Overtoom 425 1

*** Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze bezichtigingsplanner. Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt automatisch een link waarmee je direct een geschikt tijdslot kunt kiezen ***

Wonen in een sfeervol appartement met een riant terras in het hart van Oud-West
Sommige woningen voelen direct goed. Dit charmante en karakteristieke appartement aan de geliefde Overtoom is daar een uitstekend voorbeeld van. Met een woonoppervlakte van circa 58m², een zonnig terras van maar liefst 17m² en een ligging op eigen grond, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort. En dat allemaal om de hoek van het Vondelpark! Dankzij de praktische indeling is het mogelijk een tweede slaapkamer te creëren.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1880. Zodra je binnenkomt valt de prettige sfeer direct op. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar drie grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De originele glas-in-loodramen boven de kozijnen geven de ruimte extra karakter.
Via de fraaie ensuite deuren loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde. Dit is zonder twijfel het hart van de woning. Een plek waar uitgebreid gekookt, gegeten en genoten wordt. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser en een vijfpits gasfornuis met wokbrander. Dankzij het royale werkblad en de vele kastruimte is deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch.

Vanuit de keuken openen de deuren naar het heerlijke terras van circa 17 m². Een zeldzaam ruime buitenruimte voor deze locatie. Hier geniet je van de ochtendzon, een ontspannen lunch of lange zomeravonden met vrienden en familie. Door de beschutte ligging voelt het terras als een rustige oase midden in de stad.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloop-regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast is er een separate bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De fraaie parketvloer die door vrijwel de gehele woning loopt, zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand en heeft er in 2010 funderingsherstel plaatsgevonden. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Omgeving
Het appartement ligt in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand van de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uit loopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum of station. Schiphol bereik je binnen circa 20 minuten.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9.
Op de fiets sta je binnen 5 minuten op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of de grachtengordel.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden en het aandeel van deze woning bedraagt 2/17. De servicekosten bedragen € 30,44 per maand. De VVE is professioneel beheerd door lnxxx.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 58m² (NEN2580 gemeten);
- Riant terras van circa 17m² gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op eigen grond;
- Authentieke details waaronder glas-in-loodramen en ensuite deuren;
- Ruime leefkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve en gezonde VvE;
- 2010 funderingsherstel;
- Servicekosten € 30,44 per maand;
- Om de hoek van het Vondelpark!;
- Toplocatie in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISH TRANSLATION **

*** Easily schedule a viewing yourself through our viewing planner. Request a viewing via Funda and you will automatically receive a link allowing you to directly select a suitable time slot ***

Charming Apartment with a Spacious Terrace in the Heart of Oud-West
Some homes simply feel right from the moment you step inside. This charming and characterful apartment on the highly sought-after Overtoom is a perfect example. Offering approximately 58 m² of living space, a sunny 17 m² terrace, and situated on freehold land, this property beautifully combines authentic features with modern-day comfort. And all of this just around the corner from the Vondelpark. Thanks to its practical layout, there is also the possibility to create a second bedroom.

Layout
The apartment is located on the first floor of a characteristic building dating back to approximately 1880. Upon entering, the inviting atmosphere is immediately noticeable. At the front of the property, you will find the spacious living room, where three large windows provide an abundance of natural light throughout the day. The original stained-glass transom windows add a distinctive touch of character to the space.
Elegant en-suite doors lead through to the open-plan kitchen and dining area at the rear of the apartment. Without a doubt, this is the heart of the home, a place designed for cooking, dining, and entertaining. The modern high-gloss white kitchen is equipped with a range of premium built-in appliances, including a steam oven, integrated coffee machine, Quooker boiling-water tap, dishwasher, and a five-burner gas stove with wok burner. The generous countertop space and ample storage make this kitchen not only stylish but also highly functional.

From the kitchen, doors open onto the wonderful terrace of approximately 17 m². A remarkably spacious outdoor area for this location. Here, you can enjoy the morning sun, a relaxed lunch, or long summer evenings with friends and family. Thanks to its sheltered position, the terrace feels like a peaceful oasis in the middle of the city.
The bedroom is situated at the rear of the apartment. The modern bathroom is finished to a high standard and features a walk-in rain shower, vanity unit, and toilet.
In addition, there is a separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The beautiful parquet flooring, which extends throughout most of the apartment, adds warmth and elegance to the interior.
The apartment forms part of a characteristic building and foundation repairs were carried out in 2010. Furthermore, the property is fully fitted with double glazing throughout.
The current layout also offers the opportunity to relatively easily create a second bedroom.

Location
The apartment is situated in the vibrant Helmersbuurt, one of the most popular and lively neighbourhoods in Amsterdam Oud-West. Overtoom is known for its unique blend of residential properties, trendy boutiques, cosy cafés, and excellent restaurants, contributing to the area's dynamic atmosphere.
Within walking distance, you will find the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat with the popular Ten Katemarkt, and of course the Vondelpark just around the corner. This iconic park offers endless opportunities for relaxation, sports, and cultural events throughout the year.
Step outside your front door and you'll discover an abundance of trendy coffee bars, delicatessens, convenient shops for daily groceries, and a wide variety of popular restaurants and cafés. Several gyms and fitness facilities are also located nearby.

Accessibility
Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to the city centre and train stations. Schiphol Airport can be reached in approximately 20 minutes.
By car, you can access the A10 Ring Road, A4, A5, and A9 motorways within minutes.
By bicycle, you can reach Leidseplein, the famous Nine Streets, and Amsterdam's historic canal district in just five minutes.

Ownership
The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).

Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of an active Homeowners' Association consisting of four members. The apartment's share in the association is 2/17. The monthly service charges amount to €30.44. The association is professionally managed by lnxxx.

Key Features
- Approx. 58 m² of living space (measured in accordance with NEN2580);
- Spacious terrace of approx. 17 m² facing southeast;
- Situated on freehold land;
- Authentic features including stained-glass windows and en-suite doors;
- Generous kitchen-diner with luxury built-in appliances;
- Possibility to create a second bedroom;
- Fully fitted with double glazing;
- Active and financially healthy Homeowners' Association;
- Foundation repairs in 2010;
- Monthly service charges of €30.44;
- Just around the corner from Vondelpark;
- Prime location in the highly desirable Helmersbuurt area of Oud-West;
- Completion date by mutual agreement.