Oude Amersfoortseweg 69

Karaktervolle vrijstaande villa uit 1901 met uitzonderlijk royale tuin, eigen oprit en tuinkantoor op een van de mooiste locaties van Hilversum. Sommige huizen bieden ruimte. Andere bieden karakter. Slechts heel af en toe komt er een woning op de markt die beide in uitzonderlijke mate combineert.

Op een rustige en groene locatie, op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Hilversum, station Sportpark en uitgestrekte natuurgebieden, staat deze schitterende vrijstaande villa uit 1901. Achter de karakteristieke, gemeentelijk monumentale gevel gaat een verrassend royaal familiehuis schuil met circa 194 m² woonoppervlakte, een eigen oprit en een zonnige achtertuin van maar liefst 350 m².

Waar veel woningen nabij het centrum compromissen vragen op het gebied van ruimte, privacy of groen, biedt deze villa juist het beste van al die werelden. Hier woont u rustig en beschut, omringd door volwassen groen, terwijl winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, bos en heide zich allemaal binnen handbereik bevinden.

De villa ademt nog altijd de grandeur van begin vorige eeuw. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele marmeren schouwen zijn met zorg behouden gebleven. Tegelijkertijd is de woning stijlvol gemoderniseerd, waardoor historische charme en hedendaags wooncomfort moeiteloos samengaan. Het resultaat is een bijzonder sfeervol gezinshuis met een warme uitstraling, royale leefruimtes en een indeling die perfect aansluit bij de wensen van deze tijd.

Indeling :
Begane grond; de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De brede, lichte gang vormt de centrale as van het huis en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Hier valt direct de combinatie van ruimte, licht en karakter op. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer en suite. De eerste kamer is ingericht als comfortabele tv- en zitkamer. Aansluitend een tweede kamer met een fraaie zwart marmeren schouw en open haard. De originele glas-in-lood schuifdeuren maken het mogelijk beide ruimtes van elkaar te scheiden, terwijl de verbinding behouden blijft. De prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds en de eiken visgraat parketvloer versterken de elegante uitstraling van deze vertrekken. Aan de achterzijde van de woning opent het huis zich naar de tuin. Hier bevinden zich de royale eetkamer en de woonkeuken, die samen het kloppende hart van het dagelijks gezinsleven vormen. Dankzij de vrijwel volledig glazen achtergevel met grote raampartijen en openslaande deuren ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen voelt het terras als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via zowel de zij-entree als de tuin is de keuken eveneens direct bereikbaar.

Verder beschikt de begane grond over een royale woon-, werk- of studeerkamer met aangrenzende serre. Door de ligging op het zuiden geniet deze ruimte een bijzonder prettige lichtinval. Tussen de keuken en de studeerkamer bevindt zich een praktische hal met toilet. Onder de keuken bevindt zich bovendien een ruime provisiekelder, ideaal voor opslag en bergruimte.

Eerste verdieping; Ook op de eerste verdieping zet de combinatie van sfeer en comfort zich voort. De fraaie eiken visgraatvloer loopt hier door en verbindt de verschillende vertrekken op stijlvolle wijze. De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot het dakterras boven de serre, terwijl een slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een royaal terras boven de uitbouw.

De ruime hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, ideaal voor kinderen, logés of een groter gezin.

De via een vlizotrap bereikbare zolder biedt volop praktische bergruimte.

Buitenleven; De tuin vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van deze villa. Met een perceel van circa 619 m² beschikt deze woning over een buitenruimte die voor centrumbegrippen uitzonderlijk royaal is. De fraai aangelegde achtertuin biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. Dankzij de volwassen beplanting, meerdere terrassen en de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Of het nu gaat om een ontspannen kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of spelende kinderen op het gazon; deze tuin biedt alle ruimte om optimaal buiten te leven. De sfeervolle tuinoverkapping vormt daarbij een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en eigen groepenkast is dit een uitstekende plek voor een thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of creatieve werkplek. Een rustige en inspirerende omgeving, op slechts enkele stappen van de woning.

Ook de voortuin draagt bij aan de charme van het geheel. Onder de imposante lindeboom bevindt zich een ruime fietsenberging. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelinstallatie en sproeisysteem.

Locatie; De ligging is zonder twijfel een van de grote onderscheidende kwaliteiten van deze villa. Waar de meeste royale villa's van Hilversum zich verder buiten het centrum bevinden, biedt deze woning juist de luxe van ruimte én een centrale ligging. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum, station Sportpark, winkels, restaurants en diverse voorzieningen. Tegelijkertijd bevinden bos, heide en natuurgebieden zich vrijwel om de hoek. De straat zelf is rustig en geliefd, terwijl de uitstekende bereikbaarheid ervoor zorgt dat uitvalswegen en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn.

Deze unieke combinatie van rust, ruimte, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een woonlocatie die zelden beschikbaar komt.

Kenmerken

Vrijstaande villa uit 1901 op een perceel van circa 619 m²;
Gemeentelijk monument (exterieur);
Circa 194 m² woonoppervlakte;
Vijf vertrekken op de begane grond;
Drie ruime slaapkamers;
Twee badkamers;
Royale woonkeuken;
Diverse authentieke stijlelementen behouden gebleven;
Vrijstaand bijgebouw met vloerverwarming en eigen groepenkast;
Zeer royale, zonnige en besloten achtertuin;
Eigen oprit en fietsenberging op eigen terrein;
Gelegen op loopafstand van centrum, station, bos en heide.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij de aankoop van een woning te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen, ondersteunt u tijdens het aankoopproces en helpt u bij het maken van een weloverwogen beslissing.

Daarnaast wijzen wij u erop dat bij deze woning een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit houdt in dat de woning, vanwege het bouwjaar, mogelijk niet op alle gebieden voldoet aan de hedendaagse eisen en normen. Kopers dienen hiermee rekening te houden bij hun onderzoek naar de staat van de woning.