Rijnstraat 217 2

Een huis om van te houden! Dit fijne en ruime 5 kamer appartement ligt in de comfortabele Rivierenbuurt op steenworp afstand van het Martin Luther Kingpark (de Parade!), de Amstel en uitvalswegen A2/A10. Het appartement is met 85m² ruim en straalt licht, lucht & charme uit. De woning heeft een dubbele kamer-en-suite en nog tal van andere fraaie karakteristieke elementen.

De ligging:
De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen.
Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek.

Het gebouw:
Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen.

Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert.
Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden.
De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien.
De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken.
De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven.
Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand.
Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast.

Onderhoud en installaties:
De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren:
- een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging
- een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt.
De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer.
Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen.

Algemeen onderhoud VVE:
Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie.
Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas.

In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen.
In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras.
Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar.

De Vereniging van Eigenaren:
- Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003
- Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005
- Huishoudelijk reglement : aanwezig
- De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen
- Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank.
- De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig
- De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas
- Administratie VVE : Velzel VVE Diensten

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 697.500 kk
Servicekosten: € 199,86
Canon: € 903 per half jaar geïndex. tot 1/2/2059, daarna € 4.275 pjr geïndex. Afkoop mogelijk!
Woonoppervlak (NEN): 85m²
Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers.
Energielabel: C
Oplevering: in overleg. Bij voorkeur medio februari 2026.