Planciusstraat 21

**English translation below**

Spectaculair turn-key dubbel benedenhuis aan het water

Op een unieke locatie aan de Smallepadsgracht en met prachtig uitzicht op het Prinseneiland ligt dit luxe, turn-key dubbele benedenhuis van 156,5 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een loft-achtige woonverdieping, twee royale terrassen en is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een modern vernieuwbouwcomplex uit 2015, op eigen grond.
Daarnaast heeft het appartement twee entrees, ideaal voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis.

De hele woning is voorzien van een prachtige eiken visgraat vloer met in elk vertrek comfortabele vloerverwarming. Kortom; een heerlijk comfortabel (familie) huis gelegen op een prachtige locatie nabij Prinseneiland, op loopafstand van de hippe Haarlemmerstraat, de Jordaan, het Westerpark en de grachtengordel.

Ligging & Bereikbaarheid
De Planciusstraat ligt in de Haarlemmerbuurt, pal achter Prinseneiland en het Haarlemmerplein.
Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en sfeer van een historische buurt, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad om de hoek.
De Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, Jordaan en Spaarndammerstraat liggen op loopafstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning en groen is het Westerpark snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.

Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de Planciusstraat goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen, de pont naar Amsterdam Noord (NDSM) en Amsterdam CS liggen op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring A10.

Indeling:
Eigen toegang vanaf de straat. De huidige bewoners gebruiken de entree op de begane grond, maar op de eerste verdieping is er nog een tweede toegangsdeur naar de woning.
Ruime hal met genoeg ruimte voor een garderobe en een apart toilet. Aan de voorzijde 2 ruime slaapkamers.
De masterbedroom met inloopkast is aan de achterzijde gelegen en heeft een glazen pui over de gehele breedte. Deze geeft toegang tot het privé terras dat overloopt in de gemeenschappelijk tuin aan het water met zwemtrap. Ook is er in de masterbedroom extra ruimte voor een thuiswerkplek. De stijlvolle, luxe badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is zowel vanuit de masterbedroom als de hal te bereiken.

Op de eerste verdieping doet de leefruimte loftachtig aan door de open indeling, grote raampartijen en het niveauverschil met glazen wand van de knusse tv kamer die aan de voorzijde is gecreëerd. Deze ruimte is ook ideaal als speelhoek of thuiswerkplek/kantoor aan huis. Ernaast is er nog een separaat toilet.
De grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Het ruime zitgedeelte aan de voorzijde biedt voldoende ruimte en met de dubbele deuren die open kunnen, is het ook hier genieten van mooi weer.
De gezellige open keuken met kookeiland en bar aan de tuinzijde biedt volop werk- en bergruimte en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Smeg, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en kokend water kraan met gefilterd water van Franke. Ook aan de achterzijde 2x dubbele openslaande deuren naar het ruime, zonnige terras met prachtig uitzicht over het water, Prinseneiland en de Drieharingenbrug. Vanaf het terras sta je via de trap zo in de achtertuin. Door de zwemtrap kan er in de zomer gezwommen en gesupt worden vanuit de tuin.


Bijzonderheden:
- Dubbele benedenwoning met royaal terras van ca. 18 m2 gelegen op het zuidoosten
- Privétuin van ca. 27m² met daarop aansluitend de gemeenschappelijke tuin met zwemtrap voor zwemtoegang van de Smallepadsgracht
- Riante woonkamer van ca. 70 m2 met gezellige woonkeuken aan de tuinzijde en uitzicht over het water
- 3 ruime slaapkamers
- Voorzien van vloerverwarming en een prachtige massief eikenhouten visgraat vloer.
- Het complex is vernieuwbouwd in 2015
- Eigen grond
- De verwarming centraal geregeld, voorschot bedraagt € 280,- per maand (verwarming en electra)
- Warm water d.m.v. een elektrische boiler
- NEN-meetrapport aanwezig: 156,5 m2 woonruimte, 0,3 overig inpandige ruimte en 19,6 m2 gebouw gebonden buitenruimte
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 545,86 per maand
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


------------------------------------------------------------


Spectacular Turn-Key Double Ground-Floor Apartment on the Water

In a unique location on the Smallepadsgracht, with beautiful views over Prinseneiland, this luxurious, turn-key double ground-floor apartment of 156,5 m² is situated. The property features three spacious bedrooms, a loft-style living floor, two generous terraces, and is located on the ground and first floors of a modern redevelopment complex from 2015, on freehold land.
In addition, the apartment has two separate entrances, making it ideal for, for example, a home office or professional practice.

The entire home is fitted with a beautiful oak herringbone floor and comfortable underfloor heating in every room. In short: a wonderfully comfortable (family) home in a stunning location near Prinseneiland, within walking distance of the trendy Haarlemmerstraat, the Jordaan, Westerpark and the canal belt.

Location & Accessibility
Planciusstraat is located in the Haarlemmerbuurt, directly behind Prinseneiland and Haarlemmerplein.
Here you enjoy the best of both worlds: the peace and atmosphere of a historic neighbourhood, combined with the vibrancy and amenities of the city centre just around the corner.
Haarlemmerstraat, Haarlemmerplein, the Jordaan and Spaarndammerstraat are all within walking distance and offer a wide range of shops, specialty stores and cosy cafés and restaurants. For relaxation and greenery, Westerpark is easily accessible. There are also several schools and childcare facilities in the immediate vicinity.
Planciusstraat is easily accessible both by public transport and by car. Various tram and bus lines, the ferry to Amsterdam North (NDSM) and Amsterdam Central Station are within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes.

Layout
Private entrance from the street. The current residents use the ground-floor entrance, but there is also a second entrance to the apartment on the first floor.
Spacious hallway with ample space for a wardrobe and a separate toilet. At the front are two spacious bedrooms.
The master bedroom with walk-in closet is located at the rear and features a full-width glass façade, providing access to the private terrace which flows into the communal waterfront garden with swimming ladder. There is also additional space in the master bedroom for a home workspace. The stylish luxury bathroom is complete with bathtub, walk-in shower and double washbasin, and is accessible both from the master bedroom and from the hallway.

On the first floor, the living area has a loft-like feel thanks to the open layout, large windows and the split-level design with a glass wall separating the cosy TV room created at the front. This space is also ideal as a play area or home office. Next to it is another separate toilet.
The large windows provide abundant natural light. The spacious seating area at the front offers plenty of room, and with the double doors that can be opened, you can also enjoy fine weather here.
The inviting open kitchen with cooking island and bar on the garden side offers plenty of workspace and storage, and there is ample room for a large dining table. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances including Smeg, a Bora induction cooktop with integrated extractor, fridge-freezer combination, dishwasher, oven and a Franke boiling-water tap with filtered water.
At the rear there are also two sets of double French doors opening onto the spacious, sunny terrace with beautiful views over the water, Prinseneiland and the Drieharingenbrug. From the terrace, stairs lead directly down to the back garden. Thanks to the swimming ladder, you can swim and SUP directly from the garden in summer.

Special Features:
- Double ground-floor apartment with generous terrace of approx. 18 m², southeast-facing
- Private garden of approx. 27 m², adjoining the communal garden with swimming ladder providing access to the Smallepadsgracht
- Spacious living room of approx. 70 m² with cosy kitchen-diner on the garden side and views over the water
- 3 spacious bedrooms
- Equipped with underfloor heating and a beautiful solid oak herringbone floor
- Complex redeveloped in 2015
- Freehold land (no ground lease)
- Heating centrally arranged; advance payment currently €280 per month (heating and electricity)
- Hot water via electric boiler
- NEN measurement report available: 156.5 m² living area, 0.3 m² other indoor space and 19.6 m² building-related outdoor space
- Active owners’ association (HOA) professionally managed. Current service charges are €545.86 per month
- Transfer in consultation


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.