Oude Hoeverweg 47

Fraaie hoekwoning nabij de binnenstad

Juist de combinatie van de fraaie originele elementen behorende bij deze architectuur en de eerdere verbouwing in 2008 maakt deze woning uniek. Al de werkzaamheden zijn op professionele wijze uitgevoerd, waarbij ook de techniek van het huis niet is vergeten. Vanzelfsprekend zijn het sanitair en de keuken daarbij van dezelfde kwaliteit en modern en comfortabel uitgevoerd (o.a. ligbad en vloerverwarming). Tel daarbij op de tuinligging op het zuiden, de hoekligging van de woning, de mogelijkheid om diverse auto’s te parkeren op eigen erf en de ligging op slechts enkele minuten fietsen verwijderd van de binnenstad en u heeft de zekerheid van maximaal woongenot.

Indeling: prachtig zij-entree met fraaie hal, trap-/kelderkast, toiletruimte v.z.v. luxe tegelwerk en sanitair (glasmozaïek en wandcloset), heerlijke ruime living met erker, openslaande tuindeuren en een open verbinding met de keuken. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt u alle privacy. De berging met gezellige veranda heeft een pannendak, waardoor er extra bergruimte ontstaat.
1e verdieping: overloop met fraai zijraam, waardoor u extra daglicht toetreding heeft en een ideale wasruimte voor de opstelling van het witgoed. Een 3-tal (slaap)kamers en de comfortabele badkamer.
2e verdieping: hier is de kapconstructie fraai in het zicht gelaten en deze verdieping is omgebouwd tot een wellness ruimte.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- 2e verdieping omgebouwd tot wellness ruimte met o.a. een sauna en een ligbad
- dakkapel over de volle breedte (2019)
- voormalige garage nu omgebouwd tot berging met gezellige (afsluitbare) veranda
- sfeervolle gashaard
- stucwerk wanden/plafonds
- extra dubbele wastafel in de ouderslaapkamer
- c.v.-installatie 2019
- vloerverwarming in de badkamer
- tuinligging zuid
- hoekwoning
- parkeren op eigen erf (meerdere auto’s)
- slechts enkele minuten fietsen naar de binnenstad
- zonnepanelen (6 stuks in 2019 geplaatst)

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 304,- per jaar
Waterschapslasten: € 405,- per jaar
Rioolrecht: € 205,- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 251,16 per jaar
Gas en elektra: € 144,- per maand
Water: € 21,- per maand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.