Palmgracht 21 3

Een charmant en prachtig gerenoveerd topappartement van circa 80 m² gelegen in een van de meest aantrekkelijke straten van de levendige Jordaan! Het appartement beslaat de derde en vierde verdieping en beschikt over een eigen trap vanaf de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de Palmgracht. Deze sfeervolle woonkamer vindt u op de derde verdieping, evenals een moderne halfopen keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met moderne stalen deuren en prachtige, zeer hoge balkenplafonds. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een werkelijk prachtig gerenoveerd appartement waar u niets meer aan hoeft te doen, op een prachtige locatie midden in de Jordaan! Vanuit de woonkamer kijkt u zo de Brouwersgracht op! Zowel de Westerstraat als de Haarlemmerstraat zijn op loopafstand, waar u winkels voor de dagelijkse boodschappen, vele koffietentjes, bakkerijen & fijne restaurants en trendy boetiekjes vindt. De zaterdagmarkten van de Lindengracht en de Noordermarkt liggen eveneens op minder dan vijf minuten loopafstand.
Het appartement is gelegen op eigen grond.

INDELING
Entree op de tweede verdieping, hal, trap naar de derde verdieping met video- en touchscreen intercomsysteem.

Derde verdieping: Binnenkomst in de ruime, lichte woonkamer met een prachtige eikenhouten lamel parket vloer, een bio-ethanolhaard, glas-in-loodramen en een aangenaam uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Pelgrim inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met apart vriesvak). Het balkon bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is gelegen op het zonnige zuiden. Op deze verdieping bevindt zich een ruime berging met veel ingebouwde kastruimte, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de vierde verdieping.

Vierde (voormalige zolder) verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval dankzij een prachtig glazen dakraam met uitzicht op de trap. Balustrade van gehard gelaagd glas; Ruim toilet met fonteintje, moderne witte gietvloer en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een prachtig hoog, schuin balkenplafond, inbouwspots en zwarte staal-look kozijnen. Ruime, luxe badkamer met raam, moderne gietvloer, zwarte inbouwkranen, vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

KENMERKEN
- De woning is gelegen in een pand gebouwd omstreeks 1938.
- Traditionele bouwstijl met bakstenen gevels.
- Houten kozijnen met dubbel glas en prachtig glas-in-lood.
- Elektra: moderne groepenkast met 6 groepen, voorzien van aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water middels een nieuwe cv-ketel (merk: Remeha Tzerra).

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. - De servicekosten bedragen € 213,77 per maand.
- Het betreft een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2018 intern volledig gerenoveerd door een aannemer. - De gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden, zwarte kozijnen en een prachtige eikenhouten laminaatvloer.
- Nieuwe keuken met Pelgrim apparatuur.
- Ingebouwde wijnnis in de woonkamer biedt plaats aan 13 flessen.
- Ruby Fires Ambiance open haard met bio-ethanol (ter overname).
- Originele glas-in-lood elementen in de ramen van de woonkamer.
- Glazen dakgedeelte zorgt voor veel natuurlijk lichtinval via de trap.
- Moderne badkamer met een raam met een vrijstaand bad, inloopdouche, gietvloer en ingebouwde kranen.
- Balustrade van gehard gelaagd glas op de vierde verdieping.
- Nieuwe centrale verwarming.
- Eigendom.

LOCATIE
Deze prachtig gerenoveerde woning is gelegen aan de rand van de bruisende Jordaan, tussen de Brouwersgracht, Lijnbaansgracht en Lindengracht, direct aan de Driehoekstraat en om de hoek van al het moois dat Amsterdam te bieden heeft. Eén van Amsterdams meest charmante winkelstraten, de Haarlemmerstraat, ligt op loopafstand en biedt talloze winkels, restaurants en cafés, evenals bioscoop The Movies. Ook de levendige Noordermarkt, Lindengracht en Westerstraat liggen om de hoek en bieden een keur aan restaurants, cafés en terrassen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 (S103). Er is een tramhalte in de buurt (lijn 3) en diverse buslijnen stoppen op het Haarlemmerplein. Het Centraal Station is op slechts een paar minuten fietsen.

English:

A charming and beautifully renovated top floor apartment of approximately 80 m² located in one of the most attractive streets of the lively Jordaan district! The apartment occupies the third and fourth floors and owns the staircase from the second floor. From the living room, it overlooks the Palmgracht public garden. You will find this inviting living room on the third floor as well as a modern semi-open kitchen and a sunny south-facing balcony. On the fourth floor are two well-sized bedrooms with modern steel-look doors and beautiful, very high beamed ceilings. The luxurious bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, vanity, and designer radiator. A truly beautiful and renovated apartment with no work required, in a wonderful location right in the heart of the Jordaan district! From the living room, you can peak on to the Brouwersgracht! Both Westerstraat and Haarlemmerstraat are within walking distance, where you'll find shops for daily groceries, many coffeeshops, bakeries & fine restaurants, and trendy boutiques. Both Lindengracht & Noordermarkt’s Saturday food markets are also under five min. walking distance.
The apartment is freehold.

LAYOUT
Entrance on the second floor, hall, staircase to the third floor with a video and touchscreen intercom system.

Third floor: Enter into the spacious, light-filled living room with beautiful oak laminated parquet flooring, a bio-ethanol fireplace, stained glass windows, and a pleasant view of the park at the front. At the rear is the modern, semi-open kitchen equipped with various built-in appliances (Pelgrim induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, and fridge with separate freezer compartment). The balcony is also located at the rear and faces the sunny south. This floor features a spacious storage room with plenty of built-in cupboard space, also housing the central heating boiler. A staircase from the living room leads to the fourth floor.

Fourth (former attic) floor: Spacious landing with natural light thanks to a superb glass rooftop portion overlooking the staircase. Tempered laminated glass balustrade; spacious toilet with hand basin, modern white cast flooring, and connections for a washer/dryer. Two well-sized bedrooms feature beautiful high, sloping beamed ceilings, recessed spotlights, and black steel-look window frames. Spacious, luxurious bathroom with a window and featuring a modern cast floor, black built-in taps, a freestanding bathtub, a walk-in shower, a double vanity, and a designer radiator.

FEATURES
- The property is located in a building built around 1938.
- Traditional architectural style with brick facades.
- Wooden window frames with double glazing and beautiful stained glass.
- Electricity: modern distribution board with 6 circuits equipped with earth leakage circuit breakers.
- Heating and hot water provided by a new central heating boiler (brand: Remeha Tzerra).

FREEHOLD LAND
The property is located on freehold land.

HOMES' ASSOCIATION
- The homeowners' association consists of 4 members and is independently managed.
- The service charges are € 213.77 per month.
- This is an active and financially sound homeowners' association.

SPECIAL FEATURES
- The house was completely renovated internally by a contractor in 2018. - The entire house features smooth plastered walls, black window frames, and beautiful oak laminated parquet flooring.
- New kitchen with Pelgrim appliances.
- Built-in wine niche in living room can host 13 bottles.
- Ruby Fires Ambiance fireplace with bioethanol (available for purchase).
- Original stained glass elements in living room windows.
- Glass rooftop portion bringing in plenty of natural light from staircase
- Modern bathroom with a window featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, cast floor, and built-in faucets.
- Tempered laminated glass balustrade on the fourth floor
- New central heating system.
- Freehold property.

LOCATION
This beautifully renovated house is located on the edge of the vibrant Jordaan district between the Brouwersgracht, Lijnbaansgracht, and Lindengracht, right by the Driehoekstraat and just around the corner from all the beauty Amsterdam has to offer. One of Amsterdam's most charming shopping streets, Haarlemmerstraat, is within walking distance, offering numerous shops, restaurants, and cafes, as well as The Movies cinema. The lively Noordermarkt, Lindengracht, and Westerstraat are also just around the corner, offering a wealth of restaurants, cafés, and terraces.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S103). There is a tram stop nearby (line 3), and several bus lines stop at Haarlemmerplein. Central Station is just a few minutes' bike ride away.