Orteliusstraat 99 H

IN DE BREDE EN GROENE ORTELIUSSTRAAT BIEDEN WIJ AAN:

SMAAKVOL, INSTAP KLAAR EN LUXE AFGEWERKTE BENEDENWONING VAN CIRCA GO 76M² | TUINHUIS VOOR EEN EXTRA SLAAPKAMER OF OFFICE (GO = 9M²) | 2 SLAAPKAMERS | TUIN | NABIJ HET REMBRANDTPARK

DIT APPARTEMENT BIEDT EEN UNIEKE COMBINATIE VAN COMFORT, HOOGWAARDIGE MATERIALEN, STIJL EN BUITENRUIMTE!

INDELING

VOORZIJDE VAN DE WONING
Aan de voorzijde is geveltuin met een breed trottoir.

ENTREE
U komt binnen via een eigen voordeur.

Ruime hal met garderobe, waar een glazen deur met stalen kozijn toegang biedt tot het appartement.

WOONKAMER
Aan de achterzijde is een sfeervolle living met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, gelegen op het zuidwesten.

De woonkamer heeft een visgraat vloer, inbouwspots en neutrale kleuren die het geheel een rustige en luxe uitstraling geven.

KEUKEN
De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gasfornuis, designer afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven / magnetron.

Het kookeiland is uitgerust met een gezellig bargedeelte en biedt veel bergruimte.

TUIN
De tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft veel ruimte voor bijvoorbeeld een grote tafel om te ontbijten, lunchen, borrelen en te dineren.

GUESTHOUSE
In de tuin staat een tuinhuis. Ideaal als logeerkamer of werkkamer.

MASTER BEDROOM
Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met ruime losstaande kledingkast en een vaste kast.

TWEEDE SLAAPKAMER
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer die nu wordt gebruikt als office.

BADKAMER
In het midden van de woning is een ruime badkamer die is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een op maat gemaakte brede wastafelmeubel met 2 ruime lades, design handdoeken radiator en een grote ronde spiegel met indirect licht en anti-condensverwarming.

TOILET
Er is een separaat zwevend toilet - in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer - die beschikt over een fonteintje.

BERGING
In de berging bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger.

LOCATIE
Deze charmante woning aan de Orteliusstraat (De Baarsjes) ligt op slechts 50 meter afstand van het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark is nabij.

In de directe omgeving zijn talloze winkels, gezellige cafés en restaurants en supermarkten te vinden, met het Mercatorplein (Bar Lusconi, de Biertuin, White label coffee en Bar Baarsch) en de Jan Evertsenstraat met een grote AH en Fort Negen ligt op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tramhaltes (lijnen 5, 7, 13, 15 en 18) en de nachtbus op korte loopafstand, die je snel naar het centrum van Amsterdam brengt.

Via de nabijgelegen afslag S105 is de Ring A10 snel bereikbaar. Ook het centrum van Amsterdam en de Sloterplas liggen op circa 10 minuten fietsen.

ERFPACHT WONING
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2058.

De eigenaar heeft de aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (2016).

BIJZONDERHEDEN
- Het plafond van het gehele huis is geïsoleerd evenals de uitbouw die ook ook volledig is geïsoleerd
- Actieve VVE - professioneel beheerd (Metea)
- Parkeren middels het vergunningensysteem
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Servicekosten: € 49,51 per maand
- Dubbele beglazing, HR++
- CV-ketel uit 2019
- Gesplitst in 2008
- Bouwjaar: 1935
- EPA label B
- Domotica

WOONOPPERVLAKTE (meetrapportage beschikbaar)
- Woning: circa GO 76m²
- Tuinhuis: circa GO 9m²

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.