Pienemanstraat 86

LUXE DUBBEL BOVENHUIS VAN 130 M² MET LOFTVERDIEPING, DAKTERRAS EN VRIJ UITZICHT OVER HET WATER!

Wakker worden met uitzicht over het Amstelkanaal, de zon zien opkomen én ondergaan vanuit je woonkamer, en eindigen op je dakterras in alle rust… Dit stijlvolle dubbele bovenhuis van 130 m² combineert luxe, licht en ruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere buitenruimtes én een indrukwekkende loftverdieping.

In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg en oog voor detail verfijnd. Hier woon je licht, ruim en comfortabel, met alle hotspots van De Pijp op loopafstand.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte 130 m² (NEN2580)
- Dubbel bovenhuis (3e en 4e verdieping)
- Volledig gerenoveerd in 2019
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Spectaculaire loftverdieping met ‘hotel-suite’ beleving
- Dakterras (aangelegd in 2022) met de hele dag zon
- Balkon voor én achter
- Uitzicht over het water
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Domotica & slimme verlichting (Hue)
- Erfpacht afgekocht t/m 2054 (overstap aangevraagd)
- Parkeervergunning mogelijk
- Actieve VvE

WONEN
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen over de volle breedte met vrij uitzicht over het water en het groen. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zonlicht. Het woongedeelte is opgedeeld in twee delen: een comfortabele zitkamer en een open eetkeuken waar ook de eettafel zich bevindt, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke indeling van de leefruimte. Een fraaie inbouwkast zorgt voor een strak geheel en biedt praktische opbergruimte, waarbij de televisie netjes kan worden weggewerkt. Vanuit de woonkamer stap je zo het charmante balkon op, waar je in de zon kunt genieten van een kop koffie met uitzicht op het water. In de hal bevindt zich daarnaast een ruime garderobekast.

KOKEN
De open keuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een groot kookeiland waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Terwijl je kookt, blijf je in contact met je gezin of gasten aan de eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, een stoomoven/magnetron, een inductiekookplaat, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Voor de liefhebber is er een ingebouwde wijnklimaatkast, met daarachter een praktische berging. Alles is tot in detail doordacht en afgewerkt.

SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie slaapkamers. Op de woonverdieping bevinden zich twee kamers: één ingericht als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en één kamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer en voorzien is van een ruime inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is strak en functioneel met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

De absolute eyecatcher bevindt zich op de bovenste verdieping: een indrukwekkende loftachtige master bedroom. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite dankzij het hoge plafond, de dakramen en de dakkapel. Het centrale terrarium met planten, de glazen douche en de stijlvolle afwerking geven de ruimte een uniek karakter. Hier vind je ook een vrijstaand ligbad, een walk-in closet en veel maatwerk opbergruimte.

Dankzij de dakramen en dakkapel baadt de ruimte in het licht en slaap je letterlijk onder de sterren.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Aan de voorzijde is er een balkon met uitzicht over het water, terwijl aan de achterzijde een tweede balkon ligt.

Het dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt de hele dag zon. Door de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten zitten. De privacy is groot, mede doordat er weinig omliggende dakterrassen zijn.

EXTRA’S EN BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van diverse slimme en luxe extra’s. Zo zijn de woonkamer, keuken en bovenverdieping uitgerust met Philips Hue verlichting, inclusief inbouwspots en sfeervolle ledstrips rondom onder andere het terrarium, de trap en de bedombouw. De Velux dakramen op de bovenverdieping zijn elektrisch bedienbaar, net als de gordijnen en rolluiken.

WOONOPPERVLAKTE
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m², gemeten conform NEN2580, exclusief de buitenruimtes. Het meetrapport is beschikbaar.

LOCATIE
Wonen aan het water, midden in de stad maar verrassend rustig, met de mogelijkheid je eigen bootje voor de deur aan te leggen. Deze woning ligt op een unieke plek tussen De Pijp, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je het Sarphatipark, Beatrixpark, de Albert Cuypmarkt en talloze hotspots. Voor een rustigere sfeer wandel je zo naar de Maasstraat. Op loopafstand zijn er meerdere kinderopvang-locaties te vinden.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro, waaronder de Noord/Zuidlijn, liggen op enkele minuten lopen. Met de fiets bereik je station RAI, Zuid en Amstel binnen 10 minuten en met de auto rijd je zo de A10 of A2 op. Parkeren kan via een vergunning; er is vrijwel altijd plek voor de deur en in de directe omgeving zijn meerdere laadpalen aanwezig.

VvE
- Actieve en gezonde VvE
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig
- Servicekosten € 333,04 per maand
- Recent schilderwerk en onderhoud uitgevoerd (vernieuwing ramen en balkons 2025)

EIGENDOM
Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m 30-09-2054. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1923

OPLEVERING
In overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
..................................................................................................................................................................................................................................

LUXURY DUPLEX PENTHOUSE OF 130 M² WITH LOFT LEVEL, ROOF TERRACE AND UNOBSTRUCTED WATER VIEWS!

Wake up to views over the Amstel Canal, watch the sun rise and set from your living room, and end the day relaxing on your private roof terrace… This stylish duplex penthouse of approximately 130 m² combines luxury, light, and space in a way that is rarely found. Spread across two floors, the property features three bedrooms, two bathrooms, multiple outdoor spaces, and an impressive loft level. The home was fully renovated in 2019 and has since been refined with great care and attention to detail. Here, you enjoy bright, spacious, and comfortable living, with all the hotspots of De Pijp within walking distance.

FEATURES
• Living area: 130 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Duplex penthouse (3rd and 4th floors)
• Fully renovated in 2019
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• Luxury open-plan kitchen with cooking island
• Spectacular loft level with a “hotel suite” experience
• Roof terrace (constructed in 2022) with all-day sunshine
• Front and rear balconies
• Unobstructed water views
• Underfloor heating throughout the entire property
• Home automation system and smart lighting (Philips Hue)
• Leasehold prepaid until 2054 (conversion application submitted)
• Parking permit available
• Active homeowners’ association (VvE)

LIVING
The bright living room is located at the front of the property and benefits from large floor-to-ceiling windows spanning the full width of the home, offering unobstructed views over the water and surrounding greenery. Thanks to its favorable orientation, the space enjoys sunlight throughout the day. The living area is naturally divided into two sections: a comfortable lounge area and an open-plan kitchen and dining space, creating a practical and inviting layout. A bespoke built-in cabinet provides ample storage while neatly concealing the television. From the living room, you can step directly onto the charming front balcony, where you can enjoy a morning coffee in the sun overlooking the water. The hallway also features a spacious cloakroom cupboard.

KITCHEN
The open-plan kitchen forms the heart of the home and is centered around a large kitchen island where cooking and entertaining come together effortlessly. While preparing meals, you remain connected with family and guests gathered around the dining table.

The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a Siemens oven, combination steam oven/microwave, induction cooktop, Quooker boiling-water tap, and fridge-freezer combination. Wine enthusiasts will appreciate the integrated climate-controlled wine cabinet, with a practical storage room located behind it. Every detail has been thoughtfully designed and finished to a high standard.

BEDROOMS & BATHROOMS
The property offers three bedrooms. On the main living floor, there are two bedrooms: one currently used as a children's room with access to the rear balcony, and another currently serving as a home office. This room includes a spacious built-in cabinet with connections and space for a washing machine and dryer.

The bathroom on this level is sleek and functional, featuring a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet.

The absolute showpiece of the home is located on the upper floor: an impressive loft-style master bedroom. This space feels like a luxury hotel suite, thanks to its high ceilings, skylights, and dormer window.

A central indoor terrarium with plants, a glass-enclosed shower, and stylish finishes give the room a truly unique character. The suite also includes a freestanding bathtub, walk-in closet, and extensive custom-built storage solutions. The skylights and dormer flood the space with natural light, allowing you to quite literally sleep beneath the stars.

OUTDOOR SPACE
The property benefits from multiple outdoor areas. At the front, there is a balcony overlooking the water, while a second balcony is located at the rear. The roof terrace is a wonderful place to relax and enjoys sunshine throughout the day. Thanks to its sheltered position, it can be comfortably used from early spring onwards. Privacy is exceptional, partly due to the limited number of surrounding roof terraces.

ADDITIONAL FEATURES
The property is equipped with a range of smart and luxury features. The living room, kitchen, and upper floor all feature Philips Hue smart lighting, including recessed spotlights and atmospheric LED strips around the terrarium, staircase, and bed surround. The Velux skylights on the upper floor are electrically operated, as are the blinds and shutters.

FLOOR AREA
The property has a living area of 130 m², measured in accordance with the NEN2580 standard, excluding outdoor spaces. The measurement report is available upon request.

LOCATION
Living on the water, in the heart of the city yet remarkably peaceful, with the possibility of mooring your own boat directly in front of the property. This home occupies a unique location between De Pijp, Oud-Zuid, and the Rivierenbuurt. Within walking distance you will find Sarphatipark, Beatrixpark, the Albert Cuyp Market, and countless cafés, restaurants, and local hotspots. For a quieter atmosphere, the Maasstraat is just around the corner. Several childcare facilities are also located within walking distance.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Tram and metro connections, including the North/South Line, are just a few minutes’ walk away. By bicycle, Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Amsterdam Amstel stations can all be reached within 10 minutes. By car, the A10 ring road and A2 motorway are easily accessible. Parking is available through a residential permit system. There is usually ample parking directly in front of the property, and several EV charging stations are located nearby.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
• Active and financially healthy homeowners’ association
• Long-term maintenance plan in place
• Service charges: €333.04 per month
• Recent exterior painting and maintenance completed, including replacement of windows and balconies (2025)

LAND TENURE
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 September 2054. The General Provisions 2000 apply.

YEAR OF CONSTRUCTION
Originally built circa 1923.

HANDOVER
By mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Prospective purchasers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. The NEN2580 measurement standard applies.
For this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional guidance throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase independently.