Pretoriusstraat 17 1

***ENGLISH TEXT BELOW***

Licht en ruim opgezet 3-kamerappartement van 67 m2 met twee balkons, waarvan de grootste aan de achterzijde op het zonnige zuiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), heeft mooie hoge plafonds, suite deuren en natuurstenen schouwen. Dit charmante appartement ligt in de geliefde Transvaalbuurt met vlakbij de Linnaeusstraat, Oostpoort, Dappermarkt en natuurlijk het prachtige Oosterpark. Het pand is goed onderhouden en de fundering is recent hersteld. Daarnaast ligt de woning op eigen grond. Maak snel een afspraak om hier een kijkje te komen nemen!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het zuiden – ideaal om van de zon te genieten.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, die van de woonkamer is gescheiden door de originele schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon aan de straatzijde, eveneens via openslaande deuren. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een praktische werk-/kastenkamer.
De keuken is bereikbaar via de hal en is uitgerust met een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, een vaste buffetkast en een openslaand raam. De badkamer, ook te bereiken via de hal, is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tot slot is er nog een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine.

Omgeving
Het appartement ligt aan het begin van de Pretoriusstraat, dichtbij de Linnaeusstraat en bij het populaire winkelcentrum Oostpoort. In deze straat zit een gevarieerd aanbod van bijzondere winkels (biologische slager, taartenbakkerij, Turkse supermarkt, glutenvrije winkel, etc.) en gezellige horeca (o.a. Pazzi, The Cottage, Rumbaba). Op wandelafstand van zowel het Oosterpark als Park Frankendael. In de nabije buurt vind je een overdekt zwembad, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en verschillende scholen. De woning ligt op 2 minuten lopen van bus en tramhaltes en op 10 minuten lopen van het Muiderpoortstation. Ook het Amstelstation is dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A 10.

Bijzonderheden
- Toplocatie in Amsterdam Oost
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1907
- Woonoppervlakte 67 m2
- Energielabel A
- Fundering hersteld in 2018
- CV ketel uit 2014 (Intergas Kombi Kompakt HRE)
- Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas HR ++
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond
- Vaste notaris: Lubbers & Dijk

Zakelijke lasten
-Onroerende zaakbelasting: € 289,65 per jaar
-Rioolheffing: € 185,20 per jaar
-Watersysteemheffing: € 91,19 per jaar
-Bijdrage VVE: € 136,24 per maand

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

************************************

Bright and spacious 3-room apartment (67 m2) with two balconies, the largest of which is situated at the sunny south. The property is well-insulated (energy label A), has beautifully high ceilings, suite doors and natural stone hearths. This charming apartment is located in the popular Transvaalbuurt, near Linneausstraat, Oostpoort, Dappermarkt and the leafy Oosterpark. The building is in excellent condition and the foundation was recently renewed. What’s more: the property is freehold. Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing of this lovely home!

Layout
Communal entrance and stairwell to the first floor. From the hallway, you have access to the various rooms. The spacious living room is located at the rear and features French doors opening onto the south-facing balcony – perfect for enjoying the sun.
At the front of the apartment, you’ll find the generously sized bedroom, which is separated from the living room by the original sliding doors. This bedroom also provides access to a second balcony facing the street, also through French doors. Adjacent to the bedroom is a practical study/walk-in closet.
The kitchen is accessible from the hallway and is fitted with a unit containing various built-in appliances, a built-in buffet cupboard, and a window. The bathroom, also accessed from the hallway, is equipped with a shower, toilet, and sink. Finally, there is a separate laundry closet with a connection for a washing machine.

Surrounding area
The apartment is situated at the beginning of Pretoriusstraat, near Linneausstraat and the popular Oostpoort shopping area; an area known for its variety of special shops (organic butcher, pie shop, Turkish supermarket, gluten-free shop etc.) and great bars and restaurants (including Pazzi, The Cottage and Rumbaba). Both Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. The area is also home to an indoor swimming pool, sports facilities, children’s facilities and various schools. The property is close to bus and tram stops and just a 10-minute walk away from Muiderpoort station. Amstel station is also within easy reach. The A 10 motorway is just minutes away via Middenweg.

Specifics
- Excellent location in the east of Amsterdam
- Year of construction: 1907
- Living area 67 m2
- Energy label A
- Foundation renewed in 2018
- Central heating boiler (Intergas Kombi Kompact HRE, 2014)
- The windows have HR++ insulated glass throughout
- Old age and asbestos clause apply
- The current owner has never personally lived in the apartment
- Civil-law notary: Lubbers & Dijk

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual real estate tax: € 289.65
Annual water system levy residents: € 185.20
Annual water system levy: € 91.19
Monthly contribution Owners’ Association: € 136.24