Poortwachter 44

RUIME EENGEZINSWONING VAN CIRCA 114 M² MET VIER SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN DIEPE ACHTERTUIN Vier slaapkamers, een ruime woonkeuken en een diepe achtertuin maken Poortwachter 44 tot een prettig familiehuis. De woning is op meerdere verdiepingen vergroot: de begane grond en eerste verdieping zijn uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst. Ook binnen is de woning op belangrijke punten vernieuwd. De moderne keuken heeft plek voor een grote eettafel, de badkamer is circa vier jaar oud en in 2026 is een nieuwe Intergas CV-ketel geplaatst. Een huis met veel ruimte, een praktische indeling en winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij. INDELING Begane grond De hal heeft een toilet, meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Door de uitbouw aan de achterzijde is een ruime woonkeuken ontstaan met plek voor een grote eettafel. De keuken is circa vier à vijf jaar oud en heeft veel werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer. De dakkapel en dakramen zorgen voor extra ruimte en daglicht. Op deze verdieping staan ook de wasmachine, droger en Intergas cv-ketel uit 2026. Achter de knieschotten en op de bergvliering is extra bergruimte. BUITENRUIMTE De diepe achtertuin is grotendeels bestraat en heeft genoeg plek voor een eettafel en zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m². De tuin heeft een achterom. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning staat in het groene en kindvriendelijke Middenhoven. Scholen, kinderopvang, speelplekken en winkelcentrum Middenhoven liggen dichtbij. Ook het Stadshart Amstelveen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - Begane grond en eerste verdieping uitgebouwd; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Dakkapel circa tien jaar geleden geplaatst; - Intergas cv-ketel uit 2026; - Bergvliering; - Op steenworp afstand van winkelcentrum Middenhoven; - Uitstekende ligging t.o.v. openbaar vervoer (metro- en bushalte Poortwachter) - Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan je wensen voldoet. Je kunt je hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.