Populierstraat 11

Jaren '30 charme meets modern comfort: Hoogwaardig uitgebouwde benedenwoning met diepe tuin op het westen!
Zoekt u de perfecte balans tussen authentieke sfeer en hedendaagse luxe? Stop met zoeken! In het geliefde, autoluwe centrum van Duivendrecht bieden wij deze schitterende benedenwoning aan.

Deze woning is niet zomaar gerenoveerd; in 2021 heeft er een grote transformatie plaatsgevonden. De woning is aan de achterzijde stijlvol uitgebouwd en volledig verbouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan van maar liefst 82 m².
Wat gebleven is? De karakteristieke details waar u verliefd op wordt: glas-in-lood ramen, de sfeervolle erker en de originele en-suitedeuren. Wat is toegevoegd? Ruimte, licht en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een zonnige tuin op het westen en Amsterdam-Watergraafsmeer op steenworp afstand, is dit een heerlijk appartement.

Indeling:
U komt binnen via uw eigen entree op de begane grond. De hal heeft nog de originele jaren '30 tegels en biedt toegang tot het zwevend toilet, een handige trapkast en de woonvertrekken.
Aan de voorzijde van het appartement geniet u van vrij uitzicht over groen vanuit de erker met glas-in-lood. De authentieke en-suitedeuren (met ingebouwde boekenkasten) scheiden de voorkamer van de keuken.

In het midden van het appartement ligt de riante woonkeuken. Dit is het hart van het huis: licht en ruimtelijk en direct verbonden met de woonkamer en slaapkamers. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis en hetelucht-oven).

De grootste slaapkamer heeft een fijne ruimte met een kastenwand en biedt toegang tot de in 2021 vernieuwde badkamer. Deze is modern en luxe afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Achter de keuken zijn nog twee slaapkamers gemaakt. Deze twee kamers zijn van elkaar gescheiden door een kastenwand. In die kastenwand is een logeerbed verwerkt.

Naast de keuken ligt nog een ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting.

Tuin & Berging:
De woning heeft een voortuin op het oosten waar je in de ochtend heerlijk met een kop koffie van de zon kan genieten en een fijne achtertuin op het zonnige westen. Na het werk kan je hier ook nog lang van de zon genieten. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (voorzien van elektra en cv opstelling) plus een gezellige overkapping/veranda.

Locatie:
De ligging is ideaal: dorps wonen onder de rook van Amsterdam. U woont in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. Binnen 5 minuten fietsen bent u in Amsterdam. Winkels, scholen, naschoolse opvang, sportclubs en het NS-station liggen op loopafstand. Parkeren kan gratis voor de deur en de uitvalswegen (A1, A2, A10) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte vergroot naar ca. 82 m² door uitbouw (2021)
Sedumdak op uitbouw
vloerverwarming in uitbouw
Nieuwe, luxe badkamer (2021)
Sfeervolle jaren '30 details: glas-in-lood, erker en en-suitedeuren
Heerlijke achtertuin op het zonnige westen met achterom en veranda
Eigen grond (geen erfpacht!)
Actieve VvE, servicekosten € 177,- p.m.
Vrij uitzicht aan de voorzijde over plantsoen en water
Energielabel A
Spouwisolatie 2023
Vloerisolatie
7 zonnepanelen geplaatst in 2023
Meterkast vervangen in 2024
Mechanische ventilatie
Keuken geplaatst in 2021
Oplevering in overleg, indicatie 1 juni

Bent u net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige benedenwoning!