Raoul Wallenbergstraat 66 A

Wat een plaatje! Deze duurzame woning met een energielabel A++, een lichte woonkamer en een tuin van 30 m², ideaal om tot rust te komen in het groene Amsterdam-Zuidoost.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Raoul Wallenbergstraat 66 A is gelegen in Amsterdam-Zuidoost, een veelzijdige en groene wijk die volop in ontwikkeling is. De woning ligt op steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, winkels en eetgelegenheden. Ook cultuurliefhebbers zitten hier goed met hotspots als de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live en Pathé Arena op loopafstand. Voor rust en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Nelson Mandelapark, de Bijlmerweide en het Gaasperpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Scholen, sportvoorzieningen en het Academisch Medisch Centrum (AMC) bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: met station Bijlmer ArenA, diverse metro- en buslijnen én snelle toegang tot de A1, A2, A9 en A10 ben je binnen no-time in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of onderweg naar andere delen van het land.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning betreed je direct de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een prachtig zicht op de tuin. De ruimte is ruim opgezet, waardoor er genoeg plek is voor een comfortabele zithoek én een eethoek. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan. De strakke afwerking, hoogwaardige inbouwapparatuur en het praktische kookeiland met bar zorgen ervoor dat koken hier niet alleen functioneel, maar ook gezellig is. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte is rustig gelegen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Grenzend aan de hal vind je de badkamer. Deze is modern afgewerkt met donkere tegels en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is efficiënt ingedeeld en voorzien van wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond, de tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en voegt een extra dimensie toe aan het wooncomfort.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft nog geen vereniging van eigenaren. Deze wordt momenteel opgericht. De verwachte maandelijkse bijdrage zal €90,- zijn.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2053.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam-Zuidoost;
- Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label A++;
- Tuin van 30m2;
- Service kosten VvE €90,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a beauty! This sustainable home with an A++ energy label, a bright living room, and a 30sqm garden is the perfect place to unwind in the green Amsterdam Zuidoost district.

Curious? Come inside!

Location:
Raoul Wallenbergstraat 66 A is located in Amsterdam Zuidoost, a diverse and green neighborhood undergoing development. The house is on a short distance from the bustling Amsterdamse Poort shopping center, where you can find all your daily groceries, shops, and restaurants. Culture enthusiasts will also find themselves in the right place, with hotspots like the Johan Cruijff Arena, AFAS Live, and Pathé Arena within walking distance. For peace and quiet and recreation, there are several parks nearby, such as Nelson Mandela Park, Bijlmerweide, and Gaasperpark, where you can enjoy walking, exercising, or relaxing by the water. Schools, sports facilities, and the Academic Medical Center (AMC) are also nearby.

Accessibility is excellent: with Bijlmer ArenA station, various metro and bus lines, and quick access to the A1, A2, A9, and A10 highways, you can reach Amsterdam city center, Schiphol Airport, or other parts of the country in no time.

Layout:
Upon entering the house, you immediately step into the spacious and bright living room. Thanks to the large windows at the rear, abundant natural light floods in and you have a beautiful view of the garden. The spacious room offers ample space for a comfortable sitting area and a dining area. The modern open-plan kitchen seamlessly integrates into this. The sleek finish, high-quality built-in appliances, and the practical kitchen island with a breakfast bar make cooking here not only functional but also enjoyable. The kitchen is equipped with an induction cooktop, combination oven, dishwasher, and refrigerator-freezer.

The bedroom is located at the front of the house. This quiet space offers ample space for a double bed and a wardrobe. The bathroom is adjacent to the hallway. This property features a modern finish with dark tiles and features a walk-in shower, vanity, and toilet. Everything is efficiently laid out and equipped with everything you need for daily comfort.

The French doors in the living room open directly onto the back garden, a lovely outdoor space to enjoy at any time of day. Whether it's a cup of coffee in the morning sun or a glass of wine in the evening, the garden feels like a natural extension of the living room and adds an extra dimension to your living comfort.

Owners' Association:
This is not yet an owners' association. One is currently being established. The expected monthly fee will be €90.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease prepaid until 2053.

Special Features:
- Located in Amsterdam Southeast;
- Living area of 48sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Located on municipal leasehold land
- Energy label A++;
- 30sqm garden;
- Homeowners' Association service fees €90 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
- Delivery by mutual agreement;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.