Orteliusstraat 300 1

Sfeervol en licht 2/3 kamerappartement van 54 m2 gelegen op de eerste verdieping met eigen entree én balkon. Het pand staat op eigen grond en is gelegen in een groene straat in de populaire Admiralenbuurt, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in.

INDELING
Eigen entree op de eerste verdieping. Ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer heeft grote raampartijen en een sfeervolle erker die zorgen voor een mooie lichtinval en een schitterend uitzicht op de groene straat. De gezellige zithoek aan de voorzijde is de ideale plek om heerlijk te ontspannen. Tevens is er genoeg ruimte voor een grote eettafel waar heerlijk aan getafeld kan worden. In het midden van de woning vindt u de badkamer met inloopdouche, badmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een koffiemoment in de ochtendzon. De ruime slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is heerlijk licht.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol en licht 2/3-kamer appartement van 53,6 m2 (NEN2580)
- Gelegen op eigen grond
- Eigen entree
- Balkon aan de achterzijde
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren aan de voorzijde door het plaatsen van een wandje in de woonkamer. (zie alternatieve plattegrond) Of een tweede slaapkamer aan de achterzijde door de keuken naar de woonkamer te plaatsen
- Energielabel C
- Projectnotaris Hartman LMH
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark
- Kleinschalige, gezonde en actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten, die in eigen beheer wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn € 125,-

OMGEVING
Dit appartement is gelegen in een rustige straat in Amsterdam West, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in. In de nabijgelegen Jan Evertsenstraat zijn vele leuke winkels, koffietentjes, cafés en restaurants te vinden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse winkels en supermarkten rondom het Mercatorplein evenals het Bos en Lommerplein. Voor ontspanning en recreatie bevindt zowel het Rembrandt- als het Erasmuspark zich om de hoek, heerlijk parken voor een rondje joggen, bootcamp of een zomerse picknick. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in de gezellige Jordaan. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S105). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij (o.a. tram 7 en 13 en diverse buslijnen). Ook metrohalte Jan van Galenstraat bevindt zich op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel of tegen betaling voor de deur, tevens bevinden zich diverse parkeerplaatsen met laadpaal voor de deur.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

============================================

Charming and bright 54 m² apartment on the first floor with a private entrance and balcony. The property is on freehold land and situated on a green street in the popular Admiralenbuurt neighborhood, between Rembrandtpark and Erasmuspark.

LAYOUT
Private entrance on the first floor. Spacious hallway providing access to all rooms. The living room features large windows and a charming bay window, providing beautiful natural light and a stunning view of the green street. The cozy sitting area at the front is the ideal place to relax. There's also plenty of room for a large dining table, perfect for entertaining. The bathroom, featuring a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connection, is located in the center of the apartment. There's also a separate toilet. At the rear of the apartment is the modern kitchen, equipped with all necessary built-in appliances. From the kitchen and bedroom, you can step directly onto the balcony, where you can enjoy a coffee break in the morning sun. The spacious bedroom, also located at the rear, has ample space for a large wardrobe and is wonderfully bright.

FEATURES
- Charming and bright 2-room apartment of 53.6 m² (NEN2580)
- Located on freehold land
- Private entrance
- Balcony at the rear
- Possibility to create a second bedroom at the front by adding a wall in the living room. Or a second bedroom at the rear by connecting the kitchen to the living room
- Energy label C
- Project notary Hartman LMH
- Non-owner-occupancy clause applies
- Close to Erasmus Park and Rembrandt Park
- Small, healthy, and active homeowners' association consisting of 3 apartment rights, which is managed independently. The monthly service fee is €125.

AREA
This apartment is located on a quiet street in Amsterdam West, between Rembrandt Park and Erasmus Park. Nearby Jan Evertsenstraat offers many charming shops, coffee shops, cafés, and restaurants. For your daily groceries, you can visit various shops and supermarkets around Mercatorplein and Bos en Lommerplein. For relaxation and recreation, both Rembrandt and Erasmus Parks are just around the corner, wonderful parks for a jog, boot camp, or a summer picnic. The lively Jordaan district is a 10-minute bike ride away. The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S105). Several tram and bus stops are nearby (including trams 7 and 13 and various bus lines). The Jan van Galenstraat metro stop is also just a few minutes' bike ride away. Parking is available in front of the apartment via a permit system or for a fee, and there are also several parking spaces with charging stations right outside.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.