Provincialeweg 206

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP EIGEN GROND, OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZAANDAM!

Bent u op zoek naar ruimte, karakter én een centrale ligging? Dan is deze robuuste vrijstaande woning precies wat u zoekt! Met maar liefst vijf slaapkamers, een grote zonnige tuin, een souterrain en eigen grond, biedt deze woning alle comfort voor een groot gezin, thuiswerkers of ruimtezoekers.
Een warm welkom
Zodra je aan komt rijden, valt deze karakteristieke woning direct op. Via de authentieke voordeur kom je in de charmante vestibule, dan de hal die je verwelkomt met originele details zoals glas-in-loodramen bij de trapopgang. De ruime hal biedt toegang tot de kelder, het toilet, de royale doorzonwoonkamer en de keuken gelegen aan de achterzijde.
Sfeervol wonen
De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle erker, een fraaie parketvloer en een open haard voor de winteravonden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je het balkon op, met een trap naar de zonnige achtertuin op het oosten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier volop zon én privacy.
Veel ruimte binnen en buiten
In het ruime souterrain vind je volop bergruimte en een aparte was-/drogerruimte. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en hangcloset. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog twee extra kamers én een fijne werkplek op de overloop.
Toplocatie in Zaandam
De ligging? Perfect. Je woont hier op loop- of fietsafstand van het centrum van Zaandam, het NS-station én diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het mooie Volkspark ligt vlakbij – ideaal voor een ochtendwandeling met de hond. En binnen no-time zit je op de A7 of A8 richting Amsterdam, Alkmaar of Purmerend.
Amsterdam binnen handbereik, maar meer ruimte en woongenot

Waar je in Amsterdam voor dit soort ruimte diep in de buidel moet tasten, krijg je in Zaandam nog echt waar voor je geld. Geniet van de rust, de ruimte én de gezelligheid van het vernieuwde stadscentrum, met leuke restaurants, winkels en de teruggebrachte gracht.
Kortom: ben jij op zoek naar een karaktervolle, ruime woning op eigen grond met alles binnen handbereik? Dan is dit je kans. Neem snel contact op en kom kijken!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1939

Inhoud woning: Circa 648m³

Woonoppervlakte: Circa 162m²

Oppervlakte grond: 263m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 48m²
keuken: Circa 9,9m²
badkamer: Circa 4,4m²
slaapkamer: Circa 14m², 11m², 17m², 16m², 5m²
kelder: Circa 32m²
schuur: Circa 4,16 meter x 2,74 meter
dakterras: Circa 2,19m x 2,3m
terras erker: Circa 2,25m²

Tuinligging: Oosten, 7 meter breed en lengte 9,5 meter smalste gedeelte en 15,5 meter breedste gedeelte

Isolatie ramen: Ja, grotendeels HR++, dubbel glas en enkel glas summier
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja, april 2023
EPA label en klasse: B label, geldig tot 17-04-2035

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2009
Apparatuur: Vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Erfdienstbaarheid om vanaf de Provincialeweg te komen van en te gaan, op de minst bezwaarlijke wijze te voet en/of met vervoermiddelen, waaronder begrepen automobielen naar de aanhorigheid, thans als tuin (en nog te bouwen garage) in gebruik, gelegen aan de achterzijde van gemeld woonhuis Provincialeweg 206.

Verwarming middels: Intergas HR combiketel bouwjaar: 2023

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie H, nummer 3948, groot 236ca eigen grond


• Royale vrijstaande woning op een toplocatie, nabij het gezellige centrum van Zaandam
• Gelegen op eigen grond – maar liefst 263 m² perceeloppervlakte
• Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en open haard
• Vijf slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Moderne badkamer met inloopdouche en hangcloset
• Authentieke details, zoals ronde ramen en prachtige glas-in-loodramen
• Recente CV-ketel (HR-combiketel, geplaatst in 2023)
• Uitgebreide isolatie: vloerisolatie (2023), spouw- en dakisolatie, plus grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Moderne meterkast voorzien van automatische groepen
• Nieuw bitumen dak keuken (september 2023), goten en regenpijpen vernieuwd in 2019
• Positief monitoringsrapport beschikbaar van gemeente Zaanstad
• Let op: er zijn nog zachtboard plafonds aanwezig
• Gratis parkeren voor en naast de woning
• Centrale ligging: op loop- en fietsafstand van centrum Zaandam, NS-/busstation

ENGLISH:

SPACIOUS DETACHED HOME ON FREEHOLD LAND, JUST A STONE'S THROW FROM ZAANDAM CITY CENTRE!

Are you looking for space, character, and a central location? Then this solid detached house is exactly what you need! With no less than five bedrooms, a large sunny garden, a basement, and freehold land, this home offers all the comfort needed for a large family, home workers, or those simply seeking more space.

A Warm Welcome

As you approach, this characteristic home immediately catches the eye. Step through the authentic front door into the charming vestibule, then into the hallway, which welcomes you with original details such as stained glass windows along the staircase. The spacious hallway provides access to the basement, the toilet, the bright through-living room, and the kitchen at the rear.

Stylish Living

The living room is bright and spacious, featuring a charming bay window, elegant parquet flooring, and a cozy fireplace—perfect for winter evenings. The modern kitchen is fully equipped, including a granite countertop and various built-in appliances. From the kitchen, step out onto the balcony, which has stairs leading down to the sunny east-facing garden. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy both sun and privacy here.

Plenty of Space Inside and Out

The spacious basement offers ample storage space and includes a separate laundry area. On the first floor, you’ll find three generously sized bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower and wall-hung toilet. The attic floor is accessed via a fixed staircase and includes two more rooms and a convenient workspace on the landing.

Prime Location in Zaandam

The location? Simply perfect. You'll be living within walking or biking distance from Zaandam city centre, the train station, various schools, childcare centres, and sports clubs. The beautiful Volkspark is also nearby – ideal for morning walks with the dog. And within minutes, you're on the A7 or A8, heading to Amsterdam, Alkmaar, or Purmerend.

Amsterdam Within Reach – With More Space and Comfort

Where you'd pay a premium in Amsterdam for this kind of space, in Zaandam you still get true value for money. Enjoy peace, space, and the charm of the revitalised city centre, with its cosy restaurants, shops, and restored canal.

In short: Are you looking for a spacious, character-filled home on freehold land with everything within easy reach? Then this is your opportunity. Contact us today and schedule a viewing!

DETAILS:

Year Built: Approx. 1939

Volume: Approx. 648 m³

Living Area: Approx. 162 m²

Plot Size: 263 m² (Freehold land)

Living Room: Approx. 48 m²

Kitchen: Approx. 9.9 m²

Bathroom: Approx. 4.4 m²

Bedrooms: Approx. 14 m², 11 m², 17 m², 16 m², 5 m²

Basement: Approx. 32 m²

Shed: Approx. 4.16 m x 2.74 m

Roof Terrace: Approx. 2.19 m x 2.3 m

Bay Window Terrace: Approx. 2.25 m²

Garden Facing: East, approx. 7 m wide, length ranges from 9.5 m (narrowest) to 15.5 m (widest)

INSULATION & INSTALLATIONS:

Window Insulation: Mostly HR++ glass, some double glazing and limited single glazing

Roof Insulation: Yes

Wall Insulation: Yes

Floor Insulation: Yes, added in April 2023

Energy Label: Label B – valid until 17-04-2035

Heating: Intergas HR combi boiler (installed in 2023)

INTERIOR & EXTERIOR CONDITION:

Interior: Well-maintained

Exterior: Well-maintained

KITCHEN:

Year Installed: Approx. 2009

Appliances: Dishwasher, gas hob, extractor hood, combi microwave

Colour: White

ADDITIONAL INFORMATION:

Special Easement: Right of way from Provincialeweg to access the property at the rear (currently in use as garden and future garage space)

New Roof Covering: Kitchen roof replaced with new bitumen (Sept. 2023)

Gutters & Drainpipes: Replaced in 2019

Modern Fuse Box with automatic breakers

Positive Structural Monitoring Report available from the Municipality of Zaanstad

Note: Some ceilings still feature softboard

Free Parking: Available in front and next to the house

Excellent Central Location: Walking and cycling distance from Zaandam city centre, train/bus station

CADASTRAL INFORMATION:

Municipality: Zaandam

Section: H

Number: 3948

Size: 263 ca (Freehold land)

? Spacious detached house on a prime location near lively Zaandam centre
? Freehold land – 263 m² plot
? Bright through-living room with bay window and fireplace
? Five bedrooms – ideal for families or working from home
? Modern bathroom with walk-in shower and wall-hung toilet
? Authentic details, such as round windows and stained glass
? Recent central heating system (2023)
? Extensive insulation: floor (2023), cavity wall, roof, HR++ glazing
? Modern fuse box with automatic circuit breakers
? Free parking, great access, and excellent amenities nearby