Overtoom 17

ROYALE WONING MET MOGELIJKHEID OM CIRCA 160m² WOONOPPERVLAKTE TE CREËEREN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN!

Zoekt u ruimte, flexibiliteit én de kans om uw eigen woonwensen waar te maken? Deze woning biedt het allemaal. Of u nu een groot gezin heeft, veel vanuit huis werkt of als zelfstandig ondernemer extra ruimte nodig heeft: hier kunt u alle kanten op.
De bovenste verdieping is momenteel één royale slaapkamer, maar laat zich eenvoudig transformeren tot twee volwaardige kamers of zelfs een zelfstandige studio – perfect voor opgroeiende kinderen of gasten. Ook het souterrain biedt volop potentie: creëer extra woonruimte, een praktijk aan huis, kantoor of een eigen werkplaats. Met een aangepaste pui wordt dit een volwaardig onderdeel van uw leefruimte.
Voor ondernemers is dit een unieke kans. Parkeer uw werkbus binnen, richt het souterrain efficiënt in en houdt werk en privé praktisch gescheiden, maar toch dichtbij.

Indeling:

Het souterrain is bereikbaar via de garagedeur én binnendoor vanuit de woning en beschikt over een aparte wasruimte.

Op dijkniveau komt u binnen in de hal met trapopgang. De sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren biedt een lichte leefruimte, met aan de achterzijde een zonnig balkon op het westen. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een royale kamer over de volle breedte aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en tweede toilet.

De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden: momenteel één kamer, maar eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers of een combinatie van slapen en baden.
Locatie:

Gelegen op een gunstige plek, op fietsafstand van het NS-station en het levendige centrum van Zaandam. Met de auto bent u snel op de A7, A8 en A10. Voor ontspanning wandelt of sport u langs het Noordzeekanaal, en eens in de vijf jaar geniet u van Sail letterlijk in uw achtertuin.
Kortom: een ruime woning boordevol potentie, waar wonen, werken en leven moeiteloos samenkomen. Hier maakt u uw toekomstplannen werkelijkheid.

Bouwjaar woning: Circa 1930

Inhoud woning: Circa 403m³

Woonoppervlakte: Circa 112m² met mogelijkheid voor 52m² extra

Oppervlakte grond: 89m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 36m²
keuken: Circa 5,6m²
badkamer: Circa 2,5m²
slaapkamer: Circa 6,2m², 6,9m², 12,7m², 24m² (hier kun je 2 slaapkamers maken)
garage: Circa 6,18 meter x 8,42 meter (deze ruimte is om te bouwen tot woonruimte)

Tuinligging: Zuiden, 7,5 meter breed en 4 meter diep
Balkonligging: Zuiden, 6,3 meter breed en 2,5 meter diep

Isolatie ramen: Grotendeels
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: G label, geldig tot 19-03-2036

Onderhoud woning binnen: Goed/redelijk
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 1990
Apparatuur: Gaskookplaat
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Gaskachel

Oplevering: In overleg


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2009, groot 89ca eigen grond


* Robuuste dijkwoning welke geleverd wordt met eigen grond!
* In 1986 is de bovenste verdieping vergroot. Hier heeft u nu een ruime verdieping
* De zolderverdieping is makkelijk te splitsen in 2 slaapkamers. Totaal zouden er dan 5 zijn
*Het souterrain heeft veel potentie. Andere pui dan hebben we extra woonoppervlakte. Hier kunt u dan een studio voor
één van de kinderen maken, extra slaapkamers, uw eigen kantoor of u houdt het als garage en dan is het ideaal voor
de handige doe het zelve of de zelfstandig ondernemer die meer opslag wil.
* Nu 4 slaapkamers makkelijk uit te breiden naar 5 of meer
* Levering geschiedt met eigen grond
* Kamer en suite is voorzien van balkon over de gehele breedte van de woning
* Eigen steeg vanaf de Overtoom voor de achterom en of via de Veldweg naar de Overtoom
* Te moderniseren naar eigen smaak
* Ligging nabij de diverse ontsluitingswegen naar de grote steden
* Bushalte bijna voor de deur, NS station en centrum op fietsafstand
* Het bruisende stadshart van Zaandam met theater en zijn diversiteit aan winkels en restaurants
* Supermarkt, basisschool, tennis- en voetbalvereniging op loop-/fietsafstand
* Kinderopvang op loopafstand
* Oplevering kan snel

ENGLISH:
SPACIOUS FAMILY HOME WITH POTENTIAL TO CREATE APPROX. 160 m² OF LIVING SPACE AND PARKING ON PRIVATE PROPERTY!

Are you looking for space, flexibility, and the opportunity to shape your home to your own wishes? This property offers it all. Whether you have a large family, work extensively from home, or need extra space as a self-employed professional, this home provides endless possibilities.
The top floor is currently one large bedroom but can easily be converted into two full-sized rooms or even a self-contained studio—ideal for growing children or guests. The basement (souterrain) also offers great potential: create additional living space, a home practice, office, or workshop. With an adjusted façade, this area can become a fully integrated part of your living space.
For entrepreneurs, this is a unique opportunity. Park your work van indoors, efficiently organize the basement, and keep work and private life practically separated yet close together.

Layout:
The basement is accessible via the garage door as well as internally from the house and includes a separate laundry room.
At dike level, you enter the hallway with staircase. The charming en-suite living room with sliding doors provides a bright living space, with a sunny west-facing balcony at the rear. The closed kitchen is also located at the rear and provides access to the balcony.
The first floor has three bedrooms, including a spacious room across the full width at the rear. The bathroom is equipped with a bathtub and a second toilet.
The attic floor offers even more possibilities: currently one room, but easily adaptable into two bedrooms or a combination of sleeping and bathing.

Location:
Situated in a favorable location within cycling distance of the train station and the lively center of Zaandam. By car, you can quickly reach the A7, A8, and A10 motorways. For relaxation, you can walk or exercise along the North Sea Canal, and every five years you can enjoy the Sail event practically in your backyard.
In short: a spacious home full of potential, where living, working, and life come together effortlessly. This is where you can turn your future plans into reality.

Year of construction: Approx. 1930
Volume: Approx. 403 m³
Living area: Approx. 112 m², with potential for an additional 52 m²
Plot size: 89 m² (freehold land)
Room sizes:
Living room: approx. 36 m²
Kitchen: approx. 5.6 m²
Bathroom: approx. 2.5 m²
Bedrooms: approx. 6.2 m², 6.9 m², 12.7 m², 24 m² (can be split into 2 rooms)
Garage: approx. 6.18 m x 8.42 m (convertible into living space)
Garden: South-facing, 7.5 m wide and 4 m deep
Balcony: south-facing, 6.3 m wide and 2.5 m deep

Insulation:
Windows: largely double-glazed
Roof insulation: yes
Wall insulation: no
Floor insulation: no
Energy label: G (valid until 19-03-2036)

Condition:
Interior: good/reasonable
Exterior: good
Kitchen: approx. 1990, white, gas hob
Special easements: none (see title deed)
Heating: gas heater
Completion: by agreement
Cadastral details: Municipality of Westzaan, section D, number 2009, 89 ca freehold land

Key features:

Solid dike house on freehold land
Top floor expanded in 1986, now a spacious level
Attic can easily be split into 2 bedrooms (up to 5 bedrooms total)
Basement with great potential for extra living space, studio, office, or garage
Currently 4 bedrooms, easily expandable to 5 or more
En-suite living room with full-width balcony
Private alley access from Overtoom and via Veldweg
Can be modernized to your own taste
Conveniently located near main roads to major cities
Bus stop almost at the doorstep; train station and city center within cycling distance
Vibrant center of Zaandam with theater, shops, and restaurants
Supermarket, primary school, tennis and football clubs within walking/cycling distance
Childcare within walking distance
Quick completion possible