Noordereinde 263

Wonen in historische charme aan het water Aan het idyllische Noordereinde, gelegen in het prachtige beschermde dorpsgezicht van ’s-Graveland, ligt dit sfeervolle en karakteristieke huis vol historie en authentieke details. Een unieke kans om te wonen op een plek waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, omringd door statige buitenplaatsen, groene lanen en de kabbelende vaart. ‘s-Graveland is een charmant dorp omgeven door uitgestrekte bossen en kronkelende waterwegen en biedt niet alleen prachtige natuurgebieden en historische monumenten voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten, maar ook uitstekende mogelijkheden voor watersport. Een schilderachtige omgeving die perfect is voor iedereen die van rust en ruimte houdt. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum De Meenthof waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer brengt u moeiteloos naar de nabijgelegen dorpen en steden, zoals Bussum, Loosdrecht en Hilversum. Utrecht en Amsterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1810 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 112 m² Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² Externe bergruimte: ca. 11 m² Inhoud: ca. 486 m³ Perceelsoppervlakte: ca. 164 m² Energielabel: G geldig tot 1 april 2035 BESCHRIJVING Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De keuken is voorzien van een kunststof raam met dubbel glas (ca. 4 jaar oud), waardoor het licht mooi naar binnen valt. De ruime woonkamer ademt gezelligheid, met een schuifraam, dubbel glas, een elektrische kachel en een sfeervolle haard — de ideale plek om lange avonden te genieten. Via de opkamer betreedt u de kelder, die dankzij de nieuwe kozijnen en goede staat altijd droog blijft: perfect als wijnkelder of extra opslagruimte. De entreehal beschikt over een meterkast en een voorportaal, waarna u via de gang het toilet met fontein bereikt. Verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met bergkast, een slaapkamer aan de achterzijde, en een badkamer met toilet en douchecabine. Vanuit de badkamer loopt u door naar de tweede slaapkamer, een bijzondere indeling die veel mogelijkheden biedt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over karakteristieke enkelglasramen, waardoor het authentieke karakter behouden blijft. Een mansardekap zorgt voor extra ruimte en geeft het huis een charmante uitstraling. Op de overloop is een toegang tot de bergzolder, handig voor al uw seizoensspullen. TUIN De tuin met schuur biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Bovendien is er de mogelijkheid om een steiger aan het water te realiseren: ideaal voor de waterliefhebber die graag vaart of gewoon wil genieten van het uitzicht over het water. PARKEREN De koper dient ervoor zorg te dragen dat auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. In de verkoopbrochure zijn twee sfeerimpressies opgenomen die een idee geven van de tuin met twee parkeerplaatsen. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Noordereinde 263 combineert historie, karakter en een unieke ligging in het beschermde dorpsgezicht van ’s-Graveland. Hier woont u in alle rust, met de natuur en cultuurhistorie letterlijk voor de deur, en toch op korte afstand van Hilversum, Amsterdam en Utrecht.