Oost-Dorsch 89

(ENGLISH TEXT BELOW)

Wordt dit straks jouw plek? Vanuit de woonkamer of vanaf het zonnige balkon genieten van een weids uitzicht over Zaandam, terwijl de middag- en avondzon langzaam ondergaat.

Op de achtste verdieping van appartementencomplex De Oost-Dorsch bieden wij dit keurig onderhouden en in 2024 grotendeels gemoderniseerde 3-kamer hoekappartement aan. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval, een prettige woonbeleving en een fraai uitzicht. De combinatie van een goede indeling, twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer en energielabel A maakt dit een appartement waar je zó in kunt.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon én een fantastisch uitzicht. Het balkon is bovendien voorzien van elektrische zonwering, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten zit.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In 2024 is de woning grotendeels aangepakt, waarbij onder andere de badkamer is vernieuwd en de afwerking van de woning is gemoderniseerd. De badkamer heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Het appartement beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Uiteraard behoort het creëren van een extra slaapkamer weer tot de mogelijkheden.

Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

Ligging
Het appartementencomplex is rustig gelegen en tegelijkertijd verrassend centraal. Op korte afstand bevinden zich het Darwinpark, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de trein of bus ben je binnen circa 10 minuten in Amsterdam en ook diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Afgesloten centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen, twee liften en toegang tot de bergingen.

8e verdieping
Entree, hal met meterkast en inpandige berging. Dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, separaat toilet met fonteintje, moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Twee goed bemeten slaapkamers. Royale, lichte woonkamer met fraai uitzicht en toegang tot het zonnige balkon op het westen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1972;
• Woonoppervlakte circa 84 m²;
• Hoekappartement op de 8e verdieping met fraai uitzicht;
• In 2024 grotendeels gemoderniseerd, waaronder de badkamer;
• Energielabel A;
• Twee ruime slaapkamers (voorheen drie);
• Balkon op het westen voorzien van elektrische zonwering;
• Eigen berging op de begane grond;
• Complex voorzien van liftinstallaties;
• Blokverwarming via de VvE;
• Voorschot stookkosten € 150,- per maand (de stookkosten dekken de kosten voor verwarming en warm water;);
• Servicekosten € 367,55 per maand (Vanuit de servicekosten worden vele kosten vergoed. Denk hierbij aan de opstalverzekering, onderhoud van alle algemene ruimtes en liften, al het buiten schilderwerk en men spaart voor onderhoud in de toekomst);
• Twee parkeervergunningen mogelijk ( € 118,80 per vergunning per jaar);
• Rustige ligging nabij voorzieningen en uitstekende verbinding richting Amsterdam;
• Oplevering in overleg.

-----

Could this soon be your place? Imagine unwinding in the living room or on the sunny balcony, taking in sweeping views across Zaandam while the afternoon and evening sun slowly sets on the horizon.

Situated on the eighth floor of apartment complex De Oost-Dorsch, this well maintained and largely modernised three room corner apartment offers comfort, space and stunning views. Thanks to its corner position, the apartment benefits from an abundance of natural light, creating a bright and inviting living environment. With a practical layout, two generously sized bedrooms, a renovated bathroom and an energy label A, this is a home you can move straight into.

The apartment features a spacious and bright living room with large windows and direct access to the west facing balcony. Here, you can enjoy the afternoon and evening sunshine while overlooking the city. The balcony is also equipped with electric sunshades, ensuring a comfortable outdoor space even on warmer days.

The kitchen is finished in a neutral design and fitted with various built in appliances. In 2024, the apartment underwent extensive modernisation, including the renovation of the bathroom and updates to the overall interior finish. The bathroom has a fresh and contemporary appearance and is equipped with a walk in shower and vanity unit. In addition, there is a separate toilet, adding to the overall comfort of the home.

The apartment currently offers two well proportioned bedrooms, having originally been designed with three bedrooms. This adjustment has created a more spacious living room, although reinstating the third bedroom remains a possibility.

On the ground floor, you have access to a private storage unit, ideal for bicycles or additional storage.

Location

The apartment complex enjoys a peaceful setting while remaining surprisingly central. The nearby Darwin Park, various shops, schools, sports facilities and public transport connections are all within easy reach.

Accessibility is excellent. Amsterdam can be reached by train or bus in approximately 10 minutes, while major roads connecting to Amsterdam, Alkmaar and Haarlem are easily accessible by car.

Layout

Ground floor
Secure central entrance with intercom system, mailboxes, two lifts and access to the private storage units.

Eighth floor
Entrance hall with meter cupboard and internal storage room. Separate kitchen fitted with various built in appliances. Separate toilet with wash basin. Modern bathroom featuring a shower, vanity unit and connections for a washing machine and tumble dryer. Two well sized bedrooms. Spacious and bright living room with beautiful views and access to the sunny west facing balcony.

Features

• Built in 1972;
• Living area of approximately 84 m²;
• Corner apartment on the eighth floor with beautiful views;
• Largely modernised in 2024, including the bathroom;
• Energy label A;
• Two spacious bedrooms (originally three);
• West facing balcony equipped with electric sunshades;
• Private storage room on the ground floor;
• Apartment complex fitted with lift installations;
• Block heating arranged through the homeowners' association;
• Advance payment for heating costs: €150 per month (covering heating and hot water consumption);
• Service charges: €367.55 per month (covering, among other things, the building insurance, maintenance of all communal areas and lifts, all exterior painting work, and contributions to the reserve fund for future maintenance);
• Eligibility for two parking permits (€118.80 per permit per year);
• Quiet location close to amenities and excellent connections to Amsterdam;
• Completion date by mutual agreement.