Prinsengracht 170 3

Perfect onderhouden en heerlijk licht 2-kamerappartement van 66 m2 met 2 dakterrassen gelegen op absoluut één van de allermooiste locaties van Amsterdam in de Jordaan, recht tegenover de Westertoren aan de prachtige Prinsengracht.

Dit meer dan charmant opgezette en uiterst sfeervolle grachtenappartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek grachtenpand uit 1910 en heeft het dan ook allemaal!: Een meer dan betoverend uitzicht op de gracht én de Westertoren, smaakvolle houten vloeren, een perfecte indeling, 2 fijne dakterrassen, een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken, een fraaie afwerking, een mooie plafondhoogte, stijlvolle maatwerkkasten, een frisse badkamer, 2 toiletten, een actieve VvE, is gelegen op eigen grond en heeft bovenal de meest magnifieke ligging aan de Prinsengracht tussen de Rozengracht en Bloemgracht nabij de Westermarkt in de gewilde Jordaan!

Indeling:
Entree op de derde verdieping: gang/hal, toilet, luxe keuken aan de achterzijde met lekker veel licht door de vele ramen, inbouwapparatuur van Miele en Bora (o.a. Quooker, koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak, inductie kookplaat, met Bora afzuiging, rvs aanrechtblad, combi oven, wasmachineaansluiting is geïntegreerd in de keuken en veel kastruimte), toegang tot het gezellige dakterras op het westen. Royale woonkamer en suite welke met stoere zwarte deuren in tweeën is verdeeld waarbij de achterzijde in gebruik is als fijne zit-/leeshoek en de voorzijde als woonkamer. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de mooie kastenwanden, de warme houten vloeren, de vele ramen vanwaar je het meest geweldige uitzicht hebt over de Prinsengracht én de Westertoren. Aan de voorzijde is zelfs ook nog een klein balkon!

Vanuit de kamer aan de achterzijde is de vaste trap naar de vierde verdieping met de rustig gelegen slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand, frisse en in marmer uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet én de toegang tot het tweede dakterras op het westen. Dit dakterras is uitgevoerd met hardhouten vloerdelen en een aluminium hekwerk rondom. Vanaf hier heb je ook een heel bijzonder uitzicht over het bijzondere daklandschap van de stad! De twee dakterrassen zijn aan de rustige achterzijde gelegen, dat betekent naast geweldig uitzicht en zon, is het er ook een oase van rust en dat midden in de stad!

Kortom: Een absolute parel aan de Prinsengracht met buitenruimte en het meest spectaculaire uitzicht van de stad!

De ligging is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen aan een van de mooiste stukjes van de Prinsengracht, tussen de Bloemgracht en de Rozengracht recht tegen over het Anne Frank Huis en de Westertoren. De Westermarkt, Noordermarkt, de Jordaan, Haarlemmerstraat en de iconische 9 Straatjes liggen letterlijk om de hoek. Alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt – unieke winkels, galeries, restaurants, cafés, parken – bevindt zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je naar het Westerpark of Frederik Hendrikplantsoen. Het Centraal Station en diverse tram- en buslijnen (Marnixstraat) zijn eveneens op loopafstand. Ondanks de centrale ligging is de woning opvallend rustig gelegen.

Specificaties:
- Gelegen op één van de mooiste locaties van Amsterdam recht tegenover de Westertoren in de Jordaan;
- Woonoppervlakte 66 m2, buitenruimte 14 m2;
- In 2024 is het onderhoud aan het houtwerk, goten en dakbedekking uitgevoerd;
- Overzichtelijke en goede VvE bestaande uit 2 leden;
- Servicekosten € 150,- per maand;
- Hoewel de terrassen al jarenlang in gebruik zijn, is er geen formele vergunning bekend;
- Heel veel praktische kastruimte in het appartement;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019;
- Bouwjaar cv ketel 2018;
- De hal, keuken en toilet op de 3e verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.

======================================================

Perfectly maintained and wonderfully light 66 m² two-room flat with two roof terraces, located in one of the most beautiful locations in Amsterdam, in the Jordaan district, directly opposite the Westertoren on the beautiful Prinsengracht canal.

This more than charming and extremely atmospheric canal apartment is located on the third and fourth floors of a characteristic canal house from 1910 and has it all! An enchanting view of the canal and the Westertoren, tasteful wooden floors, a perfect layout, 2 lovely roof terraces, a spacious and bright living room, a luxurious kitchen, beautiful finishes, high ceilings, stylish custom cabinets, a fresh bathroom, two toilets, an active owners' association, is located on private land and, above all, has the most magnificent location on Prinsengracht between Rozengracht and Bloemgracht near Westermarkt in the sought-after Jordaan neighbourhood!

Layout:
Entrance on the third floor: hallway/hall, toilet, luxury kitchen at the rear with plenty of light through the many windows, built-in appliances from Miele and Bora (including Quooker, refrigerator, dishwasher, 1.5 sink, induction hob, with Bora extractor, stainless steel worktop, combi oven, washing machine connection integrated into the kitchen and plenty of cupboard space), access to the cosy west-facing roof terrace. Spacious living room en suite, divided in two by sturdy black doors, with the rear section used as a cosy sitting/reading corner and the front section as a living room. The attractive living room is characterised by beautiful cupboard walls, warm wooden floors and numerous windows offering the most amazing view of the Prinsengracht and the Westertoren. There is even a small balcony at the front!

From the room at the rear, a staircase leads to the fourth floor with a quiet bedroom featuring built-in wardrobes, a fresh marble bathroom with walk-in shower, washbasin and second toilet, and access to the second west-facing roof terrace. This roof terrace has hardwood flooring and aluminium fencing all around. From here, you also have a very special view of the city's unique rooftop landscape! The two roof terraces are located at the quiet rear, which means that in addition to great views and sunshine, it is also an oasis of tranquillity in the middle of the city!

In short: an absolute gem on the Prinsengracht with outdoor space and the most spectacular view of the city!

The location is truly exceptional. Situated on one of the most beautiful stretches of the Prinsengracht, between the Bloemgracht and the Rozengracht, directly opposite the Anne Frank House and the Westertoren. The Westermarkt, Noordermarkt, the Jordaan, Haarlemmerstraat and the iconic 9 Straatjes are literally around the corner. Everything that makes Amsterdam attractive – unique shops, galleries, restaurants, cafés, parks – is within walking distance. Within minutes you can walk to Westerpark or Frederik Hendrikplantsoen. Central Station and various tram and bus lines (Marnixstraat) are also within walking distance. Despite its central location, the property is remarkably quiet.

Specifications:
- Located in one of the most beautiful locations in Amsterdam, directly opposite the Westertoren in the Jordaan;
- Living area 66 m², outdoor space 14 m²;
- Maintenance of the woodwork, gutters and roofing was carried out in 2024;
- Well-organised and efficient owners' association consisting of 2 members;
- Service charges € 150,- per month;
- Although the terraces have been in use for many years, there is no formal permit known;
- Lots of practical cupboard space in the flat;
- Kitchen and bathroom renovated in 2019;
- Central heating boiler built in 2018;
- The hall, kitchen and toilet on the 3rd floor are equipped with comfortable underfloor heating;
- Mostly double glazed.