Pfalzdorferstrasse 55

Bouwjaar: ca. 1970
Woonoppervlak: ca. 300 m²
Perceel: ca. 4040 m²
Kamers: 10 kamers, garage, kelder, serre, parkeerplaatsen buiten
Aankoopprijs: n.o.t.g (plus 2,38% makelaarscourtage incl. btw)
Energieverbruik: 118,89 kWh/(m²*a)

Lichtovergoten kamers en een solide constructie kenmerken deze woning.
Deze woning bevindt zich nabij een mooie, rustige woonwijk in Louisendorf, een stadsdeel van de gemeente Bedburg-Hau, regio Kleef. Op enkele kilometers van het historische centrum van Kalkar, nabij ligt Wunderland Kalkar en diverse golfbanen op fietsafstand.

Het goed onderhouden huis met kelder werd gebouwd in 1970 op een perceel van ca. 4040 m². De geschatte woonoppervlakte bedraagt ca. 300 m².
Naast de royale woonruimte is er extra bruikbare ruimte in de kelder. Vanuit de woning geniet u van een ononderbroken uitzicht over weilanden en velden. Dit huis biedt plek voor meerdere gezinnen en/of generaties en heeft een woonoppervlak van 300 m², verdeeld over twee woonlagen en is meerdere malen gerenoveerd. De begane grond beslaat ca. 146 m², terwijl de bovenverdieping een oppervlakte heeft van ca. 118 m². Daarnaast beschikt de bovenverdieping over een logeerkamer, een kantoorruimte en een extra kamer van in totaal 40 m².
Potentiële kopers vinden hier een woning die qua indeling weinig te wensen overlaat. Het huis is geschikt voor gezinnen, families of zelfs voor bewoning door twee generaties.
Bij binnenkomst verwelkomt de ruime hal u met een royale, lichte entree. Van hieruit bereikt u de keuken, die grenst aan de eetkamer en momenteel in gebruik is als studeer/werkkamer. De moderne inbouwkeuken met oven, vaatwasser, kookplaat, koelkast en veel opbergruimte is onderdeel van de aankoopprijs.

De woon- en eetkamer worden dankzij de grote ramen overspoeld met licht en zijn voorzien van een parketvloer en een houten plafond. Deze ruimtes vormen het centrum en daarmee het trefpunt van het hele gezin. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op de ruime tuin. Daarnaast biedt de lichtovergoten, verwarmde serre een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.
De ruime ouderslaapkamer, een extra kamer, een berging, een badkamer met inloopdouche en een gastentoilet maken de begane grond compleet en af.
Op de bovenverdieping bevinden zich een keuken, een badkamer, een gang en zeven kamers. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van externe of interne rolgordijnen.
Dankzij de slimme indeling met in totaal tien kamers, twee keukens en drie badkamers biedt deze woning tal van mogelijkheden. Door de aanwezigheid van twee aparte wooneenheden kan het huis zowel als meergezinswoning als ruime eengezinswoning worden gebruikt. Extra bergruimte bevindt zich zowel op zolder als in de kelder.
De woning beschikt verder over een grote garage met ruimte voor twee auto's en een uit staal opgetrokken garage die naast auto's ook ruimte biedt voor vuilnisbakken en tuingereedschap.
Renovaties en moderniseringen:
De benedenwoning werd in 2023 als volgt gerenoveerd en gemoderniseerd:
• Nieuwe badkamers en een nieuw gastentoilet
• Opgeschuurde en slijtvaste parketvloer
• Volledig opnieuw gedecoreerde en geschilderde muren
• Nieuwe serre van ca. 16 m² inclusief verwarming
In 2007 werd de bovenwoning als volgt gerenoveerd en gemoderniseerd:
• Nieuwe badkamer
• Nieuw terras met nieuwe balustrades en Bangkirai-vloeren
• Nieuwe laminaatvloeren met geluidsisolatie

Naast de garages biedt een extra dubbele garage voldoende opslagruimte voor diverse spullen. De garage is voorzien van een elektrische deur en heeft een interne toegangsdeur naar de woning. Bovendien werd met bouwvergunning een extra grote garage gerealiseerd, naast een schuurtje voor afvalcontainers en tuingereedschap.
Samenvatting:
Een ruime woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een fantastische locatie, met een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding.
Indeling
Begane grond:
• Hal
• Keuken
• Slaapkamer
• Badkamer
• Twee opslagruimtes
• Gastentoilet
• Logeerkamer
• Woon-/eetkamer (gescheiden door een boog)
• Kantoorkamer (momenteel in gebruik als kantoor)
1e verdieping (split-level constructie):
• Studeerkamer (boven de dubbele garage)
• Berging naast de studeerkamer
1e verdieping:
• Hal
• Woonkamer
• Eetkamer
• Keuken
• Slaapkamer
• Kinderkamer
• Badkamer
• Twee bergingen
• Logeerkamer

Overige informatie
Primaire energiebron: Olie
Energieverbruik: 118,89 kWh/(m²*a) (bouwjaar verwarmingssysteem: 1998)
Disclaimer:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige gegevens. De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en informatief van aard. De koper krijgt uiteraard de gelegenheid om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Deze tekst is een vertaling uit het Duits. Loft Makelaars is niet aansprakelijk voor de inhoud. Bij eventuele afwijkingen of onduidelijkheden is de originele Duitse tekst uit de brochure leidend.