Nieuwpoortstraat 104 1

Een licht 3-kamerappartement van circa 48 m² met balkon en separate berging, centraal gelegen in het levendige Bos & Lommer, op korte afstand van het Westerpark. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie een appartement geheel naar eigen wens wil renoveren. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonbetalingen meer verschuldigd zijn.

Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Amsterdam West, vormt deze voormalige huurwoning een uitstekende basis voor het creëren van een eigentijds en comfortabel thuis. De woning dient intern volledig te worden gerenoveerd, maar biedt daardoor juist alle vrijheid om de indeling, afwerking en het wooncomfort geheel naar eigen smaak en kwaliteitsniveau vorm te geven.

Indeling
Via de gezamenlijke entree op de bel-etage bereik je de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prettige hoeveelheid daglicht. Het zijgedeelte van de woonkamer leent zich uitstekend als eetkamer, thuiswerkplek of extra zitgedeelte.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur. Aan weerszijden van de keuken liggen twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Centraal in het appartement bevindt zich de compacte badkamer, voorzien van een douche en toilet.

De woning verkeert intern in een eenvoudige en gedateerde staat en dient volledig en ingrijpend te worden gerenoveerd. Voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen inzicht kan worden afgewerkt, biedt dit appartement uitstekende mogelijkheden.

In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een praktische separate berging.

Hoewel de binnenzijde om aandacht vraagt, verkeert het gebouw zelf in een goede staat van onderhoud. De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, terwijl aan de achterzijde houten kozijnen met isolerend glas zijn geplaatst. De woning beschikt over energielabel C.

Grondsituatie
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige canonverplichtingen meer zijn.

Vereniging van Eigenaren
Een actieve en gezonde VvE bestaande uit 83 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 104,25.

Omgeving
De woning is gelegen op de grens van Bos & Lommer en de populaire Westerparkbuurt, een geliefde locatie in Amsterdam West. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook het Westerpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend; zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Licht 3-kamerappartement van circa 48 m² (meetrapport aanwezig);
- Separate berging in de onderbouw;
- Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Voormalige huurwoning;
- Intern volledig te renoveren met veel indelings- en afwerkingsmogelijkheden;
- Goed onderhouden complex met isolerende beglazing;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten € 104,25 per maand;
- Funderingsrisico niet hoog (Fundermaps A-B-C).

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging op onze website!

Disclaimer Ameo makelaars:
Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars van toepassing.