Nieuwpoortstraat 86 D1

*** English text below ***


Dubbele bovenwoning met penthouse allure

Op de grens van Westerpark en Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en maar liefst 32 vierkante meter aan buitenruimte. Verdeeld over twee woonlagen en met een ligging op de hoek van het gebouw is dit een van de grootste appartementen in het complex. De vierde verdieping is extra breed, wat zorgt voor een bijzondere indeling en een overvloed aan licht en ruimte.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd met alles wat je van een woning van dit niveau mag verwachten. Vloerverwarming in de huiskamer, airconditioning op beide verdiepingen, screens voor de ramen en een uitstekend isolatieniveau met energielabel A maken het wonen hier uiterst comfortabel. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en is stijlvol ingedeeld met een moderne kamer-en-suite, gescheiden door zwarte stalen schuifdeuren. Buiten genieten kan op drie plekken: het terras met ochtendzon en uitzicht op de molen en de Houthavens, het royale dakterras met dakhuisje en een weids uitzicht over de stad én aan de voorzijde een fijne plek om tot laat de ondergaande zon mee te pakken. De woning ligt rustig aan het einde van de galerij en heeft door de hoekligging slechts aan twee zijden buren. Het complex werd in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt over twee liften, een royale binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats.

LIGGING
De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod van winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol.

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Vierde verdieping
De woonverdieping is direct bereikbaar via de voordeur en is volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen maar liefst 65 vierkante meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en de strakke afwerking van wanden en plafonds. Voor optimaal comfort zijn er airconditioning en screens aanwezig. Een open trap leidt naar de slaapverdieping. De moderne keuken is uitgevoerd met een betonnen werkblad en hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje van hardsteen.

Vijfde verdieping
Via de overloop zijn twee riante slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens uitstekend te gebruiken als werkkamer en heeft een grote schuifpui met screen die toegang geeft tot het balkon. Dit zonnige balkon van negen vierkante meter ligt op het oosten en biedt veel privacy én uitzicht op de molen met daarachter de Houthavens. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, handdoekenkast en een tweede toilet. Verder is er een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zesde verdieping
Via een vaste trap bereik je het dakhuis en het royale dakterras. Dit prachtige terras biedt een weids uitzicht over Amsterdam en is een heerlijke plek waar je zomers de hele dag kunt genieten van de zon. Elektra en een buitenkraan zijn aanwezig, waardoor je het terras ook praktisch kunt gebruiken voor bijvoorbeeld tuinieren.

PARKEREN AUTO
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 05 in de onderbouw aan te kopen.
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 186.
• De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060
• De servicekosten bedragen € 27,45 per maand
• Vraagprijs € 35.000,- k.k.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 102/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 196,38 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. 

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 152 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m².
• Externe bergruimte: 11 m².
• Bruto inhoud woning: 346 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Glasvezel aanwezig.
• Uitstekend geïsoleerd.
• Airconditioning aanwezig
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Parkeren: parkeerplaats optioneel in de overdekte parkeergarage.
• Ramen aan de entreezijde voorzien van zonwering/screens op de vierde en vijfde verdieping
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

-----------------------------------------------------------------------------------

Double-detached apartment with penthouse allure

Located on the border of Westerpark and Bos en Lommer, this modern double-detached apartment boasts 105 square meters of living space and an impressive 32 square meters of outdoor space. Spread over two floors and situated on the corner of the building, this is one of the largest apartments in the complex. The fourth floor is extra wide, creating a unique layout and an abundance of light and space.

The apartment boasts high-quality finishes and is equipped with everything you would expect from a home of this caliber. Underfloor heating in the living room, air conditioning on both floors, screens on the windows, and excellent insulation with an energy label A make living here exceptionally comfortable. The spacious living room is pleasantly bright and stylishly designed with a modern en-suite bedroom separated by black steel sliding doors. Enjoy the outdoors in three places: the terrace with morning sun and views of the mill and the Houthavens, the spacious roof terrace with a small roof house offering panoramic city views, and the front of the house, a lovely spot to catch the sunset until late. The apartment is quietly situated at the end of the gallery and, thanks to its corner location, has neighbors on only two sides. The complex was completely renovated in 2017 and features two elevators, a spacious courtyard garden designed by Piet Boon's studio, and a large parking garage with the option to purchase a private parking space.

LOCATION
The apartment is located on a side street of Bos en Lommerweg, parallel to Haarlemmerweg. Within walking distance, you'll find cozy coffee bars, artisan bakeries, greengrocers, and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man's Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, you hardly have to leave the house: an Albert Heijn supermarket is located directly below the apartment, and a second supermarket is just around the corner. There is also a wide selection of shops and small boutiques. Amenities such as sports fields, playgrounds, primary schools, and childcare are also readily available. Westerpark and Erasmuspark are both just a few minutes' walk away, ideal for relaxation or exercise.

ACCESSIBILITY
The property is centrally located in Amsterdam West. The Jordaan district is just a few minutes away by bike, and the heart of the city is ten minutes away. By car, the A10 or A5 motorways provide quick access to the rest of the city and the surrounding area. Sloterdijk station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct access to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor
Secure entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase, and access to the parking garage.

Fourth floor
The living floor is directly accessible from the front door and features a fully fitted cast floor with underfloor heating. The spacious living room with open-plan kitchen covers a generous 65 square meters and feels extra spacious thanks to the high ceilings and sleek wall and ceiling finishes. For optimal comfort, air conditioning and screens are installed. An open staircase leads to the sleeping area. The modern kitchen features a concrete countertop and high-quality SMEG appliances, including a five-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combination microwave, and fridge-freezer. There is also a separate toilet with a wall-hung toilet and a limestone sink.

Fifth Floor
Two spacious bedrooms, both equipped with air conditioning, are accessible via the landing. The bedroom at the front of the house is also ideal as a study and has large sliding doors with a screen that provide access to the balcony. This sunny, nine-square-meter balcony faces east and offers plenty of privacy as well as views of the mill and the Houthavens beyond. The modern bathroom is fully equipped with a shower, sink, heated towel rail, towel cabinet, and a second toilet. There is also a separate laundry and boiler room with connections for a washing machine and dryer.

Sixth Floor
A fixed staircase leads to the attic and the spacious roof terrace. This beautiful terrace offers panoramic views of Amsterdam and is a wonderful place to enjoy the sun all day long in the summer. Electricity and an outdoor tap are available, making the terrace also practical for gardening, for example.

PARKING
In addition to purchasing the apartment, the buyer has the option to purchase the covered parking space number 05 in the basement.

• Registered in the land registry: Sloten Noord-Holland, 911, section C, 11938, index number 186.
• The annual lease payment has been bought off until 2060.
• The service charges are €27.45 per month.
• Asking price €35,000 (costs for buyer)

OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association is active, and the property management is professionally carried out by 'Newomij VvE Beheer'.