Pedro de Medinalaan 192

Namens verkopers bieden wij u een UNIEKE KANS op het kopen van een royale geschakelde twee onder één kap woning binnen "Vrijburcht". Vrijburcht is een populair woon/werkcomplex op het geliefde Steigereiland op IJburg, waar wonen in het groen, nabij het water de boventoon voert. 
Het huis betreft een "Atelierwoning" hetgeen een combinatie van wonen en werken biedt. Er zijn twee entrees. Daarnaast is er een separate berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bij de vraagprijs inbegrepen. 
Op de begane grond ligt aan de voorzijde een grote, hoge ruimte, thans in gebruik voor creatieve dienstverlening, echter het realiseren van een slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
Daarachter de hal, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte. Op de eerste verdieping ligt over de volledige breedte en diepte de woonkamer met open keuken. De tweede verdieping biedt ruimte voor de 3e slaapkamer, 2e badkamer en 2 dakterrassen.
Naast diverse terrassen is er een gemeenschappelijke binnentuin. 
Binnen Vrijburcht heerst een sterk gemeenschapsgevoel met respect voor privacy. Buiten de woning wordt u mede eigenaar  van de gemeenschappelijke tuin, klusruimte, het logeerappartement, een kas waarin ook een etentje gegeven mag worden, een zwemsteiger en kleine haven. Het complex biedt ook ruimte voor een theater, horeca gelegenheid en kinderopvang. 
Er is sprake van afgekochte erfpacht. 

COMPLEX VRIJBURCHT EN VVE
De woning maakt onderdeel uit van een uniek en levendig woon/werkcomplex Vrijburcht. Ontworpen en bedacht door de eerste bewoners samen met CASA architecten. Via de VvE, bent u mede-eigenaar van een haventje, een kas, een bedrijfs/knutselruimte, fietsenstalling, een logeerappartement om gasten op te vangen en tenslotte een volledig uitgerust theater (om zelf een feest te geven, maar er zijn ook voorstellingen en filmavonden). Ook zit er in het complex een gezellig eetcafé en een kinderdagverblijf. Tenslotte is er een prachtige binnentuin, deels ingericht als siertuin voor volwassenen, maar uiteraard ook met speelgelegenheid voor de kinderen.
Voor meer informatie zie de eigen website: vrijburcht.nl.
Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig.
De VvE heeft diverse zonnepanelen gelegd voor energievoorziening van de algemene ruimten.
De servicekosten bedragen € 400,40 voor de woning, parkeerplaats en berging. 

LIGGING
De woning ligt op het Steigereiland op IJburg en heeft uitstekende verbindingen met de omgeving. Met de auto is de Ringweg A10 binnen 5 minuten te bereiken, tram 26 brengt je in ongeveer 12 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Fietsen naar Amsterdam Oost of Diemen kost slechts enkele minuten.
Het Steigereiland kenmerkt zich door de ruime opzet, laagbouw en een groene, waterrijke omgeving. Winkelcentrum IJburg, de gezellige haven en strand Blijburg liggen op fietsafstand. De omgeving is kindvriendelijk, aan het einde van de straat ligt een zwemsteiger; zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter!
Via een brug is het Diemerpark met onder andere sportvelden te bereiken. IJburg heeft ook diverse (goede) scholen. 
IJburg is in 20 tot 25 jaar uitgegroeid tot een volwassen wijk met uitstekende voorzieningen, gezellige restaurants en koffietenten, een afwisselende architectuur en groen en water in de directe omgeving. 

INDELING
Begane grond:
Via een grote glazen pui is vanaf de Duarte Pachecostraat een grote hoge ruimte bereikbaar, thans in gebruik als kantoorruimte. Een grote kastenwand zorgt voor de nodige bergruimte. Desgewenst kan hier een slaapkamer worden gerealiseerd.
Doorloop naar de hal met toegang tot 2 goede slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer met douche, wastafelmeubel en zitbad, separaat zwevend toilet, wasruimte/berging. 
Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (tevens met entree via de centrale lift of trap van het gebouw): 
De woonkamer is heerlijk ruim en gelegen over de volledige breedte en diepte van de woning. Er zijn grote ramen met een fijne lichtinval. Grote meubels komen hier uitstekend tot hun recht. 
Aan de achterzijde de open keuken voorzien van een combinatie van losse en inbouwapparatuur. 
Bergruimte is te vinden in een vaste kast. 
Via een schuifpui in de keuken is het eerste terras bereikbaar. 

Tweede verdieping: 
Een hal leidt naar de royale 3e slaapkamer met (open) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. 
Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een dakterras, vóór met uitzicht op de wijk en achter op de gemeenschappelijke binnentuin. 

Het geheel is aansprekend van afwerking, voorzien van een combinatie van plavuizen en houten vloeren met vloerverwarming.

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. Er is gasloos gebouwd, verwarming vindt plaats door middel van stadsverwarming en koken via inductie koken. 

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. 
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2055.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2015: realiseren opbouw en 2 dakterrassen.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 159 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 48 m².
• Externe bergruimte: circa 5 m².
• Bruto inhoud woning: circa 563 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2006.
• Twee terrassen liggen op het zuidwesten, 1 terras is op het noordoosten. 
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• Energielabel: A.
• Er zijn 2 entrees: Duarte Pachecostraat 4 en Pedro de Medinalaan 192.
• Parkeren is buiten de eigen parkeerplaats in de kelder mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.