President Allendelaan 215

Wonen op een prachtige locatie in Amsterdam Nieuw-West?

Dit royale 4-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van een architectonisch mooi gebouw met een schitterend uitzicht over water en groen. De woning beschikt over een ruim inpandig terras op het zuiden, een tweede Frans balkon, een berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage.
De woning is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een groene en ruim opgezette stadswijk waar rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook voor ontspanning hoef je niet ver weg: verschillende parken en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de gunstige ligging ten opzichte van de A10, A4, A9 en Schiphol zijn zowel de Amsterdamse binnenstad als de omliggende steden uitstekend bereikbaar.
Dit comfortabele appartement biedt een prachtig vrij uitzicht over water en veel groen, waardoor je dagelijks kunt genieten van een rustige en ruimtelijke woonomgeving.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling
Via de verzorgde centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement.
Bij binnenkomst kom je in de royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.
Het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een laminaatvloer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele grote raampartijen, die zorgen voor een aangename sfeer en een prachtig panoramisch uitzicht op de groene omgeving en het water. In deze grote kamer is volop ruimte voor een ruime eethoek, een zithoek en evt. een tweede zitje of bijvoorbeeld werkplek.

Vanuit de woonkamer is een royaal inpandig balkon van circa 11 m² op het zuiden bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten! Ook een tweede Frans balkon op het oosten is te bereiken vanuit de woonkamer.

Het appartement beschikt over een masterbedroom en twee gelijkwaardige ruime slaapkamers, waardoor het uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra leefruimte heeft.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een toilet.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat gastentoilet.
Verder is er een grote inpandige berging aanwezig met volop bergruimte, de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

In de afgesloten ondergrondse parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is op de begane grond een eigen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Het appartement verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.

Bijzonderheden
Fantastisch vrij uitzicht over water en groen.
De woonoppervlakte is 128 m².
De afmetingen van het inpandige balkon zijn ca. 2.76 x 3.38 meter.
De afmetingen van de parkeerplaats zijn circa 2.50 x 5.00 meter.
Bouwjaar 2006.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd via een c.v.-installatie, merk Intergas cv-ketel (lease), bouwjaar 2024. Leasebedrag cv-ketel: € 35,-- per maand.
Het warmwater wordt ook geregeld via de c.v.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A+ geldig tot 01-07-2036.
De servicekosten voor het appartement bedragen: € 295,86 per maand.
De VvE wordt beheerd door Newomij VvE Beheer.
Op 31 december 2025 was de reserve circa € 575.000,--
Erfpacht: de einddatum van het huidige tijdvak is tot 31 december 2054. Dit tijdvak is afgekocht.
De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Nieuw-West9h). Volgens de website van de gemeente kan op dit adres 1 parkeervergunning aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunning bedragen: € 40,02 per 6 maanden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Living in a beautiful location in Amsterdam Nieuw-West?

This spacious 4-room apartment is situated on the second floor of an architecturally beautiful building with a stunning view over water and greenery. The property features a spacious south-facing indoor terrace, a second French balcony, a storage unit, and a private parking space in the enclosed underground parking garage.
The property is located in Amsterdam Nieuw-West, a green and spacious urban district where tranquility and urban amenities come together perfectly. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, schools, sports facilities, and restaurants. You also won't have to go far for relaxation: several parks and recreational areas are located a short distance away. Thanks to excellent accessibility by public transport and the convenient location relative to the A10, A4, A9, and Schiphol Airport, both the Amsterdam city center and the surrounding cities are easily accessible.
This comfortable apartment offers a beautiful unobstructed view over water and plenty of greenery, allowing you to enjoy a quiet and spacious living environment every day.

Layout

You reach the apartment via the well-maintained central entrance featuring a video intercom system, mailboxes, elevator, and staircase.

Upon entering, you arrive in the spacious hall, which provides access to all rooms of the home.

The entire apartment, with the exception of the bathroom and toilet, features laminate flooring.

The living room is wonderfully bright thanks to the many large windows, which create a pleasant atmosphere and offer a beautiful panoramic view of the green surroundings and the water. In this large room, there is ample space for a spacious dining area, a seating area, and possibly a second seating area or, for example, a workspace.
A spacious enclosed balcony of approximately 11 m² facing south is accessible from the living room, a lovely spot to sit outside! A second French balcony facing east can also be reached from the living room.

The apartment features a master bedroom and two equally spacious bedrooms, making it ideal for families, remote workers, or anyone who appreciates extra living space.

The bathroom is fully equipped and features a bathtub, a walk-in shower, a designer radiator, and a toilet. Additionally, the property includes a separate guest toilet.
Furthermore, there is a large indoor storage room with ample storage space, the central heating boiler, and connections for the washing machine and dryer.

The apartment includes a private parking space in the enclosed underground parking garage. Additionally, there is a private storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings.
The apartment is in good condition and features uPVC window frames with double glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment.

Particulars
Fantastic unobstructed view over water and greenery.
The living area is 128 m².
The dimensions of the indoor balcony are approx. 2.76 x 3.38 meters.
The dimensions of the parking space are approximately 2.50 x 5.00 meters.
Year of construction: 2006.
The apartment is equipped with uPVC window frames with double glazing.
The property is heated via a central heating system, brand Intergas boiler (lease), year of manufacture 2024. Boiler lease amount: € 35.00 per month.
Hot water is also supplied via the central heating system.
The property has an energy label A+ valid until 01-07-2036. The service charges for the apartment amount to: € 295.86 per month.
The Owners' Association is managed by Newomij VvE Beheer.
On December 31, 2025, the reserve was approximately € 575,000.
Leasehold: the end date of the current period is December 31, 2054. This period has been bought out.
The property is located in an area with parking permits (area Nieuw-West9h). According to the municipality's website, one parking permit can be applied for at this address, without a waiting list. The cost of the permit is: € 40.02 per 6 months.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.