



1054 LL, AMSTERDAM
Welkom in dit karakteristieke appartement van circa 70 m², gelegen in een prachtig pand uit 1911 in het hart van Amsterdam Oud-West. Hier woon je op steenworp afstand van het Vondelpark, met de gezelligheid van de stad om de hoek en de rust van een goed onderhouden instapklare woning vol comfort en sfeer. Het appartement is in 2012 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort. Dankzij de hoge plafonds, houten parketvloer en stijlvolle inbouwspots door de hele woning is de sfeer warm en modern tegelijk.
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je ’s ochtends geniet van de zon. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beiden hebben toegang tot het balkon op het noordwesten, een fijne plek om in de namiddag nog even van de zon te genieten. De badkamer is modern en praktisch met ligbad, separate douche en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet. Tevens is er een aparte wasruimte/berging.
Omgeving:
De ligging tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon om even te ontspannen. De buurt biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Populaire plekken zoals Uncommon, Cafe Kompleet & Coffee District liggen om de hoek. Voorzieningen zijn er volop: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen voor de deur en goede aansluitingen naar Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of in het centrum van de stad.
Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 155,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. In het reservefonds zit circa € 17.000,- (11-08-2025). Het schilderwerk staat op de planning voor 2026.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2034 met een jaarlijkse canonvergoeding van € 127,89 (jaarlijks geindexeerd). De verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijks canonvergoeding van € 1.765,- (jaarlijks geïndexeerd).
Bijzonderheden:
- Karakteristiek pand
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte 69,9 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gerenoveerd in 2012
- Twee slaapkamers
- Balkon gelegen op Noord-Westen en frans balkon (ochtendzon)
- Houten parketvloer en inbouwspots door de hele woning
- Video intercom
- Vloerverwarming in badkamer
- Gelegen in Oud-West nabij het Vondelpark
- Niet-zelfbewonings & Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel!
Groet,
Tim
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaar Bert BV.
Jan Pieter Heijestraat 108
1053GT, AMSTERDAM
Heb je al op deze woning gereageerd? Zorg dan dat jouw voorinschrijving voltooid is, zodat je kans maakt op een bezichtiging. Helaas kunnen we niet iedereen uitnodigen.
Maak een zoekprofiel aan!
Deze woning is erg populair. Voor deze woning zijn al voldoende contactaanvragen binnengekomen, je kunt daarom niet meer reageren op deze woning.
Maak een zoekprofiel aan!
)
Het kopen van een woning in Amsterdam doe je met een aankoopmakelaar.
Vind een aankoopmakelaar
)
Altijd als eerste op de hoogte van nieuw aanbod. Maak een zoekprofiel aan!
Maak een zoekprofiel aan
)
Waarom je je laat adviseren door experts bij de aankoop van jouw woning.
Over financiering