en voelt de indeling open en gezellig aan.

Een paar treden hoger bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Deze voelt licht en ruim aan en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven een mooi uitzicht op de tuin, het water en het groen daarachter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische kast en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. De twee overige kamers zijn prettig van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het wastafelmeubel en het toilet zijn twee jaar geleden vernieuwd.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de in 2023 vernieuwde mechanische ventilatie en de opstelling voor de wasmachine en droger. Aansluitend vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor deze kamer prettig licht is. Door het royale formaat is de ruimte ook heel geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR beglazing en beschikt over energielabel A. Ook het schakelmateriaal op de begane grond is in 2022 vernieuwd en de cv-ketel is in april 2025 nog onderhouden.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij het vrije uitzicht over het water en het groen voelt de tuin extra ruim en rustig aan. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl de aanwezige beplanting zorgt voor een gezellige en groene sfeer. Er zijn verschillende zitplekjes, zodat je altijd wel een fijne plek vindt om buiten te zitten. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen en ander praktisch opbergwerk.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien!

Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 127 m²
Woonoppervlakte: 110 m²
Inhoud: 406 m³
Energielabel: A

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat in een fijne woonomgeving aan de rand van Wormerveer. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over het water en het omliggende groen, waardoor je hier iedere dag een heerlijk gevoel van rust en ruimte ervaart. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, waardoor je het beste van twee werelden combineert.

Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels ben je binnen enkele minuten in het centrum van Wormerveer. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen in de directe omgeving, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Wie graag de natuur opzoekt, wandelt of fietst vanuit huis zo richting het uitgestrekte veenweidegebied van het Wormer- en Jisperveld of langs de Zaan. Ook de Zaanse Schans en diverse recreatiegebieden liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Wormerveer ligt op enkele minuten fietsen en biedt een snelle treinverbinding naar Zaandam, Amsterdam en Alkmaar. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de A8, A9 en A10, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- HR beglazing;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023;
- Cv-ketel onderhouden in april 2025;
- Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2020;
- Badkamermeubel en toilet twee jaar oud;
- Schakelmateriaal begane grond vernieuwd in 2022;
- Royale achtertuin op het zuidwesten;
- Vrij uitzicht over water en groen;
- Onderhoudsvriendelijke tuinaanleg;
- Houten berging met elektra;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.