Noweetuinen 22

Aan het einde van dit ruim opgezette woonhof met enkel bestemmingsverkeer in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Voordijkshoorn, treft u deze ruime en energiezuinige hoekwoning aan. De woning onderscheidt zich door de uitzonderlijk ligging langs het water en het parkje waardoor u gegarandeerd bent van veel rust en groen. De ruime begane grond is dankzij de zij-aanbouw en hoekligging opvallend licht. Het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 143 m² en een bijzonder grote achtertuin (9,5 bij 10,5 meter). U heeft twee eigen parkeerplaatsen en tevens de mogelijkheid om een vouwwagen en/of aanhanger te plaatsen op eigen terrein. Het huis beschikt momenteel over vier volwaardige slaapkamers maar er kan met gemak een vijfde slaapkamer aan worden toegevoegd. Kortom deze woning biedt volop ruimte en wooncomfort voor het hele gezin. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van onder andere een WTW systeem en HR++-beglazing. Dit alles resulteert in een comfortabel woonklimaat én een energielabel A+. Door de ligging van de woning aan het parkje en naast het water aan het einde van het woonhof heeft u veel privacy, vrij zicht en de gehele dag zon in uw achtertuin. Er zijn in de straat speelvoorzieningen voor de kinderen. De ligging is ideaal, op circa 10 minuten fietsafstand van de historische en bruisende binnenstad met gezellige winkels, restaurants, cafés en terrasjes. Verder is er een gunstige situering ten opzichte van diverse scholen, het ziekenhuis, het Centraal Station, het zwembad, supermarkten, sportverenigingen en diverse uitvalswegen. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, een zeer comfortabele en bijzonder leuke hoekwoning met veel ruimte en potentie (o.a. vergroten woonkamer middels bijtrekken berging en opsplitsen van de zolderverdieping) en een royaal perceeloppervlak, die alle eigenschappen in huis heeft voor veel woongenot! INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een praktische opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De eetkamer geeft u volop de ruimte om met een groot gezin te tafelen en de dubbele openslaande deuren geven veel lichtinval. Er is een open verbinding vanuit de eetkamer met de huiskamer. Vanuit de ruime en speels ingedeelde woonkamer stapt u via de dubbele openslaande deuren zo de fraai aangelegde en zeer royale achtertuin in die ondanks dat die op het noord oosten ligt vanwege zijn grootte een van de zonnigste tuinen uit de straat is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met kast, wandkast en een toilet. Tweede verdieping Bij het bereiken van de 2e verdieping wordt u verrast door de aanwezige hoeveelheid ruimte. De huidige indeling met een royale master bedroom kan gemakkelijk worden omgetoverd tot 2 aparte kamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de WTW-installatie/ ventilatie systeem en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt gedurende een grootste deel van de dag een fijne plek in de zon en heeft een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Aan de voorzijde van het huis is tevens een ingebouwde berging van 6 m² aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar 2016 • Woonoppervlakte 142,2 m² (NEN 2580) • Perceeloppervlakte 242m² • Inhoud gehele perceel circa 542 m³ • Vier volwaardige slaapkamers • Twee eigen parkeerplaatsen • Energielabel A+ • HR++-beglazing |• Stadsverwarming en WTW-systeem