Overtoom 284 H

Zeer charmant dubbel benedenhuis van 135 m2 met een royale en goed onderhouden achtertuin van circa 91 m2 gelegen op EIGEN GROND. In de tuin staat een tuinhuis van circa 17 m2. Het tuinhuis is voorzien van een badkamer en een keuken. Deze woning heeft een bijzondere uitstraling omdat het voorheen een woning met winkel was. Daardoor heeft het een fraai versierde voorgevel met een extra groot raam aan de voorzijde. De begane grond heeft hoge plafonds van ruim 3,2 m hoog afgewerkt met karakteristieke ornamenten. See English text below.

Uitstekende locatie op loopafstand van het Vondelpark met diverse leuke winkels, restaurants en cafés in de directe omgeving. Op de fiets bent u binnen vijf minuten op het Leidseplein, bij de Foodhallen of het Concertgebouw in het Museumkwartier. Lopend is de afstand ongeveer 15 minuten. Goed bereikbaar met openbaar vervoer of eigen vervoer.

Indeling begane grond:
Entree; gang; toilet; kamer-en-suite voorzien van inbouwkasten en schuifdeuren; de eetkamer ligt aan de straatzijde, hier is veel licht en heeft men door het grote raam leuk uitzicht op de straat; aan de achterzijde ligt de woonkamer met een traditionele schouw (uitsluitend ter decoratie) en openslaande deuren naar veranda en de tuin, de moderne keuken is gerenoveerd in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geweldige achtertuin op het noorden met houten tuinhuis. Doordat de tuin zeer diep is (ruim 15 m) komt er ook veel zon. Zo'n fraaie en ruime tuin zie je niet vaak.

Indeling souterrain:
Gang; hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruime inloopkast, kleine werkplek, schuifdeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin; ruime slaapkamer aan de voorzijde; inpandige berging; stijlvolle badkamer vernieuwd in 2019 met ligbad/douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; separaat toilet. Het souterrain is voorzien van inbouwspots en afgewerkt met plafondbalken 'in het zicht'.

Indeling tuinhuis:
Ruime en lichte werkkamer met een kleine keuken en een badkamer met toilet. Ideale plek om thuis te werken!

Bijzonderheden:
-Gedeeltelijk dubbel glas;
-Cv-ketel 2017;
-Servicekosten € 100,- per maand;
-Energielabel D;
-Direct beschikbaar;
-De woning was verhuurd en wordt verkocht met 'as is'-clausule;
-Het gebruiksoppervlak wonen van 135 m2 is inclusief het tuinhuis van 17 m2. Volgens de vergunning van het tuinhuis is de bestemming 'werkruimte'.
-Deze woning heeft momenteel twee slaapkamers. Het is mogelijk om een of twee slaapkamers toe te voegen door de indeling te veranderen. Bijvoorbeeld door de keuken naar de kamer en suite te verplaatsen en/of door de ruime inloopkast tussen de slaapkamers als tussenkamer te gebruiken zoals voorheen ook het geval was.

Disclaimer:
Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid en eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten gelden uitsluitend ter indicatie.

English text:
This very charming apartment of 135 sqm has two floors and a large and well kept garden of approx. 91 sqm located on private land (so no ground lease). In the garden stands a lovely garden house of 17 sqm. The garden house is equipped with a kitchen and a bathroom.This property has a very special characteristic to it because it used to be a combination of a house and a store. As a result, it has a beautifully decorated facade with an extra large window at the front. The ground floor has high ceilings of over 3.2 m high, finished with nice ornaments.

Excellent location within short walking distance of the Vondelpark and with various nice shops, restaurants and cafes in the immediate vicinity. You can reach Leidseplein, the Foodhallen or the Concertgebouw located in the Museum Quarter within five minutes by bike or 15 minutes on foot. Easily accessible by public transport or by car.

Layout ground floor:
Entrance; corridor; toilet; delightful en-suite room with built-in cupboards and sliding doors; the dining room is on the street side, there is a lot of light there and you have a nice view of the street through the large window; at the rear is the living room with a traditional (now only decorative) fireplace and patio doors to the garden. The modern kitchen was renovated in 2021 and is equipped with various built-in appliances. Great north facing garden with wooden garden house. Because the garden is very deep (more than 15 m) there is also a lot of sunlight. The size and quality of the garden is quite rare for central Amsterdam.

Basement layout:
Corridor; master bedroom at the rear with spacious walk-in closet, small workplace, sliding doors with stained glass and patio doors to the garden; spacious bedroom at the front; indoor storage; stylish bathroom renovated in 2019 with bath/shower, washbasin and towel radiator; separate toilet. The basement is equipped with recessed spotlights and finished with ceiling beams 'in sight'.

Garden house layout:
Spacious and bright office with a small kitchen and a bathroom with toilet. Ideal place to work from home!

Particularities:
-Partially insulation glass;
-Cv heating 2017;
-Service costs to association of owners is € 100,- per month;
-Readily available;
-The property was previously rented out and is being sold with the “as is” clause;
-The residential floor area of 135 m² includes the garden house of 17 m². According to the permit for the garden house, its designated use is ‘work space’ (werkruimte).
-This property currently has two bedrooms. It is possible to add one or two additional bedrooms by changing the layout. For example, by moving the kitchen to the en-suite living room and/or by using the spacious walk-in closet between the bedrooms as an intermediate room, as was previously the case.

Disclaimer:
This information has been carefully compiled by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness or inaccuracy and any consequences thereof. All specified sizes and surfaces are for indication only.