Raoul Wallenbergstraat 35

Wat een fantastische eengezinswoning van ca.164 m²!

Deze moderne en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2004) combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met een inpandige garage, een royaal dakterras op het zuiden en maar liefst drie volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die ook perfect geschikt is voor werken aan huis.

De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is volledig klaar voor de toekomst dankzij energielabel A+, 8 zonnepanelen, stadsverwarming (gasloos) en een zonnig dakterras. De inpandige garage van ca. 17 m² is verwarmd en multifunctioneel: eenvoudig te transformeren tot kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of speelkamer ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met stadsverwarming, een separaat toilet, de trapopgang, een praktische trapkast, de wasruimte en toegang tot de inpandige garage. Daarnaast is hier een royale slaapkamer gesitueerd, voorzien van drie openslaande deuren met Franse balkonnetjes en een prachtig vrij uitzicht over water en groen. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werk-, sport- of speelkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime living met eikenhouten vloer en open keuken. Dankzij de ramen aan beide zijden geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op door de zuidelijke ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten.

De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2021), waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Het schiereiland met baropstelling maakt deze keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan.

De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met vrij uitzicht op groen en water. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer (2023), uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet.
Op de circa 11 meter lange oprit is ruimte voor het parkeren van een auto, met daarnaast nog voldoende plek voor een extra zit- of buitenruimte.
Het royale dakterras van ca. 20 m², gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De combinatie van de autoluwe straat, het vele groen en het water zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.

De ligging is bijzonder gunstig. Winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Het Arenagebied met onder andere de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevindt zich in de directe omgeving.

Station Bijlmer Arena biedt uitstekende trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Almere. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas, de Amstel en diverse fiets- en wandelroutes richting Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel vlakbij. Hier woon je stedelijk, met rust en natuur altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden;
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte ca. 164 m²
• Inpandige garage ca. 18 m²
• Riant dakterras op het zuiden (ca. 20 m²)
• Energielabel A+
• 8 zonnepanelen
• Stadsverwarming (gasloos)
• Erfpachtcanon vastgeklikt
• Oplevering in overleg