Patrijspoort 14

Op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt én met energielabel A!

Deze uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen op zolder, een moderne badkamer en toilet en een tuin op het zuiden ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Waardhuizen.
Rondom de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
In de wijk zijn verschillende speeltuintjes, een voetbalveld en een skatebaan aanwezig, maar ook een heerlijk wandelgebied met veel groen en water. Op loopafstand liggen zowel het winkelcentrum van Waardhuizen als het winkelcentrum van Middenhoven. Maar ook het grotere winkelcentrum Groenhof met drie supermarkten bevindt zich in de buurt. Er zijn basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand te vinden, alsmede kinderopvang en sportverenigingen. Met de auto of fiets bent u binnen een paar minuten in het Stadshart van Amstelveen en de woning ligt op loopstand van de haltes voor openbaar vervoer (zowel bus als tram) naar onder andere het centrum van Amstelveen, Amsterdam en Schiphol. Uitvalswegen zoals de A9, A10, A2 en de Beneluxbaan zijn makkelijk en snel bereikbaar.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
De woning heeft aan de voorzijde een aangebouwde berging. Via de hal met vaste kasten, de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping is de woonkamer met open keuken bereikbaar.
De gehele begane grond verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woonkamer is ingedeeld met aan de tuinzijde het zitgedeelte en het eetgedeelte nabij de open keuken aan de voorzijde.

De open keuken is in een U-opstelling geplaatst en ingedeeld met een keukenblok met onderkasten, volop afzetruimte en een praktische kastenwand met hierin een magnetron op ooghoogte. Ook is er een brede, 5-pits inductieplaat met oven, een breed afzuigsysteem, een gootsteen, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie aanwezig. Het grote raam aan de voorzijde geeft een leuk uitzicht over de straat.

De grote raampartij en de schuifpui aan de achterzijde van de woning maken de woonkamer heerlijk licht. Vanuit het zitgedeelte heeft u een mooi uitzicht over de sfeervolle tuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van sierbestrating met diverse borders voor vaste beplanting. De diepe tuin biedt veel privacy en beschikt over een achterom.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
Er zijn twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eentje aan de voorzijde. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaat vloer.

De ruime badkamer heeft moderne betegeling tot aan het plafond en is uitgerust met, een ligbad, een inloopdouche, een hangend wandcloset, een twee persoonswastafel met badkamermeubel en een designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen en biedt een overloop, twee slaapkamers, een berg-/wasruimte en een toilet. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en hebben bergruimte achter de schuifdeuren onder de dakkapellen. Het toilet met fonteintje geeft toegang tot een kleine berging waar de c.v.-installatie is geplaatst. De wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger heeft, net als het toilet, een raam.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte is circa 131m².
De oppervlakte van de aangebouwde berging is 6.10 m².
De woning is op de begane grond uitgebouwd.
Inhoud woning: circa 504 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1983.
De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en een 3-fasengroep (2021 vernieuwd).
De woning is in 2020 voorzien van 7 zonnepanelen.
In 2017 zijn het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd.
De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk (de keuken en de eerste verdieping) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025).
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Atag, bouwjaar ketel 2015.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 27 mei 2036.
Het dak van de schuur is in 2018/2019 vernieuwd.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Looking for a lovely family home in a quiet, child-friendly neighborhood with an energy label A!

This extended home with 5 bedrooms, 2 dormer windows in the attic, a modern bathroom and toilet, and a south-facing garden is situated on a quiet street in the child-friendly Waardhuizen district.

There are ample public parking spaces available around the property.
The neighborhood features various playgrounds, a football field, and a skate park, as well as a delightful walking area with plenty of greenery and water. Both the Waardhuizen and Middenhoven shopping centers are within walking distance. The larger Groenhof shopping center, with three supermarkets, is also nearby. Primary and secondary schools, as well as childcare facilities and sports clubs, can be found within walking and cycling distance. By car or bicycle, you can reach the Amstelveen City Center within a few minutes, and the home is within walking distance of public transport stops (both bus and tram) to the center of Amstelveen, Amsterdam, and Schiphol, among other destinations. Arterial roads such as the A9, A10, A2, and the Beneluxbaan are easily and quickly accessible.

Layout:
The house features an attached storage room at the front. The living room with open kitchen is accessible via the hallway with built-in cupboards, the meter cupboard, the toilet, and the stairs to the first floor.
The entire ground floor is fitted with laminate flooring.

The living room is laid out with the seating area on the garden side and the dining area near the open kitchen at the front.

The open kitchen is arranged in a U-shape and features a kitchen unit with base cabinets, ample counter space, and a practical wall unit containing a microwave at eye level. There is also a wide 5-burner induction hob with oven, a wide extractor hood, a sink, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. The large window at the front offers a pleasant view of the street.

The large windows and sliding doors at the rear of the house make the living room wonderfully bright. From the seating area, you have a beautiful view of the charming garden.
The backyard faces south and features decorative paving with various borders for perennials. The deep garden offers plenty of privacy and has a back entrance.

The first floor consists of a landing, three bedrooms, and a bathroom.
Two bedrooms are situated at the rear of the house and one at the front. The entire floor, with the exception of the bathroom, is fitted with laminate flooring.

The spacious bathroom features modern tiling up to the ceiling and is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a wall-mounted toilet, a double sink with vanity unit, and a designer radiator. A window provides daylight and natural ventilation.

The second floor features two dormer windows and offers a landing, two bedrooms, a storage/laundry room, and a toilet. Both bedrooms are wonderfully spacious and have storage space behind the sliding doors under the dormer windows. The toilet with a small hand basin provides access to a small storage room where the central heating system is located. The laundry room, with connections for the washing machine and dryer, has a window, just like the toilet.

Particulars:
The living area is approximately 131 m².
The surface area of the attached storage unit is 6.10 m².
The house has been extended on the ground floor.
Volume of the house: approximately 504 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1983.
The house features 5 circuits, 2 residual current devices, and a 3-phase circuit (renewed in 2021).
The house was fitted with 7 solar panels in 2020.
In 2017, the toilet on the ground floor and the bathroom on the first floor were renovated.
The house is partially fitted with wooden frames with double glazing and partially (the kitchen and the first floor) with uPVC frames with HR++ glass (2025). The house is equipped with a central heating system. Brand: Atag, boiler year of manufacture 2015.
The house has an energy label A, valid until May 27, 2036.
The roof of the shed was renewed in 2018/2019.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

We advise you to engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchase process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests as well.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this, possibly by means of a structural inspection.

The brochure merely constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.