Overtoom 341 3

Zelden komt er een appartement als deze op de markt: direct en vrij uitzicht over het Vondelpark, een toplocatie in Oud-West én een instapklaar interieur dat alleen nog wacht op jouw persoonlijke touch. Dit is zo’n zeldzame vondst!

Wonen met uitzicht op het Vondelpark, in een stijlvol gerenoveerd appartement in het hart van Oud-West. Dit lichte 3-kamerappartement van circa 68 m² beschikt over twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden.
De woning is gelegen in een karakteristiek pand en in 2016 smaakvol gerenoveerd, beschikt over hoge plafonds en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het Vondelpark en toegang tot een heerlijk zonnig, verdiept balkon op het zuiden. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en volledig instapklaar!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

INDELING:
Entree op de derde verdieping, direct in de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan.

De open luxe keuken met bar is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, gasfornuis, combi-oven/magnetron en een grote koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden met hele dag zon met vrij uitzicht over het Vondelpark, een heerlijke plek om te genieten van lange lente- en zomeravonden.

Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de woonkamer, bevindt zich de eerste slaapkamer met uitzicht over het Vondelpark.

De tweede slaapkamer, tevens de master bedroom, ligt aan de voorzijde van de woning en biedt ook veel ruimte voor inbouwkasten.

In het midden van het appartement bevindt zich de hal met separaat toilet, de badkamer met regendouche en dubbele wastafel en een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie.

Door de gehele woning ligt een eiken visgraatvloer en de woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Je hoeft alleen je spullen te pakken en je bent thuis!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 7 leden. De maandelijkse bijdrage is €130,50,-. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer.

OMGEVING
De woning ligt op een toplocatie in het bruisende Oud-West, pal aan het Vondelpark met vrij uitzicht over het groen. Het appartement bevindt zich nabij de hoek van de Jan Pieter Heijestraat.

Voor een wandeling of rondje hardlopen loop je zo het Vondelpark in via het Kattenlaantje. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan cafés, restaurants en winkels, waaronder Gitane, Levain et le vin en STACH.

De ligging is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het centrum en tegelijkertijd woon je direct naast het park. In de buurt zijn diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede verbinding richting de Ring A10 en de rest van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden pand;
- Woonoppervlakte: circa 68 m² conform NEN2580 meetinstructie;
- Verdiept balkon op het zuiden van ca. 6m2 conform NEN2580 meetinstructie;
- Spectaculair vrij uitzicht over het Vondelpark;
- Compleet gerenoveerd in 2016;
- 2 ruime slaapkamers waarvan een met inbouwkast;
- Energielabel D;
- Luxe badkamer en keuken;
- Prachtig balkon op het zuiden met uitzicht over het Vondelpark
- Eiken visgraatvloer;
- Separaat toilet;
- Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht;
- Actieve VvE, met MJOP, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer, met maandelijkse servicekosten a €130,50 per maand;
- Oplevering in overleg, kan zeer snel.

Appartementen met dit uitzicht, op deze locatie én met dit afwerkingsniveau zijn uiterst zeldzaam op de Amsterdamse woningmarkt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij — plan vandaag nog een bezichtiging!

*Disclaimer*
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.


ENGLISH TRANSLATION:


Rarely does an apartment come to market that offers this combination: direct, unobstructed views over the Vondelpark, a prime Oud-West address, and a turnkey interior that needs nothing but your personal touch. This is one of those rare finds.

Living with a view of the Vondelpark, in a stylishly renovated apartment in the heart of Oud-West. This bright 3-room apartment of approximately 68 m² features two spacious bedrooms and a sunny south-facing balcony. The property is located in a characteristic building and was tastefully renovated in 2016, featuring high ceilings and is in very good condition. From the living room you have unobstructed views over the Vondelpark and access to a lovely sunny, recessed south-facing balcony. In addition, the property is situated on freehold land and is completely ready to move in!

Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment.

LAYOUT:
Entrance on the third floor, directly into the living room with open kitchen. Thanks to the high ceilings and large windows, the space feels particularly bright and spacious.

The luxurious open kitchen with bar is equipped with Siemens built-in appliances, including a built-in coffee machine, dishwasher, gas stove, combination oven/microwave and a large refrigerator and freezer.

From the living room there is access to the south-facing balcony with sun throughout the day and unobstructed views over the Vondelpark, a wonderful place to enjoy long spring and summer evenings.

At the rear of the property, accessible from the living room, is the first bedroom with views over the Vondelpark.

The second bedroom, also the master bedroom, is located at the front of the property and also offers plenty of space for built-in wardrobes.

In the middle of the apartment is the hall with a separate toilet, the bathroom with rain shower and double washbasin, and a separate space for the washing machine and central heating installation.

The entire apartment features an oak herringbone floor and the property is in very good condition. You only have to bring your belongings and you are home!

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association consists of 7 members. The monthly contribution is €130,50. It concerns a healthy and active HOA with a multi-year maintenance plan and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.

SURROUNDINGS
The property is located in a prime location in the vibrant Oud-West, directly by the Vondelpark with unobstructed views over the greenery. The apartment is situated near the corner of the Jan Pieter Heijestraat.

For a walk or a run you can enter the Vondelpark via the Kattenlaantje within moments. In the immediate vicinity you will find a wide range of cafés, restaurants and shops, including Gitane, Levain et le vin and STACH.

The location is ideal: within a few minutes you are in the city centre while living right next to the park. The area offers various amenities such as schools, childcare, public transport and cultural venues. Via the Overtoom there is a good connection to the Ring A10 and the rest of the city.

PARTICULARS
- Located on the 3rd floor of a well-maintained building;
- Living area: approximately 68 m² in accordance with the NEN2580 measurement standard;
- Recessed south-facing balcony of approx. 6 m² in accordance with the NEN2580 measurement standard;
- Spectacular unobstructed views over the Vondelpark;
- Completely renovated in 2016;
- 2 spacious bedrooms, one with built-in wardrobe;
- Energy label D;
- Luxurious bathroom and kitchen;
- Beautiful south-facing balcony overlooking the Vondelpark
- Oak herringbone floor;
- Separate toilet;
- Located on FREEHOLD LAND, so no leasehold;
- Active HOA with multi-year maintenance plan, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer, with monthly service costs of €130,50;
- Transfer in consultation, can be very quick.

Apartments with this view, this location, and this level of finish are extraordinarily rare on the Amsterdam market. Opportunities like this don't wait — schedule your viewing today!

Disclaimer
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated sizes and surfaces are indicative. A buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. We advise engaging your own real estate agent.