Pretoriusstraat 54 B

Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m² met een heerlijk dakterras van ruim 23m². Dit verfijnde appartement beschikt over een elegante doorzonliving met een luxe open designkeuken, naadloos verbonden met een royaal dakterras dat als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte fungeert. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers en luxe sanitaire ruimtes. De huidige eigenaren hebben het appartement met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gerenoveerd, waarbij gekozen is voor een harmonieus palet van natuurlijke tinten en het gebruik van hoogwaardige materialen. Door de gehele woning ligt een PVC vloer met geïntegreerde vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke sfeer.

De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 leden. Er is een professionele administrateur. De servicekosten bedragen € 256,22 per maand en er is een goede financiële reserve. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert. Er is een MJOP is opgesteld. In 2024/2025 zijn de kozijnen aan de voorzijde geschilderd. Het schilderwerk aan de achterzijde staat op de planning.

INDELING
Via het gestoffeerde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Bij binnenkomst biedt de fijne hal met plafondhoge garderobekast toegang tot alle ruimtes. De royale living is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen en heeft daarmee geweldige lichtinval. De zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het aangrenzende, brede terras met daktuin. De voorzijde beslaat de ruime, lichte woonkeuken, voorzien van brede vensterbanken met zitgelegenheid en bergruimte. Het prettige terras van 23m² is volledig uitgevoerd met houten terrasdelen en een daktuin, en is omgeven door vele bomen. Met de diepte en breedte van dit terras kan men, ondanks de noordwestligging, toch genieten van de middag/avondzon. Heerlijk ontspannen dus na een drukke werkdag.

De moderne luxe keuken is uitgevoerd met greeploze mat witte kasten en lades (Kvik XXL) in combinatie met een elegant lichtgrijs composiet werkblad. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau (stoom)ovens, Quooker en Siemens kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Naast de woonkeuken ligt een slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer. Deze kamer beschikt over een charmante erker en op maat gemaakte houten bovenkasten.

Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen waarbij de hoofdslaapkamer tevens toegang biedt tot voornoemd terras. Deze slaapkamer is riant van formaat en biedt dan ook plaats voor een tweepersoonsbed. Tevens beschikt de hoofdslaapkamer over een plafondhoge en customized inbouwkast. Naastgelegen kamer is een perfecte babykamer maar zou ook prima kunnen dienen als kledingkamer of werkkamer.

De sanitaire ruimtes zijn vanuit de hal toegankelijk en hebben een gelijke uitvoering; een licht gemêleerde vloer- en deels wandtegel en een naturelkleurige wand. De ruime badkamer biedt een extra groot ligbad (tweepersoons), goede inloopdouche met stort/handdouche, houten wastafelmeubel met twee wastafels, ingebouwde kranen en een grote spiegel met spiegelverwarming en vloerverwarming.

Het gehele appartement is voorzien van kozijnen met HR ++ beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de bruisende Oosterparkbuurt om de hoek van het Beukenplein en de Linnaeusstraat en heeft daarmee een gunstige ligging ten opzichte van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenzaken, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en sportgelegenheden (o.a. Rocycle, PLTS, TrainMore, SportCity, Equal Yoga en FORM). Tevens is het Sportfondsenbad op loopafstand te vinden. Ook zijn het winkelcentrum ‘Oostpoort’, het Tropenmuseum en de gezellige Dappermarkt snel te bereiken. Artis en Hortus Botanicus zijn op fietsafstand te vinden. De Pretoriusstraat grenst direct aan het Steve Bikoplein; een heerlijk speelplein voor kids waar het iedere zondag haast een feestje lijkt met diverse spelletjes, fietsjes etc. en limonade. Tevens aan het plein vind je restaurant Pazzi Oost, je kunt dus direct naast de deur uit eten!

Hotspots als De Kas, The Cottage, Fuku Ramen, Café Susy, La Vallade, Massimo Gelato, Buurtcafé de Tros en Massalia Restobar zijn slechts enkele namen waar je geweest moet zijn. De aangrenzende Watergraafsmeer is een geliefde groene wijk met Park Frankendael (waar maandelijks een biologische markt wordt gehouden) en de landelijke Ringdijk tevens een plek om te genieten van al het groen. Ook zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten dichtbij, zoals de Jaap Edenbaan en sportvelden Middenmeer. De cultuurliefhebber kan uitwijken naar Theater Carré, de Hermitage of de Nationale Opera & Ballet. De bereikbaarheid middels eigen - en openbaar vervoer (A-10 en trams en bussen) is uitstekend, het Amstelstation en het centrum van Amsterdam liggen op fietsafstand. Met het oversteken van de Nieuwe Amstelbrug sta je direct in de populaire wijk De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 maart 2026, vergunningsgebied Oost-2).

BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m²;
-Royaal dakterras van ruim 23m² met middag/avondzon;
-PVC vloer met vloerverwarming door gehele woning;
-Goede hal met een plafondhoge op maat gemaakte garderobekast;
-Het appartement is volledig voorzien van Philips hue verlichting met afstandsbediening (per ruimte reguleerbaar);
-Met afstandsbediening bedienbare kiepramen in woonkamer en babykamer;
-Op maat gemaakte horren voor kiepramen (woonkamer, babykamer en grote slaapkamer);
-De woning is op eigen grond gelegen;
-Actieve, professionele VvE, servicekosten ad. € 256,22 per maand;
-Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt in het bruisende stadsdeel Oost;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.