Ransuil 8

RANSUIL 8, te Ouderkerk aan de Amstel; Wat een heerlijk ruim en goed onderhouden huis!

Deze vergrootte twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, zonnig gelegen tuinen en als kers op de taart een groot dakterras, biedt zo goed als alles wat veel mensen op hun (woon)wensenlijstje hebben staan.
De woning beschikt over circa 188m² woonoppervlakte (exclusief de inpandige wasruimte/berging van 11 m²) en combineert ruimte en comfort met een fijne ligging in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

De woning beschikt over een gezellige voortuin met ruimte voor een loungehoek en 2 parkeerplaatsen op eigen erf.
De ruime woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De voormalige garage is iets ingekort en fungeert nu als wasruimte en berging. De woonkamer is vergroot met het deel wat voorheen bij de garage behoorde.
Achter de woning ligt een royale achtertuin met vrijstaande houten berging.
Met vijf ruime slaapkamers en een L-vormig dakterras biedt deze woning meer dan voldoende mogelijkheden voor gezinnen die ruimte zoeken.

Indeling
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de berging/wasruimte aan de voorzijde.
Deze 'bijkeuken' is voorzien van elektra, water, aansluiting voor de wasmachine en een laadpunt voor de elektrische auto.
De voormalige garagedeur is vervangen door een vast deel en een deur en deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als stalling voor (brom)fietsen.

De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een draaibare, houtgestookte open haard. Deze is zowel te richten op de zithoek als richting de eettafel, dus bij iedere gelegenheid biedt dit extra gezelligheid en warmte.
Het eikenhouten lamelparket zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin.
De meeste houten kozijnen van de woning zijn vervangen door aluminium exemplaren met HR++ glas, dus zeer onderhoudsvriendelijk en energiezuinig!
Je zult geen hoge energierekening hebben, want op het dak liggen ook nog eens 15 zonnepanelen.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgestelde open keuken, uitgevoerd in een prachtige taupe-tint.
De keuken is voorzien van een kookeiland, een brede inductiekookplaat, rvs afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser, manshoge koelkast, aparte vriezer, kokend waterkraan, een combi-magnetronoven en een combi-stoomoven.

Vanuit de woonkamer bereik je de breed uitlopende achtertuin welke gelegen is op het oosten.
Deze ligging biedt het voordeel van de keuze tussen in de zon of in de schaduw zitten. Ideaal dus.
Zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning beschikken over een elektrisch zonnescherm voor extra comfort tijdens warme dagen.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een separate toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), en de zeer ruime badkamer.
De badkamer is voorzien van duo-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en elektrische vloerverwarming.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ruime walk-incloset.
De andere 3 slaapkamers liggen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met dakopbouw en toegang tot het royale en L-vormige dakterras vanwaar je een prachtig uitzicht hebt richting het riviertje De Bullewijk. Wat een heerlijke chill-plek!
Voor extra comfort is deze verdieping voorzien van een comfortabele airconditioning.

De cv-installatie en mechanische ventilatie bevinden zich eveneens op deze verdieping in een kast.

Omgeving
Ransuil 8 ligt in een rustige, autoluwe woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
De woning bevindt zich op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar.
De combinatie van rust, ruimte en centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen.

Samenvattend:
* Bouwjaar 1997
* Gelegen op 239m² eigen grond (dus geen erfpacht)
* Woonoppervlakte van circa 188m²
* Volledig geïsoleerd
* Energielabel A geldig to 2-12-2035
* Kiezen uit zon of schaduw, want: voortuin op het westen, achtertuin op het oosten en een dakterras.
* Vijf ruime slaapkamers
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
* Laadpunt voor elektrische auto
* Lamelparketvloer op de begane grond
* Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel
* Keuken vernieuwd in 2014
* Badkamer vernieuwd in 2011
* Opbouw aan de zijkant gerealiseerd in 2011
* Opbouw van de zolderverdieping gerealiseerd in 2005
* Remeha Calenta 40L CCS NL Cv-installatie uit 2015
* Daikin FTX 25 Airco uit 2018
* Voorzien van 15 zonnepanelen (á 405WP) uit 2022
* In 2014 vernieuwde groepenkast met 3 fase, 12 groepen (+ aparte groep voor laadpaal), 3 aardlekschakelaars en hoofschakelaar
* De inpandige berging/wasruimte is niet inbegrepen in de totale oppervlakte

Kortom: Een verrassend ruime gezinswoning met veel wooncomfort, uitstekende buitenruimtes en volop mogelijkheden voor werken, hobby's of een groot gezin. Ransuil 8 biedt alles wat u nodig heeft om jarenlang met plezier te wonen.

Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.