Rietschoot 22

Royale uitgebouwde hoekwoning met voor, zij en achtertuin gelegen in de gewilde woonomgeving 'De Rietschoot' in Oostzaan!

De Rietschoot 22 is aan de achterzijde flink uitgebouwd en heeft hierdoor een riante keuken gekregen. Deze woning heeft daarnaast nog veel extra's te bieden. Zo is de 2e verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel aan de achterzijde en mede door de 10 zonnepanelen op het dak heeft de woning energielabel A, dat scheelt weer in de stookkosten! Om de warmte in de zomer buiten de woning te houden is er o.a. een elektrisch zonnescherm aanwezig en rolluiken.

OMGEVING
De wijk kenmerkt zich door het vele groen en nabijheid van natuurgebied het Twiske. Hier kan heerlijk gerecreëerd worden zoals zwemmen, varen, zeilen, duiken en surfen in de vele wateren. Voor kinderen zijn er avonturen-speelplaatsen, een speelsloot en een klimpark. Daarnaast is deze wijk ideaal voor jonge gezinnen; door de opzet met diverse woonerven kan hier nog heerlijk op straat gespeeld worden. Ook zijn er diverse scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Klaverweide om de hoek met o.a. een Albert Heijn en een bushalte. Via de A10 en A8 zijn Amsterdam en Zaandam goed bereikbaar en met de fiets kun je via de NDSM-werf met de pont richting het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond: Via de riante voortuin is er entree in woning. De hal met garderobe geeft toegang tot het toilet, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft door de hoekligging een extra zijraam waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Er is toegang tot de tuin via openslaande deuren. De vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en nooit meer koude voeten dankzij de vloerverwarming op deze verdieping. Verder zorgt de open haard voor de nodige sfeer in de koude wintermaanden. De ruime, open keuken is gelegen in de uitbouw en is uitgevoerd in lichte kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur zoals; kookplaat met afzuigkap, 2x combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin en tot de vrijstaande stenen berging. Deze berging beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuinspullen.
Eerste verdieping: Overloop met toegang naar alle vertrekken. Allereerst komen we bij de inpandige berging waarvan een wasruimte is gemaakt met aansluiting voor de wasmachine en droger. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een goed formaat met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De fraaie badkamer is geheel betegeld en heeft een riante inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Verder beschikt de badkamer over veel extra bergruimte voor het opbergen van o.a. handdoeken.
Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelling c.v.-ketel en bergruimte. Verder is hier een prima derde slaapkamer aanwezig met een kunststof dakkapel aan de achterzijde.

TUIN
De woning beschikt over een zeer ruime voor, zij en achtertuin waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw opgezocht kan worden. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordwesten. Naast de berging in de tuin is er nog een handige berging aan de achterzijde van de tuin welke ideaal is voor het stallen van een motor of scooter. Verder hoort een gedeelte van het pad achter de tuin ook bij de woning, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een boot, camper etc. Er is een recht van overpad voor de buren aanwezig om richting de straat te gaan vanaf hun achtertuin. Verder wordt er een stuk plantsoen aan de zijkant van de woning gehuurd van de gemeente Oostzaan. De jaarlijkse huur bedraagt € 163,44 en dit is een vast bedrag. Hierdoor is de tuin een over de gehele lengte een stuk breder geworden.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2019 en is op 2 kleine zolderraampjes na geheel voorzien van HR++ beglazing. De gehele begane grond verdieping beschikt over vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime uitgebouwde woning van ca. 127m2 (NEN2580 ingemeten);
- Riante voor- zij en achtertuin;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen aanwezig (2019);
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond;
- Gevels zijn gezandstraald en geïmpregneerd (2019);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Standaard ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.