Overtoom 188 3

LIVING in Oud-West

WELKOM
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping van dit stijlvolle appartement. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking die deze woning kenmerken.
De woning is in 2023 gerenoveerd en in 2024 herontwerpen, hierbij is er extra aandacht besteed aan de optimalisatie van zowel de woonruimte als het wooncomfort en een extra slaap-werkruimte gecreëerd op de derde verdieping.

WONEN & KOKEN
Op de derde verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende leefverdieping waar licht, comfort en design samenkomen. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar en direct valt de prachtige visgraat PVC-vloer op, die over de gehele verdieping is doorgelegd.
De royale woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie.
De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met warme houten details en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De koffiecorner met doorkijk naar de hal, maakt deze ruimte af.
De vloerverwarming op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt deze woonlaag bijzonder aangenaam.

SLAPEN & BADEN
Deze woning biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit dankzij de vijf volwaardige kamers verdeeld over meerdere verdiepingen.
Op de derde verdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Ideaal als comfortabele gastensuite of slaapkamer op woonniveau.

De vierde verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het dakterras. De tweede badkamer is royaal opgezet en luxe afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming.
Op de vijfde verdieping bevindt zich nog een multifunctionele zolderkamer met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, werkruimte, guest suite of studio.

MEE NAAR BUITEN
Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. Aan de achterzijde van de derde verdieping ligt een balkon over de volledige breedte van het appartement.
Op de vierde verdieping bereikt u vanuit de hal het eerste riante dakterras van circa 18 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, dineren of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen.

Als absolute kers op de taart beschikt de vijfde verdieping over een tweede royaal dakterras met prachtig uitzicht over de stad. Dankzij de aanwezigheid van elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem is dit een buitenruimte met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met de kitchenette direct binnen handbereik is dit dé perfecte plek voor lange zomeravonden.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt onderdeel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Overtoom 184-188”.
De servicekosten bedragen € 337,15,- per maand.

OMGEVING
Wonen aan de Overtoom betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Schuin tegenover de Hollandse Manege en letterlijk om de hoek van het Vondelpark geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft.
In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, de P.C. Hooftstraat en De Hallen liggen allemaal op korte afstand. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen praktisch voor de deur, snelle toegang tot de Ring A10 en het stadscentrum op slechts enkele minuten fietsen woont u hier uiterst centraal.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 154 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);

• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van Airconditioning;
• Gerenoveerd in 2023 en geoptimaliseerd in 2024;
• Vijf (slaap)kamers;
• Twee luxe badkamers;
• Vier buitenruimtes: twee balkons en twee royale dakterrassen;
• Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming op de derde verdieping;
• Elektrische vloerverwarming in beide badkamers;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Nieuwe Intergas cv-ketel;
• Nieuw mechanisch ventilatiesysteem;
• Energielabel B;
• Professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten € 337,15,- per maand;
• Oplevering in overleg.