Rijnstraat 31 2

Rijnstraat 31-2
1078 PW Amsterdam

***English version below***

Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon, hoogwaardige afwerking en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de geliefde Rivierenbuurt!

Aan de karakteristieke Rijnstraat, midden in de levendige Rivierenbuurt, bieden wij dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement (ca. 74 m²) aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon van ca. 6 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken.
De woning is modern afgewerkt en beschikt over een strakke keuken en luxe sanitair. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt voor toekomstig woongenot.
Een unieke kans voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in Amsterdam-Zuid.

Indeling
De woning heeft een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping.

U komt binnen in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt alle comfort. En suite aan de woonkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer – ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruim en één compact, beide met directe toegang tot het balkon van ca. 6 m², een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast met aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
• Goed ingedeeld 4-kamerappartement
• Ca. 74 m² woonoppervlakte
• Gelegen op de tweede verdieping
• Grote woonkamer met open keuken aan de voorzijde
• Zonnig balkon van ca. 6 m²
• Drie slaapkamers, waarvan één en suite
• Luxe badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel
• Separaat toilet
• Meterkast met wasmachineaansluiting
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – géén jaarlijkse canon
• Energielabel C
• Een actieve, onlangs opgerichte VvE en een MJOP

Oplevering
In overleg

Vraagprijs
€ 600.000,-- kosten koper

Servicekosten
€ 130,-- per maand

Locatie
De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark, de Amstel en Park Somerlust liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn nabij, station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp en het centrum van de stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Een licht, goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen!

Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar of met ons kantoor voor een bezichtiging.

*** ENGLISH ***

Spacious 4-Room Apartment with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Perpetually Bought-Off Leasehold in the Popular Rivierenbuurt!

Located on the characteristic Rijnstraat, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt, we offer this spacious and well-laid-out 4-room apartment (approx. 74 m²). The property is situated on the second floor and features a sunny balcony of approx. 6 m², three bedrooms, and a generous living room with an open kitchen.
The apartment is finished to a modern standard and includes a sleek kitchen and luxurious bathroom. The leasehold has been bought off in perpetuity – a major advantage for future living comfort.
A unique opportunity for those seeking comfortable, spacious, and centrally located living in Amsterdam-Zuid.

Layout
The property is accessed via the communal staircase leading to the second floor.

You enter into a bright hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, which enjoys plenty of natural light thanks to large windows. The sleek open kitchen is equipped with modern built-in appliances and offers full convenience. Adjacent to the living room is a smaller bedroom – ideal as a home office, guest room, or child’s room.

At the rear of the apartment are two bedrooms: one large and one compact, both with direct access to the approx. 6 m² balcony – a delightful spot to enjoy the sun.

The luxurious bathroom includes a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is also a separate toilet and a utility closet with a washing machine connection.

Highlights
• Well-laid-out 4-room apartment
• Approx. 74 m² of living space
• Situated on the second floor
• Spacious living room with open kitchen at the front
• Sunny balcony of approx. 6 m²
• Three bedrooms, including one en suite
• Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink
• Separate toilet
• Utility closet with washing machine connection
• Leasehold bought off in perpetuity – no annual ground rent
• Energy label C
• An active, recently established owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP)

Delivery
By mutual agreement

Asking Price
€ 600,000,-- buyer’s costs

Service Charges
€ 130,-- per month

Location
Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and Park Somerlust are all within walking distance.

Accessibility is excellent: various tram and bus lines are nearby, Amsterdam Amstel Station is close, and the A10 Ring Road can be reached in minutes by car. The De Pijp district and city center are easily accessible by bike.

A bright, well-designed apartment with three bedrooms and a sunny balcony in a prime location. Come and take a look – you’ll be pleasantly surprised!

Contact your own NVM estate agent or our office for a viewing.