Postjesweg 461

* English text below *

Licht en volledig gerenoveerd 4-kamerappartement (2020) van ca. 69 m², dat luxe en comfort biedt op een centrale locatie in Amsterdam, nabij het Rembrandtpark, de Sloterplas en met uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het appartement beschikt over een luxe keuken, een moderne badkamer en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Omgeving:
Dit appartement is gelegen op een centrale locatie in Amsterdam, net buiten de ringweg A10. Je woont hier dichtbij zowel het Rembrandtpark als de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in een groene omgeving. Direct om het complex bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere praktische voorzieningen. Daarnaast ligt stadsdeel De Baarsjes op korte afstand; een levendige buurt die bekendstaat om zijn hippe en populaire cafés, restaurants en koffiezaken. Ook zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen gelegen.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Metrostation Postjesweg bevindt zich op korte afstand en station Lelylaan is in minder dan 10 minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar reis je eenvoudig naar onder andere Amsterdam Sloterdijk, het centrum en Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren is mogelijk direct voor de deur, met een vergunning. Ook per fiets is de ligging ideaal: binnen circa 15 minuten bereik je zowel het centrum van Amsterdam als het Vondelpark.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime ontvangsthal bereik je de trap en de lift, welke naar de woning op de derde verdieping leiden.

Derde verdieping:
Via de entree bereik je de luxe en stijlvolle keuken, welke via een stalen deur van glas toegang geeft tot de lichte woningkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en vriezer, afzuigkap en een (combi)oven, net als voldoende werk- en opbergruimte. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en grenst aan de derde slaapkamer. Deze kamer is via een afsluitbare deur bereikbaar en kan desgewenst ook uitstekend worden gebruikt als verlengstuk van de woonkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de centrale hal is er toegang tot alle drie de slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met fraai wastafelmeubel Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en/of droger.

Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, brede eikenhouten parketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en de woning is volledig voorzien van dubbel glas.

Bij het appartement hoort tevens een privéberging van circa 5 m² in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Volledig gerenoveerd in 2020!;
- Lift aanwezig;
- Berging in de onderbouw;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan;
- De VvE bestaat uit ca. 178 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen ca. € 192,13 per maand (exclusief stookkosten);
- Voorschot stookkosten € 73,33 per maand;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Bright and fully renovated 3-bedroom apartment (2020) of approx. 69 m², offering luxury and comfort in a central Amsterdam location, near Rembrandtpark, Sloterplas, and excellent public transport.

Location:
This apartment is ideally situated just outside the A10 ring road in a central part of Amsterdam. Enjoy close proximity to both Rembrandtpark and Sloterplas, perfect for walking, sports, or relaxing in a green environment. The building is surrounded by a variety of shops, cafés, restaurants, and other essential amenities. The vibrant De Baarsjes district is also nearby—well-known for its trendy and popular cafés, eateries, and coffee spots. Several primary schools can also be found in the immediate vicinity.

Accessibility:
The apartment offers excellent access to public transport. Metro station Postjesweg is just a short walk away, and Lelylaan station can be reached in under 10 minutes on foot. From there, you can travel easily to Amsterdam Sloterdijk, the city center, or Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and parking is available right in front of the building with a permit. Cyclists will also find the location ideal—both Amsterdam’s city center and Vondelpark are around 15 minutes away by bike.

Layout:

Ground Floor:
A spacious entrance hall provides access to the stairwell and elevator, leading to the apartment on the third floor.

Third Floor:
Upon entry, you step into the luxurious and stylish kitchen, which connects to the bright living room at the front of the apartment through a steel-framed glass door. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, fridge and freezer, extractor hood, and a (combi) oven, along with ample countertop and storage space. The spacious and light-filled living room is the heart of the home and connects to the third bedroom. This room can be accessed via a lockable door and can also serve as an extension of the living room, a home office, or hobby room. From here, there is direct access to the west-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

The central hallway provides access to all three bedrooms and the modern bathroom, which features a spacious walk-in shower and a double washbasin with elegant vanity. The apartment also includes a separate toilet and a designated space for a washing machine and/or dryer. The entire apartment is fitted with beautiful, wide oak parquet flooring. Recessed ceiling spotlights are installed throughout, and all windows are double-glazed.

A private storage unit of approx. 5 m² is located in the basement, ideal for storing bikes or other belongings.

Key Features:
- Leasehold has been bought off in perpetuity!
- Fully renovated in 2020
- Elevator access
- Private storage unit in the basement
- Professionally managed homeowners' association (VvE) by Stedeplan
- VvE consists of approx. 178 apartment rights
- Monthly VvE service costs: approx. €192.13 (excluding heating costs)
- Monthly heating advance: €73.33
- The purchase agreement will follow the standard Ring Amsterdam model, including additional asbestos, and age clauses.

BBMI/NEN 2580 Measurement Disclaimer:
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. This may result in differences compared to similar properties and/or previous references, mainly due to this updated measurement method. The buyer confirms they have been adequately informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the surface area and volume accurately using their own measurements, supported where possible by detailed floor plans. Should the measurements deviate slightly from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. No rights can be derived from discrepancies in the stated size or dimensions, nor do such discrepancies entitle either party to a change in the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.