Orteliusstraat 229 2

Sfeervol, licht en compleet gerenoveerd 2/3-kamer appartement van 48m2 gelegen op de tweede verdieping. De woning is voorzien van een gevelbreed balkon op het zuidwesten. Het pand staat op eigen grond en is gelegen in de populaire Admiralenbuurt, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in.

INDELING
Entree op de tweede verdieping via gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de waanzinnige raampartij op die voor een prachtige lichtinval zorgt. De living biedt voldoende ruimte voor een fijne eet-en zithoek en eventueel een studeerhoek of 2e slaapkamer. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, WC, spiegel met LED verlichting, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis met moderne afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en afwasmachine. Zowel de slaapkamer als de keuken bieden toegang tot het heerlijk zonnige balkon. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle eiken lamelparketvloer.

BIJZONDERHEDEN
- Compleet nieuw en licht 2/3-kamer appartement van 48m2 (NEN2580)
- Woningbreed balkon van 6,1 m2 op het zuidwesten
- mogelijkheid voor een 2e slaapkamer
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Projectnotaris Hartman LMH, KNB-ring model Amsterdam
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten zijn € 88,- per maand. Dit jaar zijn schilder- en herstelwerkzaamheden aan de voorgevel uitgevoerd.

OMGEVING
Dit appartement is gelegen in de groene en rustige Orteliusstraat. Het Rembrandtpark, de Erasmusgracht en het Erasmuspark, en het Mercatorplein bevinden zich op steenworp afstand. De levendige Jan Evertsenstraat, maar ook het vernieuwde Bos en Lommerplein met veel winkels en horecagelegenheden zijn om de hoek. Diverse winkels, supermarkten, cafés, scholen, het luxe Sportplaza Mercator en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Op 10 minuten fietsen liggen het Vondelpark, Hoofddorpplein, de populaire "Hallen" met allerlei eetgelegenheden, een bioscoop en de Jordaan.

NEN2580
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

========================================================================================================================
ENGLISH

Charming, bright, and completely renovated 2/3-room apartment of 48m² located on the second floor. The apartment features a southwest-facing balcony that extends across the entire width of the building. The property is freehold and situated in the popular Admiralenbuurt neighborhood, between Rembrandtpark and Erasmuspark.

LAYOUT
Entrance on the second floor via a communal staircase. Upon entering the living room, you'll immediately notice the stunning windows that provide beautiful natural light. The living room offers ample space for a comfortable dining and sitting area, and could also be used as a study or second bedroom. The neat bathroom features a walk-in shower, vanity, toilet, mirror with LED lighting, heated towel rail, and washing machine connection. At the rear of the apartment are a spacious bedroom and a modern kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with a modern extractor hood, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. Both the bedroom and the kitchen provide access to the wonderfully sunny balcony. The entire apartment has attractive oak laminated parquet flooring.

SPECIAL FEATURES
- Brand new and bright 2/3-room apartment of 48m² (NEN2580)
- 6.1m² southwest-facing balcony across the width of the apartment
- Possibility for a second bedroom
- Freehold property
- Energy label C
- Project notary Hartman LMH, KNB-ring model Amsterdam
- Non-owner-occupancy clause applies
- Close to Erasmus Park and Rembrandt Park

OWNER'S ASSOCIATION
This active and small-scale homeowners' association consists of 5 apartment rights and is managed independently. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges are €88. Painting and repairs were carried out on the front facade this year.

SURROUNDINGS
This apartment is located on the green and quiet Orteliusstraat. Rembrandt Park, the Erasmus Canal and Erasmus Park, and Mercatorplein are just a stone's throw away. The lively Jan Evertsenstraat and the renovated Bos en Lommerplein with its many shops and restaurants are just around the corner. Various shops, supermarkets, cafés, schools, the luxurious Sportplaza Mercator, and the swimming pool are located in the immediate vicinity. Vondelpark, Hoofddorpplein, the popular "Hallen" with its variety of restaurants, a cinema, and the Jordaan district are all a 10-minute bike ride away.

NEN2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the stated dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.